¿Qué es un patrimonio de arrendamiento?
Un patrimonio de arrendamiento es un interés en bienes inmuebles que otorga a un inquilino posesión exclusiva y uso de esa propiedad por un período limitado. La propiedad puede ser tierra, un edificio u otra mejora en la tierra, o ambos. La propiedad real de la propiedad permanece con el propietario. La posesión de la propiedad por parte de un inquilino puede ser por un período fijo estipulado por adelantado o continuar mientras el inquilino y el propietario estén de acuerdo. Las condiciones del acuerdo entre el inquilino y el propietario se formalizan en un arrendamiento.
El concepto de un patrimonio de arrendamiento deriva del derecho consuetudinario inglés temprano. Típicamente, la transacción fue una transferencia de tierras de cultivo de un propietario a un agricultor inquilino. La única obligación del propietario no era entrometerse en el uso de la tierra por parte del inquilino. Gran parte de la terminología de esa época se ha llevado a los tiempos modernos.
Hay varias formas de bienes de arrendamiento, el más común es el patrimonio durante años. En este Acuerdo, se estipulan una fecha de inicio y finalización antes de las partesIngrese el contrato de arrendamiento. El término puede ser por cualquier período y no se renueva automáticamente. Se espera que un inquilino salga de la propiedad al final del plazo sin la necesidad de notificación del propietario. A veces, tales arreglos se llaman arrendamiento por años o un patrimonio por plazo.
Arrendar un apartamento o casa es un ejemplo de este patrimonio de arrendamiento. El arrendamiento especificará las fechas de inicio y finalización de ocupación y compensación debido al propietario. En el uso moderno, el arrendamiento generalmente también especifica los derechos del inquilino y las obligaciones del propietario. Por lo general, dicho arrendamiento no se puede terminar temprano sin el consentimiento mutuo de ambas partes.
Un patrimonio periódico es un tipo de patrimonio de arrendamiento que proporciona una renovación automática. También conocido como un patrimonio de un período a otro, no se da fecha de finalización para el contrato de arrendamiento. El período de ocupación y la cantidad de compensación debido al propietariose especifica, sin embargo. Tales arrendamientos generalmente van desde mes a mes. Dado que no hay una fecha de finalización específica, el propietario debe dar un aviso para desocupar.
Un patrimonio a voluntad también es una forma de bienes de arrendamiento que no tiene una fecha de finalización fija. A diferencia de un patrimonio periódico, el período de arrendamiento también está indefinido. Esta es la forma más no estructurada de un patrimonio de arrendamiento y continúa a placer de las partes involucradas.
El arrendamiento se ha convertido en una opción popular en las finanzas comerciales. Una empresa puede evitar cometer una gran parte de su capital en propiedad de bienes raíces al arrendar la propiedad. A menudo, una empresa ingresa un arrendamiento a largo plazo en la tierra al tiempo que conserva la propiedad de cualquier edificio que haya construido en el sitio. La disposición de los edificios se negocia con la renovación del arrendamiento.