Vad är ett leasingavtal?
Ett hyresbo är ett intresse i fastigheter som ger en hyresgäst exklusivt innehav och användning av den fastigheten under en begränsad period. Fastigheten kan vara mark, en byggnad eller annan förbättring av marken eller båda. Det faktiska ägandet av fastigheten återstår hos hyresvärden. En hyresgästs innehav av fastigheten kan vara under en fast förutbestämd period eller fortsätta så länge hyresgästen och hyresvärden är överens. Villkoren för avtalet mellan hyresgäst och hyresvärde formaliseras i en hyresavtal.
Begreppet en hyresgods härrör från tidig engelsk engångsrätt. Vanligtvis var transaktionen en överföring av jordbruksmark från en hyresvärd till en hyresgästbonde. Hyresvärdens enda skyldighet var inte att bryta in hyresgästens användning av marken. Mycket av terminologin i den eran har gått in i modern tid.
Det finns flera former av hyresgods, den vanligaste är gods i åratal. I detta avtal fastställs ett början och slutdatum innan parterna tecknar hyresavtalet. Termen kan vara för vilken period som helst och förnyas inte automatiskt. En hyresgäst förväntas lämna fastigheten i slutet av terminen utan att hyresvärden måste meddelas. Ibland kallas sådana arrangemang för hyresrätter i flera år eller en fastighet för termin.
Att hyra en lägenhet eller ett hus är ett exempel på en sådan hyresbo. Hyresavtalet kommer att ange början och slutdatum för beläggning och ersättning för hyresvärden. Vid modern användning specificerar hyresavtalet ofta hyresgästens rättigheter och hyresgästens skyldigheter. Vanligtvis kan en sådan hyresavtal inte sägas upp tidigt utan ömsesidigt samtycke från båda parter.
En periodisk egendom är en typ av hyresgods som möjliggör en automatisk förnyelse. Även känt som ett gods från period till period, inget slutdatum för hyresavtalet anges. Perioden för beläggning och ersättningsbelopp som hyresvärden föreskrivs är dock angiven. Sådana leasingavtal löper vanligtvis från månad till månad. Eftersom det inte finns något specifikt slutdatum måste hyresvärden meddelas att den lämnas ut.
En egendom som är villig är också en form av hyresbo som inte har något fast slutdatum. Till skillnad från en periodisk fastighet är hyresperioden också odefinierad. Detta är den mest ostrukturerade formen av ett hyresbo och fortsätter till glädje av de berörda parterna.
Leasing har blivit ett populärt alternativ inom affärsfinansiering. Ett företag kan undvika att begå en stor del av sitt kapital i ägande av fastigheter genom att hyra fastigheten istället. Ofta ingår ett företag en långsiktig hyresavtal på marken samtidigt som de behåller ägandet av byggnader som det har byggt på platsen. Byggnadernas disposition förhandlas vid förnyelse av hyresavtal.