O que é uma extensão de arrendamento?
Uma extensão de arrendamento é um contrato contratual entre um arrendatário e um arrendador que resulta em um contrato de aluguel que é estendido após a data de vencimento original. Os arrendamentos operacionais são acordos de aluguel nos quais uma propriedade é alugada para uma certa parte de sua vida útil, enquanto os arrendamentos de capital são contratos de aluguel que geralmente resultam no arrendatário assumir a propriedade da propriedade arrendada. Em muitos casos, uma extensão de arrendamento pode ser elaborada entre as partes envolvidas em um acordo operacional ou de capital.
Os contratos de arrendamento operacional padrão expirarem após um número pré-determinado de semanas, meses ou anos. Neste momento, o arrendatário retorna a propriedade ao arrendador. Alguns acordos operacionais incluem disposições que permitem ao proprietário avaliar as taxas de penalidade se o arrendatário tiver submetido a propriedade alugada a níveis incomuns de desgaste. Para evitar pagar essas taxas, um arrendatário pode tentar intermediar uma extensão de arrendamento. Depois disso, o arrendatário pode usar o PRO Operty com moderação, de modo que, quando a extensão expirar a condição da propriedade está alinhada com a idade, com o resultado de que o arrendador não pode avaliar nenhuma cobrança de penalidade com base no desgaste.
Os acordos de arrendamento de capital são normalmente definidos como acordos que duram mais de 75% da vida útil da propriedade alugada. Normalmente, o locatário tem a opção de comprar a propriedade alugada para uma soma nominal no final do prazo do arrendamento. Em outros casos, o arrendatário pode ter a opção de comprar o imóvel por um preço predefinido a qualquer momento durante o prazo do arrendamento. Um arrendatário pode se tornar fortemente dependente da propriedade alugada durante o prazo do arrendamento, mas pode não ter dinheiro para comprar o imóvel pelo preço pré-conjunto. Ao concordar com uma extensão de arrendamento, o locatário pode continuar a usar a propriedade sem precisar fazer um pagamento fixo único para assumir a propriedade da propriedade.
como contrato de arrendamentoS, extensões de arrendamento, estão sujeitas a negociação. Alguns contratos incluem uma provisão para uma extensão, caso em que os pagamentos de aluguel para o prazo estendido podem ser detalhados no contrato de arrendamento original. Em muitos casos, o contrato de aluguel inclui uma opção para a extensão, mas o arrendador e o arrendatário precisam chegar a um contrato sobre os termos da extensão quando o termo de arrendamento inicial chegar ao fim. Se não puder ser contatados, a propriedade deverá ser devolvida ao proprietário do imóvel.
Uma extensão de arrendamento pode ser do interesse do arrendador e do arrendatário, porque muitos tipos de propriedade, incluindo veículos e máquinas, depreciam ao longo do tempo. Em muitos casos, um arrendador pode ter dificuldade em alugar um pedaço de máquinas envelhecido ou um carro antigo para um novo arrendatário, porque veículos mais novos e peças de máquinas estão prontamente disponíveis. Por outroou devolvendo -o ao arrendatário.