Was ist eine Kreditzusage?
Eine Kreditzusage ist ein formelles Angebot eines Kreditgebers, das Informationen über ein vom Kreditgeber zugesagtes Darlehen enthält. Kreditgeber müssen Kreditzusagen als ausstehende Verbindlichkeiten behandeln, da der Kreditnehmer auch bei Nichtdurchführung des Kredits eine angemessene Erwartung hinsichtlich des Einzugs der Mittel hat und diese daher in der Buchführung des Kreditgebers zu berücksichtigen sind. Informationen zu Kreditzusagen werden in der Regel in einem bestimmten Bereich der regelmäßigen Finanzberichte aufgeführt, sodass die Personen, die die Berichte überprüfen, wissen, wie viel Geld der Kreditgeber für die Kreditzusage bereitgestellt hat.
Die Kreditzusage ist ein schriftliches Dokument mit Rechtsstatus. Es gibt den Zeitraum an, für den die Zusage gültig ist, die Höhe des geliehenen Geldes, den Zinssatz und die Art des Darlehens. Das Dokument beschreibt normalerweise auch den Zweck. Beispielsweise könnte eine Kreditzusage besagen, dass ein Darlehen von 300.000 US-Dollar (USD) zu 6,75% für den Kauf eines Grundstücks durch Jane Doe genehmigt wurde, solange das Grundstück innerhalb von 120 Tagen unter Vertrag steht.
Für einige Arten von Transaktionen müssen Personen einen Finanzierungsnachweis vorlegen, und eine Kreditzusage kann ein Beispiel für einen Finanzierungsnachweis sein. Ein Entwickler, der an einem Projekt arbeitet, kann beispielsweise nachweisen, dass er eine Darlehenszusage zur Finanzierung des Projekts hat. Ebenso können Personen, die mit Immobilientransaktionen befasst sind, mithilfe einer Kreditzusage nachweisen, dass sie für die Höhe des Kredits gut sind, sodass sich der Käufer beim Abschluss eines Vertrags wohl fühlen kann.
Bei anderen Geschäften kann eine Eventualverbindlichkeitsklausel für Kredite bestehen. In diesem Fall beginnen die Verhandlungen, bevor eine Kreditzusage eingegangen ist, mit der Maßgabe, dass das Geschäft abgebrochen wird, wenn der Käufer keine Finanzierung erhalten kann. In anderen Fällen kann der Käufer eine solche Klausel nicht geltend machen, was bedeutet, dass er für den Vertrag haftet, wenn er keine Finanzierung erhält. Käufer können damit zwar zeigen, dass sie es ernst meinen, aber dies kann sie auch in Schwierigkeiten bringen, da der Kreditmarkt schwankt und es nicht sicher ist, dass es möglich sein wird, eine Finanzierung zu erhalten.
Um eine Kreditzusage zu erhalten, muss ein Kreditnehmer das Verfahren zur Beantragung eines Kredits durchlaufen und Belege vorlegen. Dies kann Einkommensnachweise, Nachweise über Einlagen und andere Unterlagen umfassen, die zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit herangezogen werden können.