Hva er en leieavtale?
En leieforlengelse er en kontraktsmessig avtale mellom en leietaker og en utleier som resulterer i en leieavtale som forlenges etter den opprinnelige utløpsdatoen. Operasjonelle leieavtaler er leiekontrakter der en eiendom deles ut for en viss del av dens levetid, mens kapitalkontrakter er leiekontrakter som vanligvis fører til at leietaker tar eierskap til leide eiendommer. I mange tilfeller kan en leieforlengelse utarbeides mellom partene som er involvert i enten en drifts- eller kapitalavtale.
Standard operasjonelle leieavtaler utløper etter et forhåndsbestemt antall uker, måneder eller år. På dette tidspunktet returnerer leietaker eiendommen til utleier. Noen driftsavtaler inkluderer bestemmelser som gjør det mulig for huseieren å vurdere straffegebyr dersom leietaker har utsatt den leide eiendommen for uvanlige nivåer av slitasje. For å unngå å betale disse avgiftene, kan leietaker prøve å megle en forlengelse av leieavtalen. Deretter kan leietaker bruke eiendommen sparsomt slik at når utvidelsen utløper er eiendommens tilstand i tråd med dens alder med det resultat at utleier ikke kan vurdere noen straffegebyr basert på slitasje.
Kapital leieavtaler er normalt definert som avtaler som varer mer enn 75% av leid eiendommens levetid. Leietaker har vanligvis muligheten til å kjøpe den leide eiendommen for en nominell sum på slutten av leiekontrakten. I andre tilfeller kan leietaker ha muligheten til å kjøpe eiendommen til en forhåndsinnstilt pris når som helst i løpet av leiekontrakten. En leietaker kan bli sterkt avhengig av den leide eiendommen i løpet av leiekontrakten, men kan ikke mangle kontanter til å kjøpe eiendommen til den forutbestemte prisen. Ved å avtale leieforlengelse kan leietageren fortsette å bruke eiendommen uten å måtte foreta en engangsbetaling for engangsbeløp for å ta eierskap til eiendommen.
Som leieavtaler er leieforlengelser gjenstand for forhandlinger. Noen kontrakter inkluderer en bestemmelse om forlengelse, i så fall kan leiebetalingene for den lengre perioden være detaljerte i den opprinnelige leieavtalen. I mange tilfeller inkluderer leiekontrakten en opsjon på utvidelsen, men utleier og leietaker må komme til enighet om vilkårene for utvidelsen når den innledende leietiden er slutt. Hvis en avtale ikke kan oppnås, må eiendommen returneres til eier.
En forlengelse av leieavtalen kan være i leasingens og leietakers interesse fordi mange typer eiendommer, inkludert kjøretøy og maskiner, svekkes over tid. I mange tilfeller kan en utleier ha vanskeligheter med å leie ut en gammel maskin eller en gammel bil til en ny leietaker fordi nyere kjøretøy og maskiner er lett tilgjengelig. I motsetning til dette kan den nåværende leietakeren være mer villig enn en annen part til å leie det gamle utstyret på grunn av kostnadene for å bytte det eller returnere det til leietakeren.