Qu'est-ce qu'une succession à bail?

Une succession à bail est un intérêt en biens immobiliers qui accorde une possession exclusive et une utilisation de cette propriété pour une période limitée.La propriété peut être un terrain, un bâtiment ou une autre amélioration sur le terrain, ou les deux.La propriété réelle de la propriété reste avec le propriétaire.Une possession de locataires de la propriété peut être pour une période fixe stipulée à l'avance ou se poursuivre tant que le locataire et le propriétaire sont d'accord.Les conditions de l'accord entre le locataire et le propriétaire sont officialisées en bail.

Le concept de succession à bail dérive de la common law de l'anglais précoce.En règle générale, la transaction était un transfert de terres agricoles d'un propriétaire à un locataire.L'obligation des propriétaires n'était pas de ne pas s'immiscer sur l'utilisation des locataires du terrain.Une grande partie de la terminologie de cette époque s'est déroulée dans les temps modernes.

Il existe plusieurs formes de succession à bail, la plus courante étant la succession depuis des années.Dans cet accord, une date de début et de fin est stipulée avant que les parties entrent dans le bail.Le terme peut être pour une période et ne renouvelle pas automatiquement.Un locataire devrait quitter la propriété à la fin de la durée sans avoir besoin d'avis par le propriétaire.Parfois, ces dispositions sont appelées location pendant des années ou un domaine à terme.

Louer un appartement ou une maison est un exemple d'une telle succession à bail.Le bail spécifiera les dates de début et de fin pour l'occupation et la rémunération due au propriétaire.Dans un usage moderne, le bail précise généralement les droits du locataire et les obligations du propriétaire.En règle générale, un tel bail ne peut pas être résilié tôt sans le consentement mutuel des deux parties.

Un domaine périodique est un type de succession à bail qui prévoit un renouvellement automatique.Également connu sous le nom de domaine d'une période à l'autre, aucune date de fin pour le bail n'est donnée.La période d'occupation et le montant de l'indemnisation due au propriétaire sont cependant spécifiées.Ces baux se déroulent généralement d'un mois à l'autre.Puisqu'il n'y a pas de date de fin spécifique, un avis pour quitter doit être donné par le propriétaire.

Une succession à volonté est également une forme de succession à bail qui n'a pas de date de fin fixe.Contrairement à un domaine périodique, la période de location n'est pas non plus définie.Il s'agit de la forme la plus non structurée d'une succession à bail et se poursuit au plaisir des parties concernées.

La location est devenue une option populaire dans le financement des affaires.Une entreprise peut éviter de commettre une grande partie de son capital dans la propriété de l'immobilier en louant la propriété à la place.Souvent, une entreprise entre un bail à long terme sur le terrain tout en conservant la propriété de tout bâtiment qu'elle a construit sur le site.La disposition des bâtiments est négociée lors du renouvellement du bail.