Co je nájemní majetek?

Nájemní nemovitost je podíl na nemovitostech, který nájemci poskytuje výlučné vlastnictví a užívání tohoto majetku po omezenou dobu. Nemovitost může být půda, budova nebo jiné vylepšení na zemi nebo obojí. Skutečné vlastnictví nemovitosti zůstává u pronajímatele. Majetek nájemce může být na dobu stanovenou předem nebo může pokračovat, dokud se nájemce a pronajímatel dohodnou. Podmínky smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem jsou formalizovány v nájmu.

Pojem nájemní majetek vychází z raného anglického obyčejového práva. Obvykle se jednalo o převod zemědělské půdy z pronajímatele na nájemce. Jedinou povinností pronajímatele nebylo zasahovat do užívání půdy nájemcem. Hodně z terminologie té doby se přeneslo do moderní doby.

Existuje několik forem nájemního majetku, z nichž nejběžnější je celá léta. V této smlouvě je počáteční a konečné datum stanoveno před vstupem stran do nájmu. Termín může být na libovolné období a automaticky se neobnovuje. Očekává se, že nájemce opustí nemovitost na konci období, aniž by o tom musel pronajímatel informovat. Někdy jsou taková ujednání nazývána nájem letem nebo majetek na dobu určitou.

Příkladem takové nemovitosti je pronájem bytu nebo domu. V nájemní smlouvě budou uvedeny počáteční a koncové datum obsazení a náhrada za pronajímatele. V moderním používání nájemní smlouva obvykle také stanoví práva nájemce a povinnosti pronajímatele. Obvykle nelze takový pronájem ukončit brzy bez vzájemného souhlasu obou stran.

Periodická nemovitost je druh nájemní nemovitosti, která umožňuje automatické obnovení. Také se nazývá majetek z období na období, není stanoveno žádné datum ukončení pronájmu. Období obsazenosti a výše náhrady splatné pronajímateli je však stanovena. Takové pronájmy obvykle běží od měsíce k měsíci. Protože není stanoveno žádné konkrétní datum ukončení, musí majitel učinit oznámení o uvolnění.

Majetek podle libosti je rovněž formou pronájmu, který nemá pevně stanovené datum ukončení. Na rozdíl od periodického majetku není doba nájmu rovněž definována. Toto je nejvíce nestrukturovaná forma nájemního majetku a pokračuje na potěšení zúčastněných stran.

Leasing se stal populární možností v oblasti podnikového financování. Podnik se může vyhnout spáchání velké části svého kapitálu ve vlastnictví nemovitosti tím, že místo toho pronajme nemovitost. Společnost často uzavírá dlouhodobý pronájem pozemků, přičemž si ponechává vlastnictví všech budov, které na místě postavila. Dispozice budov je sjednána při obnově pronájmu.