O que é uma propriedade arrendada?
Um bem arrendado é um interesse em bens imóveis que concede a um inquilino posse e uso exclusivos desses bens por um período limitado. A propriedade pode ser um terreno, um edifício ou outra melhoria no terreno, ou ambos. A propriedade real da propriedade permanece com o proprietário. A posse da propriedade por um inquilino pode ser por um período fixo estipulado com antecedência ou continuar enquanto o inquilino e o senhorio concordarem. As condições do contrato entre inquilino e senhorio são formalizadas em um arrendamento.
O conceito de propriedade de arrendamento deriva do início do direito comum inglês. Normalmente, a transação era uma transferência de terras agrícolas de um senhorio para um inquilino. A única obrigação do proprietário não era se intrometer no uso da terra pelo inquilino. Grande parte da terminologia daquela época chegou aos tempos modernos.
Existem várias formas de propriedade arrendada, sendo a propriedade mais comum há anos. Neste contrato, uma data inicial e final são estipuladas antes das partes entrarem no contrato de arrendamento. O termo pode ser por qualquer período e não é renovado automaticamente. Espera-se que um inquilino deixe a propriedade no final do prazo sem a necessidade de aviso prévio do proprietário. Às vezes, esses acordos são chamados de arrendamento por anos ou uma propriedade por prazo.
O arrendamento de um apartamento ou casa é um exemplo desse tipo de arrendamento. O arrendamento especificará as datas de início e término da ocupação e compensação devidas ao proprietário. No uso moderno, o arrendamento geralmente também especifica os direitos do inquilino e as obrigações do proprietário. Normalmente, esse arrendamento não pode ser rescindido antecipadamente sem o consentimento mútuo de ambas as partes.
Uma propriedade periódica é um tipo de propriedade arrendada que prevê uma renovação automática. Também conhecida como propriedade de período para período, nenhuma data final para o arrendamento é fornecida. O período de ocupação e o valor da compensação devida ao proprietário é especificado, no entanto. Tais arrendamentos geralmente são realizados mês a mês. Como não há uma data de término específica, o aviso de desocupação deve ser dado pelo proprietário.
Uma propriedade à vontade também é uma forma de propriedade arrendada que não tem data final fixa. Ao contrário de uma propriedade periódica, o período de locação também é indefinido. Esta é a forma mais desestruturada de um bem arrendado e continua a ser do agrado das partes envolvidas.
O leasing tornou-se uma opção popular no financiamento comercial. Um empreendimento pode evitar comprometer uma grande parte de seu capital na propriedade de imóveis, arrendando a propriedade. Muitas vezes, uma empresa faz um arrendamento de longo prazo no terreno, mantendo a propriedade de todos os edifícios que construiu no local. A disposição dos edifícios é negociada mediante renovação do arrendamento.