Wat is een soortgelijke uitwisseling?
Een soortgelijke vriendelijke uitwisseling staat ook bekend als een 1031 -uitwisseling, verwijzend naar sectie 1031 in de Amerikaanse Internal Revenue Code. In wezen is het een manier om de vermogenswinstbelasting tijdelijk te omzeilen door de opbrengsten van een verkoop opnieuw te investeren in een soortgelijk actief.
bijvoorbeeld, als een persoon een stuk onroerend goed zou kopen voor $ 300.000 US dollar (USD) in een zachte markt en het een paar jaar later voor $ 500.000 USD zou maken, zou ze een winst maken van $ 200.000 USD. Onder normale omstandigheden zou ze verplicht zijn om vermogenswinstbelasting te betalen op die $ 200.000 USD. Als ze een nieuw stuk onroerend goed zou kopen voor $ 500.000 USD (of meer), zou ze echter een soortgelijke uitwisseling uitvoeren en daarom worden vrijgesteld van vermogenswinstbelasting totdat ze winst heeft gemaakt met de nieuwe investering.
De tijdsbeperkingen op het uitvoeren van dit type deal zijn enigszins beperkt en de interne inkomsten (IRS) is traditioneel zeer strikt over het aanbieden van geen extensies. Om deze reden is het een goed idee voor mensenLE beschouwt het als een vervangingstransactie in gedachten voordat hij het oorspronkelijke actief te koop aanbiedt. Binnen 45 dagen na de initiële verkoop moet de persoon het vervangende onroerend goed identificeren en binnen 180 dagen na de initiële verkoop moet de transactie van de vervangende onroerend goed volledig worden voltooid. Tijdslimieten worden berekend in basiskalenderdagen, zonder uitzonderingen voor weekends of vakanties.
De meeste onroerend goed kan worden onderworpen aan een soortgelijke uitwisseling, maar aandelen, obligaties en partnerschapsbelangen zijn expliciet misschien niet. Anders dan dat zijn de meeste activa echter open. Onroerend goed in de Verenigde Staten wordt als een soort beschouwd met alle andere onroerend goed in het land, ongeacht het type of de locatie. Een stuk residentieel onroerend goed in Louisiana is bijvoorbeeld als een soort van een fabriek in Alaska.
Bovendien kan de eigenschap betrokken zijn als het als klasse is voor een ander stuk eigendom. De IRS herkent13 klassen van eigendom. Een privévlak kan bijvoorbeeld in een soortgelijke uitwisseling worden gebruikt met een helikopter, bijvoorbeeld omdat ze beide deel uitmaken van dezelfde transportklasse. Evenzo kan een stoomroller worden gebruikt met een trencher, omdat beide deel uitmaken van dezelfde bouwmachinesklasse.
Dit type transactie is een uitstekende manier om vermogenswinstbelasting op een transactie te voorkomen als het uiteindelijke doel van een persoon is om de fondsen toch te herinvesteren. Vanwege de tijdsbeperkingen is het echter belangrijk voor personen om contact op te nemen met een gekwalificeerde tussenpersoon en zo snel mogelijk een vervangende eigenschap te identificeren.