Like Kind Exchangeとは何ですか？

同様の交換は、1031交換とも呼ばれ、米国内国歳入法のセクション1031を参照しています。 本質的に、これは売却による収益を同様の資産に再投資することにより、キャピタルゲイン税を一時的にバイパスする方法です。

たとえば、ある人がソフトマーケットで30万ドル（USD）で不動産を購入し、数年後に500,000ドルで販売した場合、彼女は20万ドルの利益を上げることになります。 通常の状況では、彼女はその200,000ドルのキャピタルゲイン税を支払う必要があります。 ただし、彼女が50万米ドル（またはそれ以上）で新しい資産を購入する場合、同種の交換を行っているため、新しい投資から利益を得るまでキャピタルゲイン税は免除されます。

このタイプの取引を実施する際の時間的制約はある程度限定されており、内国歳入庁（IRS）は伝統的に延長の提供に関して非常に厳しいです。 このため、元の資産を販売する前に交換取引を念頭に置くことを検討している人々にとっては良い考えです。 最初の販売から45日以内に、人は交換用不動産を特定する必要があり、最初の販売から180日以内に、交換用不動産取引が完全に完了しなければなりません。 制限時間は、週末や祝日を除き、基本的な暦日に計算されます。

ほとんどの不動産は、同種の交換の対象となる可能性がありますが、株式、債券、パートナーシップの利益は明示的に交換されない場合があります。 ただし、それ以外のほとんどの資産は開いています。 米国の不動産は、種類や場所に関係なく、国内の他のすべての不動産と同じように考えられています。 たとえば、ルイジアナ州の住宅は、アラスカの工場に似ています。

さらに、別のプロパティのクラスのようなプロパティの場合、プロパティが関係する場合があります。 IRSは13のクラスのプロパティを認識します。 プライベートプレーンは、たとえばヘリコプターと同じような交換で使用できます。これは、どちらも同じトランスポートクラスの一部であるためです。 同様に、両方が同じ建設機械クラスの一部であるため、スチーマーとトレンチャーを使用できます。

このタイプの取引は、人の最終的な目標がとにかく資金を再投資することである場合、取引に対するキャピタルゲイン税を回避する優れた方法です。 ただし、時間的な制約があるため、個人が適格な仲介業者に連絡し、できるだけ早く交換物件を特定することが重要です。