Co je to prodloužení pronájmu?
Prodloužení pronájmu je smluvní dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem, která má za následek nájemní smlouvu, která je prodloužena po původním datu vypršení platnosti. Provozní pronájmy jsou dohody o pronájmu, ve kterých je pronajat majetek na určitou část své životnosti, zatímco kapitálové leasingy jsou dohody o pronájmu, které obvykle vedou k tomu, že nájemce přebírá vlastnictví pronajatého majetku. V mnoha případech může být prodloužení nájemní smlouvy vypracováno mezi stranami zapojenými do provozní nebo kapitálové dohody.
Standardní dohody o pronájmu provozního leasingu vyprší po předem stanoveném počtu týdnů, měsíců nebo let. V tuto chvíli nájemce vrátí nemovitost pro pronajímatele. Některé provozní dohody zahrnují ustanovení, která umožňují vlastníkovi nemovitosti posoudit poplatky za sankce, pokud nájemce podrobil pronajatý majetek neobvyklým úrovním opotřebení. Aby se vyhnul placení těchto poplatků, může se nájemce pokusit zprostředkovat prodloužení nájemného. Poté může nájemce použít PROperace střídmě, takže když prodloužení vyprší, je stav nemovitosti v souladu s věkem s výsledkem, že pronajímatel nemůže posoudit žádné trestné poplatky založené na opotřebení.
Dohody o pronájmu kapitálu jsou obvykle definovány jako dohody, které trvají více než 75% životnosti pronajatého nemovitosti. Nájemce má obvykle možnost zakoupit pronajímatou nemovitost za nominální částku na konci období pronájmu. V jiných případech může mít nájemce možnost zakoupit nemovitost za předem nastavenou cenu kdykoli během období pronájmu. Nájemce se může během období nájemného silně spoléhat na pronajatý majetek, ale může postrádat hotovost na nákup nemovitosti za předem stanovenou cenu. Souhlasem s prodloužením pronájmu může nájemce nadále používat nemovitost, aniž by musel provádět jednorázovou paušální platbu k převzetí vlastnictví nemovitosti.
jako nájemní smlouvaS, prodloužení pronájmu, podléhají vyjednávání. Některé smlouvy zahrnují ustanovení o prodloužení, v němž mohou být platby za prodloužený období podrobně uvedeny v původní smlouvě o pronájmu. V mnoha případech zahrnuje dohoda o pronájmu možnost prodloužení, ale pronajímatel a nájemce musí dosáhnout dohody o podmínkách prodloužení, když počáteční doba pronájmu skončí. Pokud nelze dosáhnout dohody, musí být majetek vrácen vlastníkovi nemovitosti.
Prodloužení nájemného může být v zájmu pronajímatele i nájemce, protože mnoho typů majetku včetně vozidel a strojů v průběhu času odpisuje. V mnoha případech může mít pronajímatel potíže s pronájmem stárného stroje nebo starého automobilu pro nový nájemce, protože novější vozidla a kousky strojů jsou snadno dostupné. Naproti tomu současný nájemce může být ochotnější než jiná strana, aby si pronajala stárnuté vybavení kvůli nákladům na jeho nahrazenínebo jej vrátit k nájemci.