Co je rozšíření o pronájem?
Prodloužení leasingu je smluvní smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, jejímž výsledkem je nájemní smlouva, která je prodloužena po uplynutí původního data platnosti. Operativní leasing je nájemní smlouva, ve které je kus nemovitosti pronajímán po určitou část jeho doby použitelnosti, zatímco kapitálový leasing je nájemní smlouva, která obvykle vede k tomu, že nájemce převezme vlastnictví najatého majetku. V mnoha případech může být prodloužení nájmu vypracováno mezi stranami, které se podílejí na operativní nebo kapitálové dohodě.
Standardní smlouvy o operativním leasingu vyprší po předem určeném počtu týdnů, měsíců nebo let. V tuto chvíli nájemce vrátí nemovitost pronajímateli. Některé smlouvy o provozu obsahují ustanovení, která majiteli nemovitosti umožňují stanovit pokuty, pokud nájemce vystavil pronajatý majetek neobvyklým úrovním opotřebení. Nájemce se může pokusit zprostředkovat prodloužení nájmu, aby se vyhnul placení těchto poplatků. Poté může nájemce nemovitost využívat obezřetně tak, aby po vypršení prodloužení byl stav nemovitosti v souladu s jejím věkem, takže pronajímatel nemůže na základě opotřebení posoudit žádné sankční poplatky.
Smlouvy o kapitálovém pronájmu jsou obvykle definovány jako smlouvy, které trvají více než 75% doby životnosti pronajaté nemovitosti. Nájemce má obvykle na konci doby pronájmu možnost pronajmout nemovitost za nominální částku. V ostatních případech může mít nájemce možnost odkoupit nemovitost za předem stanovenou cenu kdykoli během doby pronájmu. Nájemce se může silně spoléhat na pronajatý majetek během doby pronájmu, ale může mu chybět hotovost na koupi nemovitosti za předem stanovenou cenu. Po dohodě o prodloužení pronájmu může nájemce pokračovat v užívání nemovitosti bez nutnosti jednorázové jednorázové platby, aby převzal vlastnictví nemovitosti.
Stejně jako u smluv o pronájmu, i o prodloužení pronájmu je předmětem jednání. Některé smlouvy obsahují ustanovení o prodloužení, přičemž v takovém případě mohou být nájemné na prodloužené období podrobně uvedeny v původní nájemní smlouvě. V mnoha případech obsahuje nájemní smlouva možnost prodloužení, ale pronajímatel a nájemce musí dosáhnout dohody o podmínkách prodloužení, jakmile počáteční doba pronájmu skončí. Pokud nelze dosáhnout dohody, musí být nemovitost vrácena vlastníkovi nemovitosti.
Prodloužení pronájmu může být v zájmu pronajímatele i nájemce, protože v průběhu času se odepisuje mnoho druhů nemovitostí včetně vozidel a strojů. V mnoha případech může mít pronajímatel potíže s pronajmutím starého kusu strojního zařízení nebo starého vozu novému nájemci, protože novější vozidla a části strojního zařízení jsou snadno dostupné. Naproti tomu současný nájemce může být ochotnější než jiná strana pronajmout staré vybavení z důvodu nákladů na jeho výměnu nebo vrácení nájemci.