¿Qué es un compromiso de préstamo?
Un compromiso de préstamo es una oferta formal de un prestamista que proporciona información sobre un préstamo que el prestamista ha acordado proporcionar. Los prestamistas deben tratar los compromisos de préstamos como pasivos pendientes, porque incluso si el préstamo no ha sido presentado, el prestatario tiene una expectativa razonable de recaudar los fondos y, por lo tanto, deben contabilizarse en la contabilidad del prestamista. La información sobre los compromisos de préstamos generalmente se enumera en un área específica de informes financieros periódicos para que las personas que revisan los informes sepan cuánto dinero se ha comprometido el prestamista a prestar.
El compromiso de préstamo es un documento escrito que tiene una posición legal. Indica el período para el cual el compromiso es bueno, la cantidad de dinero que se presta, la tasa de interés y el tipo de préstamo. El documento también describe el propósito. Por ejemplo, un compromiso de préstamo podría indicar que un préstamo de $ 300,000 dólares de los Estados Unidos (USD) al 6.75% ha sido autorizado para la compra de Jane Doe de una pieza de REal estate siempre que la propiedad esté bajo contrato dentro de los 120 días.
Para algunos tipos de acuerdos, las personas deben mostrar prueba de financiamiento, y un compromiso de préstamo puede ser un ejemplo de prueba de financiamiento. Por ejemplo, un desarrollador que está trabajando en un proyecto podría demostrar que él o ella tiene un compromiso de préstamo para financiar el proyecto. Del mismo modo, las personas que participan en transacciones inmobiliarias pueden usar un compromiso de préstamo para demostrar que son buenas por el monto del préstamo, para que el comprador pueda sentirse cómodo procediendo con un contrato.
.En otros acuerdos, puede haber una cláusula de contingencia de compromiso de préstamo. En este caso, las negociaciones comienzan antes de que se haya recibido un compromiso de préstamo, con el entendimiento de que si el comprador no puede asegurar el financiamiento, el acuerdo será cancelado. En otros casos, los compradores no pueden invocar dicha cláusula, lo que significa que si no pueden obtener financiamiento, todavía son responsables Fo el contrato. Si bien los compradores pueden usar esto para demostrar que son serios, esto también puede meterlos en problemas, porque el mercado de crédito fluctúa, y no es seguro asumir que será posible obtener financiamiento.
Para recibir un compromiso de préstamo, un prestatario debe pasar por el proceso de solicitar un préstamo y debe proporcionar documentación de respaldo. Esto puede incluir comprobantes de ingresos, evidencia de fondos en el depósito y otra documentación que puede usarse para evaluar la solvencia.
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