Was ist eine Mietverlängerung?
Eine Leasingverlängerung ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Mieter und einem Vermieter, der zu einer Mietvereinbarung führt, die über sein ursprüngliches Ablaufdatum hinausgeht. Betriebsmietverträge sind Mietverträge, bei denen ein Stück Eigentum für einen bestimmten Teil seiner Nutzungsdauer vermietet wird, während Kapitalmietverträge Mietverträge sind, die normalerweise dazu führen, dass der Mieter das Eigentum an der gemieteten Immobilie übernimmt. In vielen Fällen kann eine Mietverlängerung zwischen den Parteien entweder an einem operativen oder einer Kapitalvereinbarung ausgearbeitet werden.
Standardbetriebsvertragsvereinbarungen verfallen nach einer vorbestimmten Anzahl von Wochen, Monaten oder Jahren. Zu diesem Zeitpunkt gibt der Mieter das Eigentum an den Vermieter zurück. Einige Betriebsvereinbarungen umfassen Bestimmungen, die es dem Eigentümer ermöglichen, Strafgebühren zu bewerten, wenn der Mieter das gemietete Eigentum einem ungewöhnlichen Verschleißniveau unterzogen hat. Um diese Gebühren zu zahlen, kann ein Mieter versuchen, eine Mietverlängerung zu vermitteln. Danach kann der Mieter den PR verwendenOperty sparsam, so dass, wenn die Verlängerung abläuft, der Zustand der Immobilie mit dem Alter entspricht, mit dem Ergebnis, dass der Vermieter keine Strafgebühren anhand von Verschleiß bewerten kann.
Kapital -Leasing -Vereinbarungen werden normalerweise als Vereinbarungen definiert, die mehr als 75% der Nutzungsdauer der gemieteten Immobilie halten. In der Regel hat der Mieter die Möglichkeit, die gemietete Immobilie für eine nominale Summe am Ende der Mietzeit zu kaufen. In anderen Fällen hat der Mieter möglicherweise die Möglichkeit, die Immobilie zu jedem Zeitpunkt während der Mietzeit zu einem voreingestellten Preis zu kaufen. Ein Mieter kann während der Mietzeit stark von der gemieteten Immobilie angewiesen sein, aber es fehlt möglicherweise das Geld, um die Immobilie zum voreingestellten Preis zu kaufen. Durch die Vereinbarung einer Mietvertragsverlängerung kann der Mieter die Immobilie weiterhin nutzen, ohne eine einmalige Pauschalzahlung zu leisten, um das Eigentum zu übernehmen.
Like -MietvertragS, Mietverlängerungen unterliegen der Verhandlung. Einige Verträge enthalten eine Bestimmung für eine Verlängerung. In diesem Fall können die Mietzahlungen für die verlängerte Laufzeit im ursprünglichen Leasingvertrag aufgeführt werden. In vielen Fällen enthält die Mietvereinbarung eine Option für die Verlängerung, aber der Vermieter und der Mieter müssen eine Vereinbarung über die Bedingungen der Verlängerung erreichen, wenn die erste Mietvertragszeit zu Ende geht. Wenn eine Vereinbarung nicht getroffen werden kann, muss das Eigentum an den Eigentümer zurückgegeben werden.
Eine Leasingverlängerung kann sowohl im Interesse des Vermieters als auch des Mieters liegen, da viele Arten von Eigentum, einschließlich Fahrzeugen und Maschinen, im Laufe der Zeit abbildet. In vielen Fällen kann ein Vermieter Schwierigkeiten haben, ein altes Maschinenstück oder ein altes Auto an einen neuen Mieter zu mieten, da neuere Fahrzeuge und Maschinenstücken leicht verfügbar sind. Im Gegensatz dazu ist der derzeitige Mieter möglicherweise eher bereit als eine andere Partei, die gealterte Ausrüstung zu mietenoder es an den Mieter zurücksenden.