Hva er et leasinghold?
En leiebo er en interesse i fast eiendom som gir en leietaker eksklusiv besittelse og bruk av den eiendommen i en begrenset periode. Eiendommen kan være land, en bygning eller annen forbedring av tomta, eller begge deler. Faktisk eierskap til eiendommen forblir hos utleier. Leietakers besittelse av eiendommen kan være i en fast forhåndsbestemt periode eller fortsette så lenge leietaker og utleier samtykker. Betingelsene for avtalen mellom leietaker og utleier er formalisert i en leiekontrakt.
Konseptet med et leieforhold stammer fra tidlig engelsk alminnelig lov. Vanligvis var transaksjonen en overføring av jordbruksland fra en utleier til en leietaker. Utleiers eneste forpliktelse var ikke å forstyrre leietakers bruk av jorda. Mye av terminologien i den tiden har ført inn i moderne tid.
Det er flere former for leieforhold, det vanligste er boet på mange år. I denne avtalen er det angitt en start- og sluttdato før partene inngår leiekontrakten. Begrepet kan være for enhver periode og fornyes ikke automatisk. Det forventes at en leietager forlater eiendommen ved slutten av løpetiden uten utleiers behov. Noen ganger kalles slike ordninger leieforhold i årevis eller eiendom for termin.
Å leie en leilighet eller et hus er et eksempel på et slikt leieforhold. Leiekontrakten vil angi start- og sluttdato for belegg og erstatning for utleier. I moderne bruk spesifiserer leiekontrakten også rettighetene til leietaker og forpliktelser til utleier. Typisk kan en slik leiekontrakt ikke sies opp tidlig uten gjensidig samtykke fra begge parter.
En periodisk eiendom er en type leieforhold som sørger for en automatisk fornyelse. Også kjent som et gods fra periode til periode, er ingen sluttdato for leieavtalen gitt. Perioden med belegg og erstatningsbeløpet for utleieren er imidlertid spesifisert. Slike leieavtaler kjøres vanligvis fra måned til måned. Siden det ikke er noen spesifikk sluttdato, må utleier varsles om utleier.
Eiendom etter ønske er også en form for leieforhold som ikke har noen fast sluttdato. I motsetning til en periodisk eiendom, er leieforhold også udefinert. Dette er den mest ustrukturerte formen for et leieforhold og fortsetter med glede for de involverte parter.
Leasing har blitt et populært alternativ innen forretningsfinansiering. En virksomhet kan unngå å forplikte en stor del av kapitalen i eierskap til fast eiendom ved å lease eiendommen i stedet. Ofte inngår et selskap en langsiktig leieavtale på tomten, samtidig som de beholder eierskapet til alle bygninger som det har bygget på stedet. Disposisjonen av bygningene forhandles ved fornyelse av leieavtalen.