Like Kind Exchange 란 무엇입니까?

유사한 종류의 교환은 미국 국세 법 1031 조를 참조하여 1031 교환이라고도합니다. 본질적으로, 이는 판매에서 얻은 수익을 유사한 자산에 재투자함으로써 자본 이득 세금을 일시적으로 우회하는 방법입니다.

예를 들어, 소프트 마켓에서 30 만 달러 (USD)의 자산을 구매하고 몇 년 후 50 만 달러에 판매하는 경우 20 만 달러의 수익을 올릴 수 있습니다. 정상적인 상황에서, 그녀는 그 $ 200,000 USD에 대해 자본 이득 세금을 지불해야합니다. 그러나 그녀가 50 만 달러 (또는 그 이상)에 새로운 자산을 구매할 경우, 같은 종류의 교환을 수행하게되므로, 새로운 투자로부터 이익을 얻을 때까지 자본 이득 세금이 면제됩니다.

이러한 유형의 거래 수행에 대한 시간 제약은 다소 제한적이며, IRS (Internal Revenue Service)는 전통적으로 확장을 제공하지 않는 것에 대해 매우 엄격합니다. 따라서 원래 자산을 판매하기 전에 교체 거래를 염두에 두는 것이 좋습니다. 최초 판매 후 45 일 이내에 교체 부동산을 식별해야하며 최초 판매 후 180 일 이내에 교체 부동산 거래를 완전히 완료해야합니다. 시간 제한은 주말 또는 공휴일을 제외하고 기본 달력 일로 계산됩니다.

대부분의 부동산은 비슷한 종류의 거래에 종속 될 수 있지만, 주식, 채권 및 파트너십 이익은 명시 적으로 그렇지 않을 수 있습니다. 그러나 대부분의 자산은 개방되어 있습니다. 미국의 부동산은 유형이나 위치에 관계없이 해당 국가의 다른 모든 부동산과 같은 종류의 부동산으로 간주됩니다. 예를 들어, 루이지애나의 주거용 부동산은 알래스카의 한 공장과 비슷합니다.

또한 재산이 다른 재산과 유사한 경우 재산이 관련 될 수 있습니다. IRS는 13 가지 유형의 재산을 인정합니다. 개인 비행기는 헬리콥터와 같은 종류의 교환에 사용될 수 있습니다. 예를 들어, 둘 다 동일한 운송 등급의 일부이기 때문입니다. 마찬가지로, 둘 다 동일한 건설 기계류 클래스의 일부이기 때문에 스팀 롤러를 트 렌처와 함께 사용할 수 있습니다.

이 유형의 거래는 개인의 궁극적 인 목표가 어쨌든 자금을 재투자하는 것이라면 거래에 대한 자본 이득 세금을 피하는 훌륭한 방법입니다. 그러나 시간 제약으로 인해 개인이 자격을 갖춘 중개자에게 연락하여 가능한 빨리 대체 재산을 식별하는 것이 중요합니다.