Hvad er en lejekontrakt?
En lejekontrakt er en kontraktmæssig aftale mellem en leasingtager og en udlejer, der resulterer i en lejeaftale, der forlænges forbi sin oprindelige udløbsdato. Drift af lejekontrakter er lejeaftaler, hvor et stykke ejendom lejes til en bestemt del af dets brugstid, mens kapitallejekontrakter er lejeaftaler, som normalt resulterer i, at lejeren tager ejerskab af den lejede ejendom. I mange tilfælde kan en lejekontraktudvidelse udarbejdes mellem de parter, der er involveret i enten en drift eller en kapitalaftale.
Standard operationelle leasingaftaler udløber efter et forudbestemt antal uger, måneder eller år. På dette tidspunkt returnerer lejer ejendommen til udlejeren. Nogle driftsaftaler inkluderer bestemmelser, der gør det muligt for ejeren at vurdere straffegebyrer, hvis lejeren har udsat den lejede ejendom for usædvanlige niveauer af slid. For at undgå at betale disse gebyrer kan en lejer forsøge at mægle en lejekontrakt. Derefter kan lejeren bruge PROperty sparsomt, så når udvidelsen udløber, er ejendommens tilstand i overensstemmelse med sin alder med det resultat, at udlejer ikke kan vurdere nogen strafomkostninger baseret på slid.
Kapitallejeaftaler defineres normalt som aftaler, der varer for mere end 75% af den lejede ejendoms brugstid. Lejeren har typisk muligheden for at købe den lejede ejendom til et nominelt beløb i slutningen af lejeperioden. I andre tilfælde kan lejeren have mulighed for at købe ejendommen til en forudindstillet pris på ethvert tidspunkt i leasingperioden. En lejer kan blive stærkt afhængig af den lejede ejendom i leasingperioden, men kan muligvis mangle kontanter til at købe ejendommen til den forudindstillede pris. Ved at blive enige om en leasingforlængelse kan lejeren fortsætte med at bruge ejendommen uden at skulle foretage en engangsbeløb for at tage ejerskab af ejendommen.
som leasingaftaleS, leasingudvidelser, er underlagt forhandling. Nogle kontrakter inkluderer en bestemmelse om en udvidelse, i hvilket tilfælde lejebetalingerne for den forlængede periode kan være detaljeret i den oprindelige leasingaftale. I mange tilfælde inkluderer lejeaftalen en mulighed for udvidelsen, men udlejeren og lejeren skal nå til enighed om betingelserne i udvidelsen, når den indledende lejeperiode slutter. Hvis der ikke kan nås enighed, skal ejendommen returneres til ejeren af ejendommen.
En lejekontrakt kan være i udlejerens interesser såvel som leasingtager, fordi mange typer ejendom inklusive køretøjer og maskiner, der afskrives i løbet af tiden. I mange tilfælde kan en udlejer have svært ved at leje et ældre stykke maskiner eller en gammel bil til en ny leasingtager, fordi nyere køretøjer og maskiner er let tilgængelige. I modsætning hertil kan den nuværende lejer være mere villig end en anden part til at leje det ældre udstyr på grund af omkostningerne ved at udskifte deteller returnerer det til lejeren.