Hvad er en lignende venlig udveksling?
En lignende venlig udveksling er også kendt som en 1031 -udveksling, der henviser til afsnit 1031 i den amerikanske interne indtægtskode. I det væsentlige er det en måde at midlertidigt omgå kapitalgevinstskatter ved at geninvestere indtægter fra et salg til et lignende aktiv.
For eksempel, hvis en person skulle købe et stykke ejendom for $ 300.000 USD (USD) på et blødt marked og sælge det et par år senere for $ 500.000 USD, ville hun tjene $ 200.000 USD. Under normale omstændigheder ville hun blive bedt om at betale kapitalgevinstskatter på de $ 200.000 USD. Hvis hun skulle købe et nyt stykke ejendom for $ 500.000 USD (eller mere), ville hun imidlertid gennemføre en lignende venlig udveksling, og derfor er undtaget fra kapitalgevinstskatter, indtil hun tjente en fortjeneste af den nye investering.
Tidsbegrænsningerne for at gennemføre denne type aftale er noget begrænset, og Internal Revenue Service (IRS) er generelt meget strenge om at give nogen udvidelser. Af denne grund er det en god ide for PEOPLe overvejer det at have en erstatningstransaktion i tankerne, før du tilbyder det oprindelige aktiv til salg. Inden for 45 dage efter det indledende salg skal personen identificere udskiftningsejendommen, og inden for 180 dage efter det indledende salg skal udskiftningsejendomstransaktionen være fuldført. Tidsgrænser beregnes i grundlæggende kalenderdage uden undtagelser for weekender eller helligdage.
De fleste fast ejendom kan være underlagt en lignende venlig udveksling, men aktier, obligationer og partnerskabsinteresser er måske ikke. Bortset fra det er de fleste aktiver imidlertid åbne. Fast ejendom i USA betragtes som venlig med al anden fast ejendom i landet, uanset type eller placering. For eksempel er et stykke boligejendom i Louisiana som venlig for en fabrik i Alaska.
Derudover kan ejendom være involveret, hvis det er som klasse for et andet stykke ejendom. IRS genkender13 klasser af ejendom. Et privat fly kan bruges i en lignende venlig udveksling med en helikopter, for eksempel fordi de begge er en del af den samme transportklasse. Tilsvarende kan en steamroller bruges sammen med en trencher, fordi begge er en del af den samme konstruktionsmaskineri.
Denne type transaktion er en fremragende måde at undgå kapitalgevinstskatter på en transaktion, hvis en persons ultimative mål er at geninvestere midlerne alligevel. På grund af tidsbegrænsningerne er det imidlertid vigtigt for enkeltpersoner at kontakte en kvalificeret formidler og identificere en erstatningsejendom så hurtigt som muligt.