Wat is een erfgoedgoederen?

Een erfgoedgoederen is een belang in onroerend goed dat een exclusief bezit en gebruik van dat onroerend goed voor een huurder voor een beperkte periode verleent. Het pand kan land, een gebouw of andere verbetering van het land zijn, of beide. Het werkelijke eigendom van het onroerend goed blijft bij de verhuurder. Het bezit van een huurder van het onroerend goed kan voor een vaste periode zijn die vooraf is vastgelegd of doorgaan zolang de huurder en de verhuurder het eens zijn. Voorwaarden van de overeenkomst tussen huurder en verhuurder zijn in een huurovereenkomst geformaliseerd.

Het concept van een erfgoedgoederen komt voort uit het vroege Engelse common law. Meestal was de transactie een overdracht van landbouwgrond van een verhuurder naar een huurdersboer. De enige verplichting van de verhuurder was niet om het gebruik van het land door te dringen. Veel van de terminologie van dat tijdperk is in de moderne tijd ingevoerd.

Er zijn verschillende vormen van erfgoedgoederen, het meest voorkomende is van de nalatenschap voor jaren. In deze overeenkomst worden een begin- en einddatum voor de partijen bepaaldVoer de huurovereenkomst in. De term kan voor elke periode zijn en wordt niet automatisch verlengd. Van een huurder wordt verwacht dat hij het onroerend goed aan het einde van de looptijd verlaten zonder de noodzaak van de verhuurder. Soms worden dergelijke regelingen jarenlang een huurovereenkomst genoemd of een landgoed voor termijn.

Het leasen van een appartement of huis is een voorbeeld van een dergelijk erfgoed. De huurovereenkomst zal de begin- en einddata specificeren voor bezetting en compensatie die de verhuurder verschuldigd is. In modern gebruik specificeert de huurovereenkomst meestal ook de rechten van de huurder en verplichtingen van de verhuurder. Meestal kan een dergelijke huurovereenkomst niet vroeg worden beëindigd zonder de wederzijdse toestemming van beide partijen.

Een periodiek landgoed is een soort erfpachtgoed dat voorziet in een automatische verlenging. Ook bekend als een landgoed van periode tot periode, wordt geen einddatum voor de lease gegeven. De bezettingsperiode en het bedrag van de vergoeding verschuldigd de verhuurderis echter gespecificeerd. Dergelijke huurcontracten lopen meestal van maand tot maand. Aangezien er geen specifieke einddatum is, moet de kennisgeving door de verhuurder worden opgegeven.

Een landgoed naar believen is ook een vorm van erfgoedgoederen die geen vaste einddatum heeft. In tegenstelling tot een periodiek landgoed is de huurperiode ook ongedefinieerd. Dit is de meest ongestructureerde vorm van een erfgoed- en gaat door met het plezier van de betrokken partijen.

Leasing is een populaire optie geworden in bedrijfsfinanciering. Een onderneming kan voorkomen dat een groot deel van zijn kapitaal wordt gepleegd ter eigendom van onroerend goed door in plaats daarvan het onroerend goed te leasen. Vaak voert een bedrijf een langetermijnlease op het land in met behoud van het eigendom van gebouwen die het op de site heeft gebouwd. De opstelling van de gebouwen wordt onderhandeld over de huurvernieuwing.