같은 종류의 교환은 무엇입니까?

같은 종류의 교환은 미국 내부 수익 코드의 섹션 1031을 참조하는 1031 교환이라고도합니다. 본질적으로, 그것은 판매에서 유사한 자산으로의 수익을 재투자함으로써 일시적으로 자본 이득 세금을 우회하는 방법입니다. 예를 들어, 사람이 소프트 시장에서 30 만 달러의 미국 달러 (USD)에 부동산을 구매하고 몇 년 후 500,000 달러의 USD에 판매 할 경우, 200,000 달러의 이익을 얻을 것입니다. 정상적인 상황에서, 그녀는 $ 200,000 USD에 대한 자본 이득세를 지불해야합니다. 그러나 그녀가 50 만 달러 (또는 그 이상)에 새로운 부동산을 구매해야한다면, 그녀는 같은 종류의 교환을 수행하고 따라서 새로운 투자에서 이익을 얻을 때까지 자본 이득 세금에서 면제 될 것입니다. 이런 이유로, 그것은 사람들에게 좋은 생각입니다LE는 원래 자산을 판매하기 전에 교체 거래를 염두에두고 있다고 생각합니다. 초기 판매 후 45 일 이내에, 그 사람은 교체 자산을 식별해야하며, 초기 판매 후 180 일 이내에 교체 부동산 거래를 완전히 완료해야합니다. 시간 제한은 기본 달력 일로 계산되며 주말이나 휴일에는 예외가 없습니다.

대부분의 부동산은 유사한 종류의 교환에 적용될 수 있지만 주식, 채권 및 파트너십 이익은 명시 적으로 없을 수 있습니다. 그러나 그 외에는 대부분의 자산이 열려 있습니다. 미국의 부동산은 유형이나 위치에 관계없이 국가의 다른 모든 부동산과 친절한 것으로 간주됩니다. 예를 들어, 루이지애나의 주거용 부동산은 알래스카의 공장과 친절합니다.

또한 다른 부동산에 대한 클래스와 같은 경우 부동산이 관련 될 수 있습니다. IRS가 인식합니다13 개의 부동산 클래스. 개인 평면은 예를 들어 헬리콥터와 같은 종류의 교환에서 사용될 수 있습니다. 예를 들어 동일한 운송 클래스의 일부이기 때문입니다. 마찬가지로, 스팀 롤러는 트 렌치와 함께 사용될 수 있습니다. 둘 다 동일한 건설 기계 클래스의 일부이기 때문입니다.

이 유형의 거래는 개인의 궁극적 인 목표가 어쨌든 자금을 재투자하는 경우 거래에서 자본 이득 세금을 피하는 훌륭한 방법입니다. 그러나 시간 제약으로 인해 개인이 자격을 갖춘 중개자에게 연락하여 가능한 빨리 대체 속성을 식별하는 것이 중요합니다.

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