Co je to jako laskavá výměna?

podobná burza je také známá jako burza 1031 s odkazem na oddíl 1031 v americkém zákoníku pro vnitřní příjmy. V podstatě se jedná o způsob, jak dočasně obejít daně z kapitálových zisků tím, že znovu investuje výnosy z prodeje do podobného aktiva. Za normálních okolností by byla povinna platit daně z kapitálových zisků z toho 200 000 USD. Pokud by však koupila nový majetek za 500 000 USD (nebo více), však by prováděla podobnou výměnu druhu, a proto by byla osvobozena od daní z kapitálových zisků, dokud nezískala zisk z nové investice. Z tohoto důvodu je to dobrý nápad pro Peoppředtím, než nabídnete původní aktivum na prodej, považuje to za nákladnou transakci. Do 45 dnů od počátečního prodeje musí osoba identifikovat náhradní majetek a do 180 dnů od počátečního prodeje musí být transakce na náhradní nemovitost plně dokončena. Časové limity se počítá v základních kalendářních dnech, bez výjimek o víkendech nebo svátcích.

Většina nemovitostí může podléhat podobné burze druhu, ale akcie, dluhopisy a partnerské zájmy výslovně nemusí být. Kromě toho je však většina aktiv otevřená. Nemovitost ve Spojených státech je považována za druh se všemi ostatními nemovitostmi v zemi, bez ohledu na typ nebo umístění. Například kus obytné nemovitosti v Louisianě je jako laskavý k továrně na Aljašce.

Navíc může být majetek zapojen, pokud je to jako třída k jinému majetku. IRS uznává13 tříd majetku. Soukromá rovina může být použita například v podobné výměně s vrtulníkem, protože oba jsou součástí stejné dopravní třídy. Podobně může být parník použit s příkopem, protože oba jsou součástí stejné třídy stavebních strojů. Vzhledem k časovým omezením je však důležité, aby jednotlivci kontaktovali kvalifikovaného prostředníka a co nejdříve identifikovali náhradní vlastnost.