Hvad er en leasingforlængelse?
En leasingforlængelse er en kontraktaftale mellem en lejer og en leasingtager, der resulterer i en lejeaftale, der forlænges efter dens oprindelige udløbsdato. Operationelle leasingkontrakter er lejeaftaler, hvor et stykke ejendom lejes for en bestemt del af dens brugstid, mens kapitalkontrakter er lejeaftaler, som normalt resulterer i, at lejeren overtager ejendommen af den leasede ejendom. I mange tilfælde kan en leasingforlængelse udarbejdes mellem de parter, der er involveret i enten en drifts- eller en kapitalaftale.
Standard operationelle leasingaftaler udløber efter et forudbestemt antal uger, måneder eller år. På dette tidspunkt returnerer lejeren ejendommen til udlejer. Nogle driftsaftaler indeholder bestemmelser, der gør det muligt for ejeren at vurdere sanktionsgebyrer, hvis lejeren har udsat lejede ejendom til usædvanlige niveauer af slid. For at undgå at betale disse gebyrer kan en lejer forsøge at mægle en leasingforlængelse. Derefter kan lejeren bruge ejendommen sparsomt, så når udvidelsen udløber er ejendommens tilstand i overensstemmelse med dens alder med det resultat, at udlejer ikke kan vurdere eventuelle sanktionsgebyrer baseret på slid.
Kapitallejekontrakter defineres normalt som aftaler, der varer mere end 75% af lejedriftens brugstid. Lejeren har typisk mulighed for at købe den lejede ejendom til et nominelt beløb i slutningen af lejeperioden. I andre tilfælde kan lejeren have mulighed for at købe ejendommen til en forudbestemt pris på ethvert tidspunkt i lejeperioden. En lejer kan blive stærkt afhængig af den lejede ejendom i lejeperioden, men kan ikke mangle kontanter til at købe ejendommen til den forudbestemte pris. Ved at aftale en leasingforlængelse kan lejeren fortsætte med at bruge ejendommen uden at skulle betale en engangsbetaling for at overtage ejendommen.
Ligesom leasingaftaler er leasingforlængelser genstand for forhandling. Nogle kontrakter inkluderer en bestemmelse om forlængelse, i hvilket tilfælde lejebetalingerne i den forlængede periode kan være detaljerede i den oprindelige leasingaftale. I mange tilfælde inkluderer lejeaftalen en mulighed for udvidelsen, men leasinggiver og leasingtager skal nå til enighed om betingelserne for udvidelsen, når den indledende lejeperiode ophører. Hvis der ikke kan opnås enighed, skal ejendommen returneres til ejeren.
En leasingudvidelse kan være i leasinggiverens og lejers interesse, fordi mange typer ejendom, inklusive køretøjer og maskiner, afskrives i løbet af tiden. I mange tilfælde kan en leasingtager have svært ved at leje et ældre stykke maskiner eller en gammel bil til en ny leasingtager, fordi nyere køretøjer og maskiner er let tilgængelige. I modsætning hertil kan den nuværende lejer være mere villig end en anden part til at leje det ældre udstyr på grund af omkostningerne ved at udskifte det eller returnere det til lejeren.