Was ist eine Mietvertragsverlängerung?
Eine Mietvertragsverlängerung ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Leasingnehmer und einem Leasinggeber, die zu einem Mietvertrag führt, der über das ursprüngliche Ablaufdatum hinaus verlängert wird. Operating Lease-Verträge sind Mietverträge, bei denen ein Objekt für einen bestimmten Teil seiner Nutzungsdauer vermietet wird, während Capital Lease-Verträge Mietverträge sind, bei denen der Leasingnehmer in der Regel das Eigentum an dem Leasingobjekt übernimmt. In vielen Fällen kann eine Mietvertragsverlängerung zwischen den an einem Betriebs- oder Kapitalvertrag beteiligten Parteien ausgearbeitet werden.
Standard Operating Lease-Verträge laufen nach einer festgelegten Anzahl von Wochen, Monaten oder Jahren aus. Zu diesem Zeitpunkt gibt der Mieter das Eigentum an den Vermieter zurück. Einige Betriebsvereinbarungen enthalten Bestimmungen, die es dem Eigentümer ermöglichen, die Strafgebühren zu bemessen, wenn der Mieter das gemietete Objekt ungewöhnlichem Verschleiß ausgesetzt hat. Um diese Gebühren nicht zu bezahlen, kann ein Leasingnehmer versuchen, eine Verlängerung des Leasingvertrags zu vermitteln. Danach kann der Mieter das Objekt sparsam nutzen, so dass der Zustand des Objekts nach Ablauf der Verlängerung seinem Alter entspricht, so dass der Vermieter keine Strafgebühren aufgrund von Abnutzung veranschlagen kann.
Capital-Lease-Verträge sind in der Regel Verträge, die mehr als 75% der Nutzungsdauer des Mietobjekts ausmachen. In der Regel hat der Mieter die Möglichkeit, die Mietsache zum Ende der Mietdauer zum Nennbetrag zu erwerben. In anderen Fällen kann der Mieter die Option haben, die Immobilie zu einem voreingestellten Preis zu jedem Zeitpunkt während der Mietdauer zu kaufen. Ein Mieter kann während der Mietdauer in hohem Maße von der gemieteten Immobilie abhängig werden, es fehlt ihm jedoch möglicherweise das Bargeld, um die Immobilie zum voreingestellten Preis zu kaufen. Durch die Vereinbarung einer Mietvertragsverlängerung kann der Mieter die Immobilie weiter nutzen, ohne eine einmalige Pauschalzahlung vornehmen zu müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen.
Mietvertragsverlängerungen werden ebenso wie Mietverträge verhandelt. Einige Verträge enthalten eine Rückstellung für eine Verlängerung. In diesem Fall können die Mietzahlungen für die verlängerte Laufzeit im ursprünglichen Mietvertrag aufgeführt sein. In vielen Fällen enthält der Mietvertrag eine Option für die Verlängerung, aber der Leasinggeber und der Leasingnehmer müssen sich über die Bedingungen der Verlängerung einigen, wenn die anfängliche Vertragslaufzeit abgelaufen ist. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, muss die Immobilie an den Eigentümer zurückgegeben werden.
Eine Mietvertragsverlängerung kann sowohl im Interesse des Vermieters als auch des Mieters liegen, da viele Arten von Immobilien, einschließlich Fahrzeugen und Maschinen, im Laufe der Zeit an Wert verlieren. In vielen Fällen kann ein Leasinggeber Schwierigkeiten haben, ein gealtertes Maschinenteil oder ein altes Auto an einen neuen Leasingnehmer zu vermieten, da neuere Fahrzeuge und Maschinenteile leicht verfügbar sind. Im Gegensatz dazu ist der aktuelle Mieter möglicherweise eher bereit als eine andere Partei, die gealterte Ausrüstung zu mieten, da die Kosten für den Austausch oder die Rückgabe an den Mieter höher sind.