Co to jest giełda podobna do rodzaju?
Podobna wymiana jest również znana jako giełda 1031, odnosząca się do sekcji 1031 w amerykańskim wewnętrznym kodeksie przychodów. Zasadniczo jest to sposób na tymczasowe omijanie podatków od zysków kapitałowych poprzez reinwestowanie wpływów ze sprzedaży na podobny składnik aktywów.
Na przykład, gdyby ktoś kupił nieruchomość za 300 000 USD (USD) na miękkim rynku i sprzedał ją kilka lat później za 500 000 USD, osiągnąłaby zysk w wysokości 200 000 USD. W normalnych okolicznościach musiałaby płacić podatki od zysków kapitałowych od tych 200 000 USD. Gdyby jednak kupiła nową nieruchomość za 500 000 USD (lub więcej), prowadziłaby podobną wymianę, a zatem byłaby zwolniona z podatków od zysków kapitałowych, dopóki nie osiągnie zysku z nowej inwestycji.
Ograniczenia czasowe dotyczące przeprowadzenia tego rodzaju transakcji są nieco ograniczone, a usługa Internal Revenue Service (IRS) tradycyjnie bardzo surowo nie oferuje żadnych przedłużeń. Z tego powodu dobrym pomysłem jest, aby osoby rozważające transakcję wymiany miały na myśli przed zaoferowaniem pierwotnego składnika aktywów do sprzedaży. W ciągu 45 dni od pierwszej sprzedaży osoba musi zidentyfikować nieruchomość zastępczą, aw ciągu 180 dni od pierwszej sprzedaży transakcja zamiany nieruchomości musi zostać w pełni zakończona. Terminy są obliczane w podstawowych dniach kalendarzowych, bez wyjątków w weekendy i święta.
Większość nieruchomości może podlegać podobnej wymianie, ale akcje, obligacje i udziały w spółkach jawnych mogą nie być. Poza tym jednak większość aktywów jest otwarta. Nieruchomość w Stanach Zjednoczonych jest uważana za uprzejmą w stosunku do wszystkich innych nieruchomości w kraju, bez względu na rodzaj i lokalizację. Na przykład kawałek nieruchomości mieszkalnej w Luizjanie jest miły dla fabryki na Alasce.
Dodatkowo własność może być zaangażowana, jeśli jest jak klasa do innej nieruchomości. IRS rozpoznaje 13 klas nieruchomości. Prywatny samolot może być używany na przykład w ramach wymiany z helikopterem, ponieważ oba są częścią tej samej klasy transportowej. Podobnie walec parowy może być używany z koparką łańcuchową, ponieważ oba są częścią tej samej klasy maszyn budowlanych.
Ten rodzaj transakcji jest doskonałym sposobem na uniknięcie podatków od zysków kapitałowych od transakcji, jeśli ostatecznym celem danej osoby jest i tak reinwestowanie środków. Ze względu na ograniczenia czasowe ważne jest jednak, aby osoby fizyczne skontaktowały się z wykwalifikowanym pośrednikiem i jak najszybciej zidentyfikowały nieruchomość zastępczą.