Vad är en hyresförlängning?
En hyresförlängning är ett avtalsavtal mellan en hyresgäst och en leasegivare som resulterar i ett hyresavtal som förlängs efter dess ursprungliga utgångsdatum. Operationella leasingavtal är hyresavtal där en fastighet hyrs ut för en viss del av dess nyttjandeperiod medan kapitalkontrakt är hyresavtal som vanligtvis leder till att hyresgästen äger den hyrda fastigheten. I många fall kan en hyresförlängning genomföras mellan de parter som är involverade i antingen ett operativt eller kapitalavtal.
Standard operationella leasingavtal löper ut efter ett förutbestämt antal veckor, månader eller år. För närvarande returnerar hyresgästen fastigheten till uthyraren. Vissa driftsavtal innehåller bestämmelser som gör det möjligt för fastighetsägaren att bedöma straffavgifter om hyresgästen har utsatt hyresobjektet för ovanliga nivåer av slitage. För att undvika att betala dessa avgifter kan en hyresgäst försöka förmedla en hyresförlängning. Därefter kan hyresgästen använda fastigheten sparsamt så att när förlängningen löper ut är fastighetens villkor i linje med dess ålder med resultatet att hyresgästen inte kan bedöma några sanktionsavgifter baserade på slitage.
Kapitalhyresavtal definieras normalt som avtal som varar mer än 75% av hyresfastighetens nyttjandeperiod. Vanligtvis har hyresgästen möjlighet att köpa den hyrda fastigheten till ett nominellt belopp i slutet av hyresperioden. I andra fall kan hyresgästen ha möjlighet att köpa fastigheten till ett förutbestämt pris när som helst under hyresperioden. En hyresgäst kan bli starkt beroende av den hyrda fastigheten under hyresperioden, men kan sakna kontanter för att köpa fastigheten till det fastställda priset. Genom att godkänna en hyresförlängning kan hyresgästen fortsätta att använda fastigheten utan att behöva betala en engångsbetalning för att ta äganderätten till fastigheten.
Liksom hyresavtal är hyresförlängningar föremål för förhandling. Vissa kontrakt innehåller en bestämmelse om förlängning, i vilket fall hyresbetalningarna för den förlängda perioden kan beskrivas i det ursprungliga hyresavtalet. I många fall inkluderar hyresavtalet ett alternativ för förlängning men hyresgästen och hyresgästen måste nå enighet om villkoren för förlängningen när den första hyresperioden slutar. Om överenskommelse inte kan nås måste fastigheten returneras till fastighetsägaren.
En hyresförlängning kan vara i hyresgästens och hyresgästens intresse eftersom många typer av fastigheter inklusive fordon och maskiner skrivs av under tiden. I många fall kan en hyresgäst ha svårt att hyra ut en åldrig maskin eller en gammal bil till en ny hyresgäst eftersom nyare fordon och maskiner är lätt tillgängliga. Däremot kan den nuvarande hyresgästen vara mer villig än en annan part att hyra den åldrade utrustningen på grund av kostnaden för att byta ut den eller returnera den till hyrestagaren.