借地権とは何ですか？

借地権は、限られた期間、テナントに独占的な所有と使用を許可する不動産の権益です。 資産は、土地、建物、土地の他の改良、またはその両方です。 不動産の実際の所有権は家主にあります。 テナントの所有物は、事前に定められた一定期間、またはテナントと家主が同意する限り継続できます。 テナントと家主の間の契約条件は、リースで正式化されます。

借地権の概念は、初期の英国のコモンローに由来します。 通常、取引は、家主から入居農家への農地の移転でした。 家主の唯一の義務は、テナントが土地を使用することを邪魔することではありませんでした。 その時代の用語の多くは現代にも引き継がれています。

借地権にはいくつかの形態があり、最も一般的なものは何年もの間の財産です。 この契約では、当事者がリースを開始する前に開始日と終了日が規定されています。 この期間は任意の期間であり、自動的には更新されません。 テナントは、家主による通知を必要とせずに、期間の終了時にプロパティを離れることが期待されています。 そのような取り決めは、長年の借家契約または任期の不動産と呼ばれることがあります。

アパートや家のリースは、そのような借地権の一例です。 リースは、家主の占有と補償の開始日と終了日を指定します。 現代の使用では、リースは通常、テナントの権利と家主の義務も指定します。 通常、このようなリースは、両当事者の相互の同意なしに早期に終了することはできません。

定期的な不動産は、自動更新を提供する借地権の一種です。 期間ごとの不動産とも呼ばれ、リースの終了日は指定されていません。 ただし、家主の居住期間と補償額は指定されています。 このようなリースは通常、月ごとに実行されます。 特定の終了日はないため、退去の通知は家主が行う必要があります。

自由意思の不動産は、固定された終了日を持たない借地権の形式でもあります。 定期的な不動産とは異なり、テナントの期間も定義されていません。 これは、賃貸不動産の最も構造化されていない形式であり、関係者の喜びで継続されます。

リースは、ビジネスファイナンスの一般的なオプションになっています。 ベンチャー企業は、代わりに不動産をリースすることにより、その資本の大部分を不動産の所有にコミットすることを避けることができます。 多くの場合、企業は、敷地内に建設した建物の所有権を保持しながら、土地の長期リースを開始します。 建物の処分は、リースの更新時に交渉されます。