Qu'est-ce qu'un échange aimable?
Un échange de type semblable est également connu sous le nom d'échange 1031, faisant référence à la section 1031 dans le Code des revenus internes américains. En substance, c'est un moyen de contourner temporairement les impôts sur les gains en capital en réinvestissant le produit d'une vente dans un actif similaire.
Par exemple, si une personne devait acheter un élément de propriété pour 300 000 dollars américains (USD) dans un marché doux et le vendre quelques années plus tard pour 500 000 USD, elle ferait un profit de 200 000 $ USD. Dans des circonstances normales, elle serait tenue de payer des impôts sur les gains en capital sur ces 200 000 USD. Si elle devait acheter une nouvelle propriété pour 500 000 USD (ou plus), cependant, elle effectuerait un échange similaire, et donc être exonérée des taxes sur les gains en capital jusqu'à ce qu'elle réalise un profit du nouvel investissement.
Les contraintes de temps sur la réalisation de ce type de transaction sont quelque peu limitées et que le service des revenus internes (IRS) est traditionnellement très strict à propos des extensions. Pour cette raison, c'est une bonne idée pour les gensLe considérant qu'il a à l'esprit une transaction de remplacement avant d'offrir l'actif d'origine à vendre. Dans les 45 jours suivant la vente initiale, la personne doit identifier la propriété de remplacement et dans les 180 jours suivant la vente initiale, la transaction de propriété de remplacement doit être entièrement terminée. Les délais sont calculés dans les jours de base de base, sans exception pour les week-ends ou les vacances.
La plupart des biens immobiliers peuvent être soumis à un échange similaire, mais les actions, les obligations et les intérêts de la société de personnes peuvent ne pas l'être explicitement. En dehors de cela, cependant, la plupart des actifs sont ouverts. Aux États-Unis, l'immobilier est considéré comme en nature avec tous les autres biens immobiliers du pays, quel que soit le type ou le lieu. Par exemple, une propriété résidentielle en Louisiane est comme la gentillesse d'une usine en Alaska.
De plus, la propriété peut être impliquée si elle est comme la classe vers une autre propriété. L'IRS reconnaît13 classes de biens. Un avion privé peut être utilisé dans un échange similaire avec un hélicoptère, par exemple, car ils font tous deux partie de la même classe de transport. De même, un rouleau à vapeur peut être utilisé avec un trench, car les deux font partie de la même classe de machines de construction.
Ce type de transaction est un excellent moyen d'éviter les impôts sur les gains en capital sur une transaction si l'objectif ultime d'une personne est de réinvestir les fonds de toute façon. En raison des contraintes de temps, cependant, il est important pour les individus de contacter un intermédiaire qualifié et d'identifier une propriété de remplacement dès que possible.