Hva er en like snill utveksling?

A Like Kind Exchange er også kjent som en 1031 -utveksling, med henvisning til § 1031 i den amerikanske interne inntektskoden. I hovedsak er det en måte å midlertidig omgå kapitalgevinstskatt ved å reinvestere inntektene fra et salg til en lignende eiendel.

For eksempel, hvis en person skulle kjøpe et stykke eiendom for $ 300.000 amerikanske dollar (USD) i et mykt marked og selge det noen få få år senere for $ 500.000 USD. Under normale omstendigheter vil hun bli pålagt å betale kapitalgevinstskatt på $ 200.000 USD. Hvis hun skulle kjøpe et nytt eiendommer for $ 500 000 dollar (eller mer), ville hun imidlertid gjennomføre en lignende snill utveksling, og derfor være unntatt fra kapitalgevinstskatter til hun tjente på den nye investeringen.

Tidsbegrensningene for å gjennomføre denne typen avtaler er noe begrenset, og det er ikke noe begrenset tilbud. Av denne grunn er det en god idé for folkLe vurderer den for å ha en erstatningstransaksjon i tankene før du tilbyr den opprinnelige eiendelen til salgs. I løpet av 45 dager etter det første salget, må personen identifisere erstatningseiendommen, og innen 180 dager etter det første salget, må erstatningseiendomstransaksjonen være fullført. Tidsgrenser beregnes i grunnleggende kalenderdager, uten unntak for helger eller høytider.

Mest fast eiendom kan være underlagt en like snill utveksling, men aksjer, obligasjoner og partnerskapsinteresser kan ikke være. Annet enn det er imidlertid de fleste eiendeler åpne. Eiendom i USA regnes som snill med all annen eiendom i landet, uansett type eller beliggenhet. For eksempel er et stykke boligeiendommer i Louisiana som snill mot en fabrikk i Alaska.

I tillegg kan eiendom være involvert hvis det er som klasse til et annet eiendom. Skattemyndighetene gjenkjenner13 klasser av eiendom. Et privat fly kan brukes i en lignende snill utveksling med et helikopter, for eksempel fordi de begge er en del av den samme transportklassen. Tilsvarende kan en steamroller brukes med en grøfter, fordi begge er en del av den samme konstruksjonsmaskinklassen.

Denne typen transaksjoner er en utmerket måte å unngå kapitalgevinstskatter på en transaksjon hvis en persons endelige mål er å investere midlene uansett. På grunn av tidsbegrensningene er det imidlertid viktig for enkeltpersoner å kontakte en kvalifisert formidler og identifisere en erstatningsegenskap så snart som mulig.