Was ist ein Mietgold?
Ein Mietgold ist ein Interesse an Immobilien, das einem ausschließlichen Mieter ausschließlichen Besitz und Nutzung dieser Immobilie für einen begrenzten Zeitraum gewährt. Das Grundstück kann Land, ein Gebäude oder eine andere Verbesserung des Landes oder beides sein. Das tatsächliche Eigentum an der Immobilie bleibt beim Vermieter. Der Besitz des Eigentums durch einen Mieter kann für einen festen Zeitraum im Voraus festgelegt oder so lange fortgesetzt werden, wie der Mieter und der Vermieter zustimmen. Die Bedingungen der Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter werden in einem Mietvertrag formalisiert.
Das Konzept eines Pachtguts stammt aus dem frühen englischen Gewohnheitsrecht. In der Regel war die Transaktion eine Übertragung von Ackerland von einem Vermieter zu einem Mieterbauer. Die einzige Verpflichtung des Vermieters bestand nicht darin, die Nutzung des Landes durch den Mieter einzudringen. Ein Großteil der Terminologie dieser Zeit hat in die Neuzeit gebracht.
Es gibt verschiedene Formen des Mietgottes, die seit Jahren am häufigsten zu dem Nachlass sind. In dieser Vereinbarung werden ein Anfangs- und Enddatum vor den Parteien festgelegtGeben Sie den Mietvertrag ein. Der Begriff kann für einen beliebigen Zeitraum erfolgen und nicht automatisch verlängert. Es wird erwartet, dass ein Mieter das Eigentum am Ende der Laufzeit verlässt, ohne dass der Vermieter eine Kündigung durch den Vermieter benötigt. Manchmal werden solche Vereinbarungen jahrelang ein Mietverhältnis oder ein Nachlass für die Laufzeit bezeichnet.
Leasing einer Wohnung oder einem Haus ist ein Beispiel für ein solches Mietvertragsgut. Der Mietvertrag gibt den Anfangs- und Enddaten für Belegung und Entschädigung aufgrund des Vermieters an. In der modernen Verwendung legt der Mietvertrag normalerweise auch die Rechte des Mieters und der Verpflichtungen des Vermieters fest. Normalerweise kann ein solcher Mietvertrag ohne die gegenseitige Zustimmung beider Parteien nicht frühzeitig beendet werden.
Ein regelmäßiger Nachlass ist eine Art Mietvertragsgut, die eine automatische Erneuerung vorsieht. Auch von Zeitraum zu Zeit als Nachlass bezeichnet, wird kein Ende für den Mietvertrag angegeben. Die Auslastung und Höhe der Entschädigung, die den Vermieter fällig istwird jedoch angegeben. Solche Mietverträge dauern normalerweise von Monat zu Monat. Da es keinen spezifischen Enddatum gibt, muss der Vermieter die Räumung zur Verfügung stellt.
Ein Nachlass nach Belieben ist auch eine Form des Mietgottes, das keinen festen Enddatum hat. Im Gegensatz zu einem regelmäßigen Nachlass ist auch die Mietzeit nicht definiert. Dies ist die unstrukturierteste Form eines Mietgottes und setzt sich zum Vergnügen der beteiligten Parteien fort.
Leasing ist zu einer beliebten Option in der Geschäftsfinanzierung geworden. Ein Unternehmen kann es vermeiden, einen großen Teil seines Eigentums an Immobilienkapital zu begehen, indem sie stattdessen die Immobilie mietet. Oft fährt ein Unternehmen einen langfristigen Mietvertrag für das Land ein und behält gleichzeitig das Eigentum an Gebäuden, die es auf dem Gelände errichtet hat. Die Disposition der Gebäude wird bei Mietverlängerung ausgehandelt.