O que é uma extensão de concessão?

Uma extensão de arrendamento é um acordo contratual entre um arrendatário e um arrendador que resulta em um contrato de aluguel que é estendido além da data de vencimento original. Os arrendamentos operacionais são contratos de aluguel nos quais um imóvel é alugado por uma certa parte de sua vida útil, enquanto os arrendamentos de capital são contratos de aluguel que geralmente resultam no arrendamento do arrendatário pela propriedade do bem arrendado. Em muitos casos, uma extensão de arrendamento pode ser estabelecida entre as partes envolvidas em um contrato operacional ou em um capital.

Os contratos de arrendamento operacional padrão expiram após um número predeterminado de semanas, meses ou anos. Nesse momento, o arrendatário devolve a propriedade ao arrendador. Alguns acordos operacionais incluem disposições que permitem ao proprietário avaliar as multas se o arrendatário tiver submetido o imóvel alugado a níveis incomuns de desgaste. Para evitar o pagamento dessas taxas, o arrendatário pode tentar intermediar uma extensão de arrendamento. Posteriormente, o arrendatário poderá usar a propriedade com moderação para que, quando a extensão expirar, a condição da propriedade esteja alinhada com a sua idade, com o resultado de que o arrendador não poderá avaliar quaisquer taxas de penalidade com base no desgaste.

Os contratos de arrendamento mercantil são normalmente definidos como contratos que duram mais de 75% da vida útil do imóvel alugado. Normalmente, o locatário tem a opção de comprar o imóvel alugado por uma quantia nominal no final do prazo do arrendamento. Em outros casos, o arrendatário pode ter a opção de comprar o imóvel por um preço predefinido a qualquer momento durante o prazo do arrendamento. Um arrendatário pode se tornar fortemente dependente do imóvel alugado durante o prazo do arrendamento, mas pode não ter dinheiro para comprar o imóvel pelo preço predefinido. Ao concordar com uma extensão de arrendamento, o locatário pode continuar a usar a propriedade sem ter que fazer um pagamento único para se apropriar da propriedade.

Assim como os contratos de locação, as extensões de locação estão sujeitas a negociação. Alguns contratos incluem uma provisão para uma prorrogação. Nesse caso, os pagamentos de aluguel pelo prazo estendido podem ser detalhados no contrato de locação original. Em muitos casos, o contrato de aluguel inclui uma opção para a prorrogação, mas o arrendador e o arrendatário precisam chegar a um acordo sobre os termos da prorrogação quando o prazo inicial do arrendamento terminar. Se não for possível chegar a um acordo, a propriedade deverá ser devolvida ao proprietário.

Uma extensão de arrendamento pode ser do interesse do arrendador, bem como do arrendatário, porque muitos tipos de propriedades, incluindo veículos e máquinas, se depreciam ao longo do tempo. Em muitos casos, um locador pode ter dificuldade em alugar uma peça antiga de maquinaria ou um carro velho para uma nova locatária porque veículos e peças mais novas estão prontamente disponíveis. Por outro lado, o arrendatário atual pode estar mais disposto do que outra parte a alugar o equipamento antigo devido ao custo de substituí-lo ou devolvê-lo ao arrendatário.