Vad är en Like Kind Exchange?
Ett liknande utbyte är också känt som ett 1031-utbyte, med hänvisning till avsnitt 1031 i US Internal Revenue Code. I huvudsak är det ett sätt att tillfälligt kringgå kapitalvinstskatter genom att återinvestera intäkter från en försäljning till en liknande tillgång.
Till exempel, om en person skulle köpa en fastighet för $ 300 000 US dollar (USD) på en mjuk marknad och sälja den några år senare för $ 500 000 USD, skulle hon tjäna 200 000 USD. Under normala omständigheter skulle hon bli skyldig att betala kapitalvinstskatter på de 200 000 USD. Om hon skulle köpa en ny fastighet för $ 500 000 USD (eller mer), skulle hon dock genomföra ett liknande slag utbyte, och därför vara befriad från kapitalvinstskatter tills hon gjorde vinst av den nya investeringen.
Tidsbegränsningarna för att genomföra denna typ av affärer är något begränsade och Internal Revenue Service (IRS) är traditionellt mycket strikt för att inte erbjuda några förlängningar. Av denna anledning är det en bra idé för personer som överväger att ha en ersättningstransaktion i åtanke innan de erbjuder den ursprungliga tillgången till försäljning. Inom 45 dagar efter den första försäljningen måste personen identifiera ersättningsfastigheten, och inom 180 dagar efter den första försäljningen måste transaktionen för ersättningsfastigheter vara fullständigt genomförd. Tidsgränser beräknas i grundläggande kalenderdagar, utan undantag för helger eller helgdagar.
De flesta fastigheter kan vara föremål för ett liknande slag utbyte, men aktier, obligationer och partnerskap intressen uttryckligen kanske inte. Utöver detta är emellertid de flesta tillgångar öppna. Fastigheter i USA betraktas som snälla med alla andra fastigheter i landet, oavsett typ eller plats. Till exempel är en bit bostadsfastighet i Louisiana som snäll mot en fabrik i Alaska.
Dessutom kan egendom vara involverad om det är som klass till en annan fastighet. IRS erkänner 13 fastighetsklasser. Ett privatplan kan till exempel användas i ett liknande sortbyte med en helikopter, eftersom de båda ingår i samma transportklass. På liknande sätt kan en ångrulle användas med en tränare, eftersom båda ingår i samma byggmaskineriklass.
Denna typ av transaktion är ett utmärkt sätt att undvika kapitalvinstskatter på en transaktion om en persons slutliga mål är att återinvestera fonderna ändå. På grund av tidsbegränsningarna är det emellertid viktigt för individer att kontakta en kvalificerad förmedlare och identifiera en ersättningsegenskap så snart som möjligt.