Wat is een Like Kind Exchange?
Een dergelijke soort uitwisseling is ook bekend als een 1031-uitwisseling, verwijzend naar sectie 1031 in de Amerikaanse Internal Revenue Code. In essentie is het een manier om kapitaalwinstbelastingen tijdelijk te omzeilen door opbrengsten uit een verkoop te herinvesteren in een vergelijkbaar actief.
Als iemand bijvoorbeeld een stuk onroerend goed zou kopen voor $ 300.000 Amerikaanse dollars (USD) op een zachte markt en het een paar jaar later zou verkopen voor $ 500.000 USD, zou ze een winst maken van $ 200.000 USD. Onder normale omstandigheden zou ze over die $ 200.000 USD vermogenswinstbelasting moeten betalen. Als ze echter een nieuw stuk onroerend goed voor $ 500.000 USD (of meer) zou kopen, zou ze een soortgelijke ruil uitvoeren en daarom worden vrijgesteld van vermogenswinstbelastingen totdat ze winst maakt op de nieuwe investering.
De tijdsdruk bij het uitvoeren van dit soort transacties is enigszins beperkt en de Internal Revenue Service (IRS) is traditioneel zeer strikt wat betreft het aanbieden van geen verlengingen. Om deze reden is het een goed idee voor mensen die overwegen een vervangende transactie in gedachten te hebben voordat ze het oorspronkelijke actief te koop aanbieden. Binnen 45 dagen na de eerste verkoop moet de persoon het vervangende onroerend goed identificeren en binnen 180 dagen na de eerste verkoop moet de vervangende onroerendgoedtransactie volledig zijn voltooid. Termijnen worden berekend in basiskalenderdagen, zonder uitzonderingen voor weekends of feestdagen.
De meeste onroerende goederen kunnen worden onderworpen aan een soortgelijke uitwisseling, maar aandelen, obligaties en partnerschapsbelangen zijn dat misschien niet. Anders dan dat, zijn de meeste activa echter open. Onroerend goed in de Verenigde Staten wordt beschouwd als vriendelijk met alle andere onroerend goed in het land, ongeacht het type of de locatie. Een stuk woning in Louisiana is bijvoorbeeld net zo vriendelijk als een fabriek in Alaska.
Bovendien kan er sprake zijn van onroerend goed als het vergelijkbaar is met klasse van een ander onroerend goed. De IRS erkent 13 klassen van eigendom. Een privévliegtuig kan bijvoorbeeld worden gebruikt in een soortgelijke uitwisseling met een helikopter, omdat ze beide deel uitmaken van dezelfde transportklasse. Evenzo kan een stoomwals worden gebruikt met een sleuvengraver, omdat beide deel uitmaken van dezelfde klasse van bouwmachines.
Dit type transactie is een uitstekende manier om vermogenswinstbelasting op een transactie te voorkomen als het uiteindelijke doel van een persoon is om de fondsen toch te herinvesteren. Vanwege de tijdsdruk is het echter belangrijk dat personen contact opnemen met een gekwalificeerde tussenpersoon en zo snel mogelijk een vervangende woning identificeren.