Qu'est-ce qu'un domaine à bail?
Un domaine à bail est un intérêt sur un bien immobilier qui en confère la possession et l’utilisation exclusives à un locataire pour une période limitée. La propriété peut être un terrain, un bâtiment ou autre amélioration sur le terrain, ou les deux. La propriété réelle de la propriété reste avec le propriétaire. La possession du bien par un locataire peut être pour une période fixe stipulée à l'avance ou se poursuivre aussi longtemps que le locataire et le propriétaire en conviennent. Les conditions de l'accord entre le locataire et le propriétaire sont formalisées dans un bail.
Le concept de propriété à bail découle de la common law anglaise ancienne. En règle générale, l'opération consistait en un transfert de terres agricoles d'un propriétaire à un fermier. La seule obligation du locateur était de ne pas s'immiscer dans l'utilisation du terrain par le locataire. Une grande partie de la terminologie de cette époque a été conservée dans les temps modernes.
Il existe plusieurs formes de biens à bail, les plus courants étant des années. Dans cet accord, une date de début et de fin est stipulée avant que les parties ne concluent le bail. Le terme peut être pour n'importe quelle période et ne se renouvelle pas automatiquement. Un locataire est censé quitter la propriété à la fin de la période sans qu'un préavis ne soit nécessaire de la part du propriétaire. Parfois, de tels arrangements sont appelés une location pour des années ou une succession pour une durée.
Louer un appartement ou une maison est un exemple de ce type de propriété à bail. Le bail précisera les dates de début et de fin d'occupation et l'indemnisation due au propriétaire. Dans les usages modernes, le contrat de location précise également les droits du locataire et les obligations du propriétaire. En règle générale, un tel bail ne peut être résilié de manière anticipée sans le consentement mutuel des deux parties.
Une succession périodique est un type de propriété à bail qui prévoit un renouvellement automatique. Également appelé succession d'une période à l'autre, aucune date de fin du bail n'est indiquée. La période d'occupation et le montant de l'indemnisation due au propriétaire sont toutefois précisés. Ces baux sont généralement conclus d'un mois à l'autre. Comme il n'y a pas de date de fin précise, le propriétaire doit donner un avis de départ.
Une succession à volonté est également une forme de propriété à bail sans date de fin déterminée. Contrairement à une succession périodique, la durée de la location est également indéterminée. Il s’agit de la forme la plus non structurée d’un domaine à bail et se poursuit au gré des parties.
Le crédit-bail est devenu une option populaire dans le financement des entreprises. Une entreprise peut éviter de consacrer une grande partie de son capital à la propriété de biens immobiliers en louant le bien en question. Souvent, une entreprise conclut un bail à long terme sur le terrain tout en conservant la propriété des bâtiments qu'elle a construits sur le site. La cession des bâtiments est négociée lors du renouvellement du bail.