Wat is een erfpachtgoed?
Een erfpachtgoed is een belang in onroerend goed dat een huurder exclusief bezit en gebruik van dat onroerend goed voor een beperkte periode verleent. Het onroerend goed kan grond zijn, een gebouw of een andere verbetering op het land, of beide. Het werkelijke eigendom van het onroerend goed blijft bij de verhuurder. Het bezit van de huurder van het onroerend goed kan voor een vooraf vastgestelde periode zijn of doorgaan zolang de huurder en de verhuurder hiermee instemmen. Voorwaarden van de overeenkomst tussen huurder en verhuurder worden geformaliseerd in een huurovereenkomst.
Het concept van een erfpacht is afgeleid van het vroege Engelse gewoonterecht. Doorgaans was de transactie een overdracht van landbouwgrond van een verhuurder naar een pachtboer. De enige verplichting van de verhuurder was om niet in te grijpen in het gebruik van de grond door de huurder. Veel van de terminologie van die tijd is doorgevoerd in de moderne tijd.
Er zijn verschillende vormen van erfpacht, de meest voorkomende zijn jarenlang. In deze overeenkomst wordt een begin- en einddatum vastgelegd voordat de partijen de huurovereenkomst aangaan. De looptijd kan voor elke periode gelden en wordt niet automatisch verlengd. Van een huurder wordt verwacht dat hij de woning aan het einde van de termijn verlaat zonder dat de verhuurder hiervoor kennisgeving behoeft te doen. Soms worden dergelijke regelingen een huurcontract voor jaren of een landgoed voor de duur genoemd.
Een appartement of huis leasen is een voorbeeld van een dergelijk erfpachtgoed. De huurovereenkomst vermeldt de begin- en einddatum voor bewoning en vergoeding verschuldigd door de verhuurder. In modern gebruik specificeert de huurovereenkomst meestal ook de rechten van de huurder en de verplichtingen van de verhuurder. Doorgaans kan een dergelijke huurovereenkomst niet voortijdig worden beëindigd zonder de wederzijdse toestemming van beide partijen.
Een periodieke nalatenschap is een soort erfpachtgoed dat voorziet in een automatische verlenging. Ook bekend als een landgoed van periode tot periode, wordt geen einddatum voor de lease gegeven. De bezettingsperiode en het bedrag van de door de verhuurder verschuldigde vergoeding zijn echter gespecificeerd. Dergelijke huurcontracten lopen meestal van maand tot maand. Aangezien er geen specifieke einddatum is, moet de verhuurder hiervan op de hoogte worden gesteld.
Een goed naar believen is ook een vorm van erfpacht zonder vaste einddatum. In tegenstelling tot een periodieke nalatenschap is de huurperiode ook ongedefinieerd. Dit is de meest ongestructureerde vorm van een erfpachtgoed en gaat door naar het plezier van de betrokken partijen.
Leasing is een populaire optie geworden in de bedrijfsfinanciering. Een onderneming kan voorkomen dat een groot deel van haar kapitaal in eigendom van onroerend goed wordt begaan door het onroerend goed in plaats daarvan te leasen. Vaak gaat een bedrijf een erfpachtovereenkomst aan op het land met behoud van eigendom van alle gebouwen die het op de site heeft gebouwd. Over de beschikking over de gebouwen wordt onderhandeld bij verlenging van de huurovereenkomst.