O que é uma propriedade de arrendamento?
Uma propriedade de arrendamento é um interesse em bens imóveis que concede a uma posse exclusiva do inquilino e o uso dessa propriedade por um período limitado. A propriedade pode ser terra, um edifício ou outra melhoria na terra, ou em ambos. A propriedade real da propriedade permanece com o proprietário. A posse da propriedade por um inquilino pode ser por um período fixo estipulado com antecedência ou continuar enquanto o inquilino e o proprietário concordarem. As condições do acordo entre inquilino e proprietário são formalizadas em um arrendamento.
O conceito de uma propriedade de arrendamento deriva do direito comum do inglês. Normalmente, a transação era uma transferência de terras agrícolas de um proprietário para um fazendeiro de inquilino. A única obrigação do proprietário não era se intrometer no uso da terra pelo inquilino. Grande parte da terminologia daquela época levou para os tempos modernos.
Existem várias formas de propriedade de arrendamento, sendo a propriedade mais comum por anos. Neste Contrato, uma data de início e final é estipulada antes das partesDigite o arrendamento. O termo pode ser por qualquer período e não renova automaticamente. Espera -se que um inquilino deixe a propriedade no final do termo sem a necessidade de aviso prévio pelo proprietário. Às vezes, tais acordos são chamados de locação por anos ou uma propriedade por termo.
O arrendamento de um apartamento ou casa é um exemplo de uma propriedade de arrendamento. O arrendamento especificará as datas iniciais e finais para ocupação e compensação devido ao proprietário. No uso moderno, o arrendamento geralmente também especifica os direitos do inquilino e as obrigações do proprietário. Normalmente, esse contrato não pode ser rescindido cedo sem o consentimento mútuo de ambas as partes.
Um patrimônio periódico é um tipo de propriedade de arrendamento que prevê uma renovação automática. Também conhecido como propriedade de período para período, nenhuma data de término para o arrendamento é fornecida. O período de ocupação e o valor da compensação devido ao proprietárioé especificado, no entanto. Tais arrendamentos geralmente funcionam de mês a mês. Como não há data de final específica, o aviso para desocupar deve ser dado pelo proprietário.
Uma propriedade à vontade também é uma forma de propriedade de arrendamento que não possui data de término fixa. Ao contrário de uma propriedade periódica, o período de arrendamento também é indefinido. Esta é a forma mais não estruturada de uma propriedade de arrendamento e continua com o prazer das partes envolvidas.
O leasing tornou -se uma opção popular nas finanças comerciais. Um empreendimento pode evitar cometer uma grande parte de seu capital em propriedade de imóveis, arrendando a propriedade. Freqüentemente, uma empresa entra em um contrato de longo prazo na terra, mantendo a propriedade de qualquer edifício que tenha construído no site. A disposição dos edifícios é negociada após a renovação do arrendamento.