リース延長とは何ですか？

リース延長とは、借手と貸手との間の契約上の合意であり、その結果、レンタル契約は当初の有効期限を過ぎて延長されます。 オペレーティングリースは、一部の資産をその耐用年数の一部でレンタルするレンタル契約であり、キャピタルリースは、通常、借手がリース物件の所有権を取得するレンタル契約です。 多くの場合、リース契約は、営業契約または資本契約に関与する当事者間で解決できます。

標準のオペレーティングリース契約は、所定の週、月、または年の数が経過すると失効します。 この時点で、借手はプロパティを貸手に返します。 一部の運営契約には、借主が賃貸物件を異常なレベルの損耗にさらした場合に、財産所有者が違約金を査定できるようにする規定が含まれています。 これらの料金の支払いを避けるために、借手はリース延長の仲介を試みることができます。 その後、借地人は資産を控えめに使用できるため、延長が期限切れになると、資産の状態はその年齢と一致し、その結果、賃貸人は損耗に基づく罰金を査定できなくなります。

キャピタルリース契約は通常、賃貸物件の耐用年数の75％以上続く契約として定義されます。 通常、賃借人は、リース期間の終了時に名目額で賃貸物件を購入するオプションがあります。 他の例では、借手は、リース期間中の任意の時点で事前に設定された価格で不動産を購入するオプションを選択できます。 借手は、リース期間中に賃貸物件に大きく依存する可能性がありますが、事前に設定した価格で不動産を購入するための現金が不足している場合があります。 リースの延長に同意することにより、賃借人は、財産の所有権を取得するために1回限りの一括支払いを行うことなく、財産を引き続き使用できます。

リース契約と同様に、リース延長も交渉の対象となります。 一部の契約には延長の規定が含まれており、その場合、延長された期間のレンタル支払いは元のリース契約に詳述されている場合があります。 多くの場合、レンタル契約には延長のオプションが含まれていますが、賃貸人と借手は、最初のリース期間が終了したときに延長の条件について合意に達する必要があります。 合意に達することができない場合、プロパティはプロパティの所有者に返却する必要があります。

リースの延長は、車両や機械を含む多くの種類の資産が時間の経過とともに減価するため、賃借人だけでなく賃借人の利益になる場合があります。 多くの場合、新しい車両や機械がすぐに利用できるため、賃貸人は古い機械や古い車を新しい借手に貸し出すのに苦労することがあります。 対照的に、現在の借手は、交換または借手への返還の費用のために、老朽化し​​た機器を他の当事者よりも喜んでレンタルする場合があります。