Wat is een leningstoezegging?
Een leningsverplichting is een formeel aanbod van een kredietgever dat informatie verstrekt over een lening die de kredietgever heeft afgesproken te verstrekken. Kredietgevers moeten leningsverplichtingen behandelen als uitstaande verplichtingen, want zelfs als de lening niet is doorgezet, heeft de kredietnemer een redelijke verwachting om de fondsen te innen, en dus moeten ze worden verantwoord in de boekhouding van de kredietgever. Informatie over leningsverplichtingen wordt meestal vermeld in een specifiek gebied van periodieke financiële rapporten, zodat mensen die de rapporten bekijken weten hoeveel geld de kredietgever heeft toegezegd te lenen.
De leningsverplichting is een schriftelijk document met juridische status. Het geeft de periode aan waarin de verplichting goed is, de hoeveelheid geld die wordt uitgeleend, de rentevoet en het type lening. Het document beschrijft meestal ook het doel. Een leenverplichting kan bijvoorbeeld aangeven dat een lening van $ 300.000 Amerikaanse dollars (USD) van 6,75% is goedgekeurd voor de aankoop van een stuk onroerend goed door Jane Doe zolang het onroerend goed binnen 120 dagen onder contract staat.
Voor sommige soorten deals zijn mensen verplicht een bewijs van financiering te tonen en een leningstoezegging kan een voorbeeld zijn van een bewijs van financiering. Een ontwikkelaar die aan een project werkt, kan bijvoorbeeld aantonen dat hij of zij een leningstoezegging heeft om het project te financieren. Evenzo kunnen mensen die zich bezighouden met onroerendgoedtransacties een leenverplichting gebruiken om aan te tonen dat ze goed zijn voor het bedrag van de lening, zodat de koper zich op zijn gemak kan voelen met een contract door te gaan.
In andere deals kan er een clausule voor onvoorziene leenverplichtingen zijn. In dit geval beginnen de onderhandelingen voordat een leningstoezegging is ontvangen, met dien verstande dat als de koper geen financiering kan verkrijgen, de deal zal worden afgeblazen. In andere gevallen kunnen kopers zich niet op een dergelijke clausule beroepen, wat betekent dat als ze geen financiering kunnen krijgen, ze nog steeds aansprakelijk zijn voor het contract. Hoewel kopers dit kunnen gebruiken om aan te tonen dat ze serieus zijn, kan dit hen ook in de problemen brengen, omdat de kredietmarkt fluctueert en het niet veilig is om aan te nemen dat het mogelijk zal zijn om financiering te verkrijgen.
Om een leningsverplichting te ontvangen, moet een lener het aanvraagproces voor een lening doorlopen en ondersteunende documentatie verstrekken. Dit kan bestaan uit bewijs van inkomsten, bewijs van in bewaring gegeven fondsen en andere documentatie die kan worden gebruikt om de kredietwaardigheid te evalueren.