Co to jest przedłużenie dzierżawy?
Rozszerzenie dzierżawy jest umowną umową między dzierżawcą a wynajmującym, który powoduje umowę najmu, która jest przedłużona w przeszłości jej pierwotnej daty ważności. Leasing operacyjny to umowy najmu, w których wynajmuje się część nieruchomości na określoną część jego okresu użytkowania, podczas gdy umowy najmu kapitałowe są umowami wynajmu, które zwykle powodują, że najemca przejął własność wynajmowanej nieruchomości. W wielu przypadkach można rozszerzyć przedłużenie umowy między stronami zaangażowanymi w umowę operacyjną lub kapitałową.
Standardowe umowy najmu wygasają po z góry określonej liczbie tygodni, miesięcy lub lat. W tej chwili najemca zwraca nieruchomość do wynajmującego. Niektóre umowy operacyjne obejmują postanowienia, które umożliwiają właścicielowi nieruchomości ocena opłat karnych, jeżeli najemcy poddał wynajętej nieruchomości na nietypowe poziomy zużycia. Aby uniknąć uiszczenia tych opłat, najemcy może próbować dokonać rozszerzenia leasingu. Następnie najemca może użyć PROperty oszczędnie, aby po wygaśnięciu przedłużenia stanu nieruchomości było zgodne z jego wiekiem, w wyniku czego wynajmujący nie może ocenić żadnych opłat karnych na podstawie zużycia.
Umowy najmu kapitałowego są zwykle definiowane jako umowy, które trwają ponad 75% użytkowania nieruchomości wynajętej. Zazwyczaj najemca ma możliwość zakupu wynajętej nieruchomości za sumę nominalną na koniec okresu najmu. W innych przypadkach najemca może mieć możliwość zakupu nieruchomości za cenę wstępnie ustaloną w dowolnym momencie w okresie najmu. Najemca może stać się silnie zależny od wynajętej nieruchomości podczas kadencji najmu, ale może brakować gotówki na zakup nieruchomości po cenie wstępnie ustalonej. Zgadzając się na przedłużenie dzierżawy, najemca może nadal korzystać z nieruchomości bez konieczności dokonywania jednorazowej płatności ryczałtowej w celu przejęcia własności nieruchomości.
Jak umowa najmuS, rozszerzenia dzierżawy, podlegają negocjacjom. Niektóre umowy obejmują postanowienie dotyczące przedłużenia, w którym to przypadku płatności wynajmu na przedłużony okres mogą być szczegółowe w pierwotnej umowie najmu. W wielu przypadkach umowa najmu obejmuje opcję przedłużenia, ale wynajmujący i najemca muszą osiągnąć porozumienie na warunkach rozszerzenia, gdy początkowy termin leasingu dobiega końca. Jeśli nie można osiągnąć umowy, nieruchomość musi zostać zwrócona właścicielowi nieruchomości.
Rozszerzenie dzierżawy może być w interesie wynajmującego, a także najemcy, ponieważ z czasem wiele rodzajów nieruchomości, w tym pojazdy i maszyny. W wielu przypadkach wynajmujący może mieć trudności z wynajęcia starzejącego się maszyny lub starego samochodu na nowo najemcy, ponieważ nowsze pojazdy i elementy maszyn są łatwo dostępne. W przeciwieństwie do tego, obecny najemca może być bardziej chętny niż inna strona do wynajęcia starzejącego się sprzętu ze względu na koszty wymianylub zwrócenie go do dzierżawcy.