Hvad er et leasinghold?
Et lejebolig er en interesse i fast ejendom, der giver en lejer eksklusiv besiddelse og brug af denne ejendom i en begrænset periode. Ejendommen kan være jord, en bygning eller anden forbedring af jorden eller begge dele. Faktisk ejerskab af ejendommen forbliver hos udlejer. En lejers besiddelse af ejendommen kan være i en fast forudbestemt periode eller fortsætte, så længe lejeren og udlejeren er enig. Betingelserne for aftalen mellem lejer og udlejer er formaliseret i en lejekontrakt.
Begrebet lejebolig stammer fra den tidlige engelske fælles lov. Transaktionen var typisk en overførsel af landbrugsjord fra en udlejer til en lejer landmand. Udlejers eneste forpligtelse var ikke at trænge ind i lejernes brug af jorden. Meget af terminologien i den æra har ført ind i moderne tid.
Der er flere former for lejebolig, hvor den mest almindelige er boet i årevis. I denne aftale er der angivet en start- og slutdato, før parterne indgår lejekontrakten. Udtrykket kan gælde for enhver periode og fornyes ikke automatisk. En lejer forventes at forlade ejendommen i slutningen af løbetiden uden behov for varsel fra ejeren. Undertiden kaldes sådanne arrangementer leje i årevis eller et fast ejendom til termin.
Leasing af en lejlighed eller hus er et eksempel på en sådan lejebolig. Lejekontrakten vil angive start- og slutdatoer for belægning og erstatning, som udlejer forfalder. I moderne brug specificerer lejekontrakten også rettighederne for lejer og udlejers forpligtelser. En sådan lejekontrakt kan typisk ikke opsiges tidligt uden gensidigt samtykke fra begge parter.
En periodisk ejendom er en type lejebolig, der giver mulighed for en automatisk fornyelse. Også kendt som et bo fra periode til periode, er der ingen slutdato for leasingkontrakten. Perioden for belægning og erstatningsbeløbet, som udlejer forfalder, er dog specificeret. Sådanne lejekontrakter løber normalt fra måned til måned. Da der ikke er nogen specifik slutdato, skal udlejeren give besked om at fraflyde.
Et boet efter ønske er også en form for lejebolig, der ikke har nogen fast slutdato. I modsætning til en periodisk ejendom er lejeperioden også udefineret. Dette er den mest ustrukturerede form for et lejebolig og fortsætter med glæde for de involverede parter.
Leasing er blevet en populær mulighed inden for forretningsfinansiering. En venture kan undgå at forpligte en stor del af sin kapital til ejerskab af fast ejendom ved at leje ejendommen i stedet. Ofte indgår et selskab en langsigtet lejekontrakt på jorden, mens den bevarer ejerskabet af de bygninger, det har opført på stedet. Disponering af bygningerne forhandles ved fornyelse af lejekontrakten.