¿Qué es un estado de arrendamiento?

Un patrimonio arrendado es un interés en bienes inmuebles que le otorga al inquilino posesión y uso exclusivos de esa propiedad por un período limitado. La propiedad puede ser un terreno, un edificio u otra mejora en el terreno, o ambos. La propiedad real de la propiedad permanece con el propietario. La posesión de la propiedad por un inquilino puede ser por un período fijo estipulado de antemano o continuar mientras el inquilino y el propietario estén de acuerdo. Las condiciones del acuerdo entre el inquilino y el propietario se formalizan en un contrato de arrendamiento.

El concepto de una propiedad arrendada se deriva del derecho consuetudinario inglés temprano. Típicamente, la transacción era una transferencia de tierras de cultivo de un arrendador a un arrendatario. La única obligación del arrendador era no inmiscuirse en el uso de la tierra por parte del inquilino. Gran parte de la terminología de esa época se ha llevado a los tiempos modernos.

Hay varias formas de propiedad de arrendamiento, la más común es la herencia por años. En este acuerdo, se estipula una fecha de inicio y finalización antes de que las partes firmen el contrato de arrendamiento. El plazo puede ser para cualquier período y no se renueva automáticamente. Se espera que un inquilino abandone la propiedad al final del plazo sin la necesidad de notificación por parte del arrendador. A veces, dichos arreglos se denominan arrendamiento por años o patrimonio por término.

El arrendamiento de un departamento o casa es un ejemplo de un estado de arrendamiento. El contrato de arrendamiento especificará las fechas de inicio y finalización de la ocupación y la compensación que se le debe al arrendador. En el uso moderno, el contrato de arrendamiento generalmente también especifica los derechos del inquilino y las obligaciones del propietario. Por lo general, dicho contrato de arrendamiento no puede rescindirse anticipadamente sin el consentimiento mutuo de ambas partes.

Un patrimonio periódico es un tipo de patrimonio de arrendamiento que prevé una renovación automática. También conocido como un patrimonio de período a período, no se da una fecha de finalización para el arrendamiento. Sin embargo, se especifica el período de ocupación y el monto de la compensación que se le debe al arrendador. Tales arrendamientos generalmente se ejecutan de mes a mes. Como no hay una fecha de finalización específica, el arrendador debe dar aviso de desalojo.

Un patrimonio a voluntad también es una forma de patrimonio de arrendamiento que no tiene una fecha de finalización fija. A diferencia de una sucesión periódica, el período de arrendamiento tampoco está definido. Esta es la forma más desestructurada de un patrimonio arrendado y continúa a placer de las partes involucradas.

El arrendamiento se ha convertido en una opción popular en las finanzas comerciales. Una empresa puede evitar comprometer una gran parte de su capital en la propiedad de bienes inmuebles mediante el arrendamiento de la propiedad. A menudo, una empresa realiza un arrendamiento a largo plazo de la tierra mientras retiene la propiedad de los edificios que ha construido en el sitio. La disposición de los edificios se negocia con la renovación del contrato de arrendamiento.