Vad är en hyresgård?

En hyresgård är ett intresse för fastigheter som ger en hyresgäst exklusivt innehav och användning av den egendomen under en begränsad period. Fastigheten kan vara mark, en byggnad eller annan förbättring på marken eller båda. Faktiskt ägande av fastigheten kvarstår hos hyresvärden. En hyresgästens besittning av fastigheten kan vara för en fast period som anges i förväg eller fortsätta så länge hyresgästen och hyresvärden överensstämmer. Villkoren för avtalet mellan hyresgästen och hyresvärden formaliseras i ett hyresavtal.

Konceptet med en hyresgård härstammar från tidig engelska gemenskapsrätt. Vanligtvis var transaktionen en överföring av jordbruksmark från en hyresvärd till en hyresgästbonde. Hyresvärdens enda skyldighet var inte att intrång i hyresgästens användning av marken. Mycket av terminologin i den eran har genomfört till modern tid.

Det finns flera former av hyresgäster, det vanligaste är gods i flera år. I detta avtal föreskrivs ett början och slutdatum inför parternaange hyresavtalet. Termen kan vara under varje period och förnyas inte automatiskt. En hyresgäst förväntas lämna fastigheten i slutet av terminen utan att hyresvärden behöver. Ibland kallas sådana arrangemang en hyresgäst i flera år eller en egendom för termin.

leasing av en lägenhet eller ett hus är ett exempel på en sådan hyresgård. Hyresavtalet kommer att ange början och slutdatum för beläggning och ersättning på grund av hyresvärden. I modern användning specificerar hyresavtalet vanligtvis också hyresgästens rättigheter och hyresvärden. Vanligtvis kan ett sådant hyresavtal inte sägas upp tidigt utan ömsesidigt samtycke från båda parter.

En periodisk egendom är en typ av hyresgäst som tillhandahåller en automatisk förnyelse. Även känd som en egendom från period till period, inget slutdatum för hyresavtalet ges. Perioden för beläggning och ersättningsbelopp på grund av hyresvärdenmen anges. Sådana hyresavtal går vanligtvis från månad till månad. Eftersom det inte finns något specifikt slutdatum, måste meddelandet om att lämna hyresvärden ges av hyresvärden.

En egendom på vilja är också en form av hyresgäst som inte har något fast slutdatum. Till skillnad från en periodisk egendom är hyresperioden också odefinierad. Detta är den mest ostrukturerade formen av en hyresgård och fortsätter med de berörda parternas nöje.

leasing har blivit ett populärt alternativ inom affärsfinansiering. Ett företag kan undvika att begå en stor del av sitt kapital i ägande av fastigheter genom att hyra fastigheten istället. Ofta går ett företag in i ett långsiktigt hyresavtal på marken samtidigt som man behåller äganderätt till byggnader som det har byggt på platsen. Dispositionen av byggnaderna förhandlas vid hyresförnyelse.