Co to jest przedłużenie najmu?
Przedłużenie leasingu jest umową między leasingobiorcą a leasingodawcą, która skutkuje przedłużeniem umowy najmu po pierwotnym terminie jej wygaśnięcia. Leasing operacyjny to umowa najmu, w ramach której nieruchomość jest wynajmowana na określony okres użytkowania, natomiast leasing kapitałowy to umowa najmu, która zazwyczaj skutkuje przejęciem dzierżawy przez leasingobiorcę. W wielu przypadkach przedłużenie leasingu może zostać wypracowane między stronami zaangażowanymi w umowę operacyjną lub kapitałową.
Standardowe umowy leasingu operacyjnego wygasają po z góry określonej liczbie tygodni, miesięcy lub lat. W tym czasie najemca zwraca nieruchomość leasingodawcy. Niektóre umowy operacyjne zawierają postanowienia, które umożliwiają właścicielowi nieruchomości oszacowanie opłat karnych, jeżeli dzierżawca poddał wynajmowaną nieruchomość niezwykłemu zużyciu. Aby uniknąć płacenia tych opłat, najemca może podjąć próbę pośrednictwa w przedłużeniu dzierżawy. Następnie dzierżawca może oszczędnie korzystać z nieruchomości, aby po wygaśnięciu przedłużenia stan nieruchomości był zgodny z jego wiekiem, w wyniku czego wynajmujący nie może oszacować żadnych opłat karnych na podstawie zużycia.
Umowy leasingu kapitałowego są zwykle definiowane jako umowy, które trwają ponad 75% okresu użytkowania wynajmowanej nieruchomości. Zazwyczaj najemca ma możliwość zakupu wynajętej nieruchomości za nominalną kwotę na koniec okresu najmu. W innych przypadkach najemca może mieć możliwość zakupu nieruchomości za wcześniej ustaloną cenę w dowolnym momencie okresu najmu. Najemca może stać się silnie uzależniony od wynajmowanej nieruchomości w okresie najmu, ale może nie mieć gotówki na zakup nieruchomości po ustalonej cenie. Wyrażając zgodę na przedłużenie najmu, najemca może nadal korzystać z nieruchomości bez konieczności dokonywania jednorazowej płatności ryczałtowej w celu przejęcia własności nieruchomości.
Podobnie jak umowy najmu, przedłużenia leasingu podlegają negocjacjom. Niektóre umowy zawierają postanowienie o przedłużeniu, w którym to przypadku opłaty czynszowe za przedłużony okres mogą być wyszczególnione w pierwotnej umowie najmu. W wielu przypadkach umowa najmu zawiera opcję przedłużenia, ale wynajmujący i najemca muszą osiągnąć porozumienie w sprawie warunków przedłużenia, gdy kończy się początkowy okres najmu. Jeśli nie można osiągnąć porozumienia, nieruchomość należy zwrócić właścicielowi nieruchomości.
Przedłużenie umowy najmu może leżeć w interesie zarówno leasingodawcy, jak i leasingobiorcy, ponieważ z upływem czasu amortyzuje się wiele rodzajów nieruchomości, w tym pojazdy i maszyny. W wielu przypadkach leasingodawca może mieć trudności z wynajęciem starzejącego się sprzętu lub starego samochodu nowemu najemcy, ponieważ nowsze pojazdy i części maszyn są łatwo dostępne. W przeciwieństwie do tego, obecny najemca może być bardziej skłonny niż inna strona do wynajęcia przestarzałego sprzętu ze względu na koszt jego wymiany lub zwrotu leasingobiorcy.