¿Qué es un intercambio de amable?
Un intercambio de amables similares también se conoce como un intercambio 1031, que se refiere a la sección 1031 en el Código de Impuestos Internos de los EE. UU. En esencia, es una forma de evitar temporalmente los impuestos sobre las ganancias de capital al reinvertir los ingresos de una venta en un activo similar.
Por ejemplo, si una persona comprara un pedazo de propiedad por $ 300,000 dólares estadounidenses (USD) en un mercado suave y la venderá unos años después por $ 500,000 USD, ella obtendría una ganancia de $ 200,000 USD. En circunstancias normales, se le pediría que pague impuestos sobre las ganancias de capital por esos $ 200,000 USD. Sin embargo, si comprara un nuevo pedazo de propiedad por $ 500,000 USD (o más), realizaría un intercambio de amabilidad similar y, por lo tanto, estaría exenta de impuestos sobre las ganancias de capital hasta que obtenga ganancias de la nueva inversión.
Las limitaciones de tiempo en la realización de este tipo de acuerdo son algo limitados, y el servicio de ingresos internos (IRS) es tradicional que no es muy estricto por las extensiones. Por esta razón, es una buena idea para las personasLe considerando tener una transacción de reemplazo en mente antes de ofrecer el activo original para la venta. Dentro de los 45 días posteriores a la venta inicial, la persona debe identificar la propiedad de reemplazo, y dentro de los 180 días posteriores a la venta inicial, la transacción de la propiedad de reemplazo debe completarse por completo. Los límites de tiempo se calculan en los días calendario básicos, sin excepciones para fines de semana o feriados.
La mayoría de los bienes inmuebles pueden estar sujetos a un intercambio similar, pero las acciones, los bonos y los intereses de asociación explícitamente pueden no estarlo. Aparte de eso, sin embargo, la mayoría de los activos están abiertos. Los bienes inmuebles en los Estados Unidos se consideran de manera similar con todos los demás bienes inmuebles del país, sin importar el tipo o ubicación. Por ejemplo, una pieza de propiedad residencial en Louisiana es como amable con una fábrica en Alaska.
Además, la propiedad puede estar involucrada si es como la clase de otra propiedad. El IRS reconoce13 clases de propiedad. Se puede usar un avión privado en un intercambio de tipo similar con un helicóptero, por ejemplo, porque ambos son parte de la misma clase de transporte. Del mismo modo, un vapor se puede usar con una zanja, porque ambos son parte de la misma clase de maquinaria de construcción.
Este tipo de transacción es una excelente manera de evitar los impuestos sobre las ganancias de capital en una transacción si el objetivo final de una persona es reinvertir los fondos de todos modos. Sin embargo, debido a las limitaciones de tiempo, es importante que las personas se comuniquen con un intermediario calificado e identifiquen una propiedad de reemplazo lo antes posible.