Co to jest jak uprzejma wymiana?
Podobna giełda jest również znana jako wymiana 1031, odnosząc się do sekcji 1031 w amerykańskim kodeksie przychodów wewnętrznego. Zasadniczo jest to sposób na tymczasowe ominięcie podatków od zysków kapitałowych poprzez reinwestowanie wpływów ze sprzedaży do podobnego aktywów.
Na przykład, gdyby osoba kupiłaby nieruchomość za 300 000 dolarów amerykańskich (USD) na miękkim rynku i sprzedać je kilka lat później za 500 000 USD, osiągnęła zysk w wysokości 200 000 USD. W normalnych okolicznościach byłaby zobowiązana do płacenia podatków od zysków kapitałowych od tego 200 000 USD. Gdyby jednak kupiła nową nieruchomość za 500 000 USD (lub więcej), prowadziłaby podobną giełdę, a zatem byłaby zwolniona z podatków od zysków kapitałowych, dopóki nie osiągnęła zysku z nowej inwestycji.
Ograniczenia czasowe dotyczące prowadzenia tego rodzaju transakcji są nieco ograniczone, a środkowe usługi przychodów (IRS) jest tradycyjnie bardzo surowe, że nie ma rozszerzania. Z tego powodu jest to dobry pomysł dla ludziLe, biorąc pod uwagę, że ma na uwadze transakcję zastępczą przed zaoferowaniem pierwotnego zasobu na sprzedaż. W ciągu 45 dni od początkowej sprzedaży osoba musi zidentyfikować nieruchomość zastępczą, aw ciągu 180 dni od początkowej sprzedaży transakcja nieruchomości zastępczych musi zostać w pełni zakończona. Limity czasowe są obliczane w podstawowych dniach kalendarzowych, bez wyjątków na weekendy lub święta.
Większość nieruchomości może podlegać podobnej giełdzie, ale akcje, obligacje i udziały partnerskie wyraźnie nie mogą być. Poza tym jednak większość zasobów jest otwarta. Nieruchomości w Stanach Zjednoczonych są uważane za miłe z wszystkimi innymi nieruchomościami w kraju, bez względu na rodzaj lub lokalizację. Na przykład kawałek nieruchomości mieszkalnej w Luizjanie jest podobny do fabryki na Alasce.
Dodatkowo nieruchomość może być zaangażowana, jeśli jest to jak klasa do innego nieruchomości. IRS rozpoznaje13 klas nieruchomości. Prywatny samolot może być używany w podobnej wymianie z helikopterem, na przykład, ponieważ oba są częścią tej samej klasy transportowej. Podobnie, z równolegle można zastosować parę parową, ponieważ oba są częścią tej samej klasy maszyn budowlanych.
Ten rodzaj transakcji jest doskonałym sposobem na uniknięcie podatków od zysków kapitałowych w odniesieniu do transakcji, jeśli ostatecznym celem danej osoby jest ponowne zainwestowanie środków. Ze względu na ograniczenia czasowe ważne jest, aby osoby fizyczne skontaktowały się z wykwalifikowanym pośrednikiem i jak najszybciej zidentyfikować właściwość zastępczą.