Hva er en like snill utveksling?
En lignende type utveksling er også kjent som en 1031-sentral, med henvisning til seksjon 1031 i den amerikanske interninntektskoden. I hovedsak er det en måte å forbigå kapitalgevinstskatt midlertidig ved å reinvestere inntektene fra et salg til en lignende eiendel.
Hvis en person for eksempel skulle kjøpe et stykke eiendom for $ 300.000 amerikanske dollar (USD) i et mykt marked og selge det noen år senere for $ 500.000 USD, ville hun tjene på $ 200.000 USD. Under normale omstendigheter ville hun bli pålagt å betale merverdiavgift på den USD 200.000. Hvis hun skulle kjøpe et nytt stykke eiendom for $ 500.000 USD (eller mer), ville hun imidlertid gjennomført en lignende børs, og derfor være fritatt for kapitalgevinstskatt til hun tjente på den nye investeringen.
Tidsbegrensningene for å gjennomføre denne typen avtaler er noe begrenset, og Internal Revenue Service (IRS) er tradisjonelt veldig strenge når det gjelder å tilby ingen utvidelser. Av denne grunn er det en god idé for folk som vurderer det å ha en erstatningstransaksjon i tankene før de tilbyr den opprinnelige eiendelen for salg. Innen 45 dager etter det første salget, må personen identifisere erstatningseiendommen, og innen 180 dager etter det første salget må erstatningseiendomstransaksjonen være fullført. Tidsbegrensninger beregnes i grunnleggende kalenderdager, uten unntak for helger eller høytider.
De fleste eiendommer kan være gjenstand for en liknende børs, men aksjer, obligasjoner og interesser for partnerskap er det kanskje ikke eksplisitt. Annet enn det er imidlertid de fleste eiendeler åpne. Eiendom i USA regnes som snill med alle andre eiendommer i landet, uansett type eller beliggenhet. For eksempel er et stykke boligeiendom i Louisiana like snill med en fabrikk i Alaska.
I tillegg kan eiendom være involvert hvis det er som klasse til et annet stykke eiendom. Skattemyndighetene anerkjenner 13 eiendomsklasser. Et privatfly kan for eksempel brukes i en lignende type utveksling med et helikopter fordi de begge er en del av samme transportklasse. Tilsvarende kan en steamroller brukes sammen med en trencher, fordi begge er en del av den samme konstruksjonsmaskinklassen.
Denne typen transaksjoner er en utmerket måte å unngå kapitalgevinstskatter på en transaksjon hvis en persons endelige mål er å reinvestere midlene uansett. På grunn av tidsbegrensningene er det imidlertid viktig for enkeltpersoner å kontakte en kvalifisert formidler og identifisere en erstatningseiendom så snart som mulig.