Co to jest dzierżawa nieruchomości?

Nieruchomość dzierżawna to udział w nieruchomości, który zapewnia najemcy wyłączne posiadanie i użytkowanie tej nieruchomości przez ograniczony czas. Nieruchomość może być gruntem, budynkiem lub innym ulepszeniem gruntu, lub jednym i drugim. Rzeczywista własność nieruchomości pozostaje w gestii właściciela. Posiadanie nieruchomości przez najemcę może nastąpić przez czas określony z góry lub może trwać tak długo, jak długo najemca i wynajmujący się zgadzają. Warunki umowy między najemcą a wynajmującym są sformalizowane w formie umowy najmu.

Pojęcie nieruchomości dzierżawionej wywodzi się z wczesnego angielskiego prawa zwyczajowego. Zazwyczaj transakcja polegała na przeniesieniu gruntów rolnych od właściciela do rolnika-najemcy. Jedynym obowiązkiem właściciela nie było ingerowanie w użytkowanie gruntu przez najemcę. Wiele terminologii z tej epoki przeszło do czasów współczesnych.

Istnieje kilka form dzierżawy, z których najczęstsze są od lat. W niniejszej umowie data rozpoczęcia i zakończenia ustalana jest przed zawarciem umowy przez strony. Termin ten może obowiązywać dla dowolnego okresu i nie odnawia się automatycznie. Oczekuje się, że najemca opuści nieruchomość na koniec okresu bez konieczności powiadomienia właściciela. Czasami takie ustalenia nazywane są najmem na lata lub majątkiem na czas określony.

Dzierżawa mieszkania lub domu jest przykładem takiej nieruchomości. Umowa najmu określi datę początkową i końcową zajętości i odszkodowania należnego wynajmującemu. We współczesnym użyciu umowa najmu zwykle określa również prawa najemcy i obowiązki właściciela. Zwykle takiej umowy najmu nie można rozwiązać wcześniej bez wzajemnej zgody obu stron.

Okresowe osiedle to rodzaj dzierżawy, który przewiduje automatyczne odnowienie. Znany również jako okres od okresu, okres dzierżawy nie jest podany. Okres użytkowania i wysokość odszkodowania należnego wynajmującemu są jednak określone. Takie dzierżawy zwykle trwają z miesiąca na miesiąc. Ponieważ nie ma określonej daty zakończenia, wynajmujący musi powiadomić o zwolnieniu.

Osiedle do woli jest również formą dzierżawy, która nie ma ustalonej daty zakończenia. W przeciwieństwie do nieruchomości okresowych, okres najmu również jest nieokreślony. Jest to najbardziej nieuporządkowana forma nieruchomości dzierżawionych, która jest kontynuowana według uznania zainteresowanych stron.

Leasing stał się popularną opcją w finansach przedsiębiorstw. Przedsięwzięcie może uniknąć zaangażowania dużej części kapitału we własność nieruchomości, zamiast tego wynajmując nieruchomość. Często firma zawiera długoterminową dzierżawę gruntu, zachowując własność wszelkich budynków, które zbudowała na tym terenie. Rozmieszczenie budynków jest negocjowane przy odnowieniu dzierżawy.