Che cos'è un impegno di prestito?
Un impegno di prestito è un'offerta formale di un prestatore che fornisce informazioni su un prestito che il prestatore ha accettato di fornire. I finanziatori devono considerare gli impegni di prestito come passività in essere, poiché anche se il prestito non è stato concesso, il mutuatario ha una ragionevole aspettativa di riscossione dei fondi e quindi deve essere contabilizzato nella contabilità del prestatore. Le informazioni sugli impegni di prestito sono di solito elencate in una specifica area di rapporti finanziari periodici in modo che le persone che riesaminano i rapporti sappiano quanti soldi il creditore si è impegnato a prestare.
L'impegno di prestito è un documento scritto che ha valore legale. Indica il periodo per il quale l'impegno è buono, la quantità di denaro prestata, il tasso di interesse e il tipo di prestito. Il documento di solito descrive anche lo scopo. Ad esempio, un impegno di prestito potrebbe indicare che un prestito di $ 300.000 di dollari statunitensi (USD) al 6,75% è stato autorizzato per l'acquisto di un immobile da parte di Jane Doe, purché la proprietà sia sotto contratto entro 120 giorni.
Per alcuni tipi di affari, le persone sono tenute a dimostrare la prova del finanziamento e un impegno di prestito può essere un esempio di prova del finanziamento. Ad esempio, uno sviluppatore che sta lavorando a un progetto potrebbe dimostrare di avere un impegno di prestito per finanziare il progetto. Allo stesso modo, le persone impegnate in transazioni immobiliari possono utilizzare un impegno di prestito per dimostrare che sono buone per l'importo del prestito, in modo che l'acquirente possa sentirsi a proprio agio nel procedere con un contratto.
In altri affari, potrebbe esserci una clausola di emergenza relativa agli impegni di prestito. In questo caso, le negoziazioni iniziano prima che sia stato ricevuto un impegno di prestito, con la consapevolezza che se l'acquirente non può garantire il finanziamento, l'accordo verrà annullato. In altri casi, gli acquirenti non possono invocare tale clausola, il che significa che se non possono ottenere finanziamenti, sono comunque responsabili del contratto. Mentre gli acquirenti possono utilizzarlo per dimostrare che sono seri, ciò può anche metterli nei guai, perché il mercato del credito oscilla e non è sicuro supporre che sarà possibile ottenere finanziamenti.
Per ricevere un impegno di prestito, un mutuatario deve seguire la procedura di richiesta di un prestito e deve fornire la documentazione giustificativa. Ciò può includere la prova del reddito, la prova dei fondi in deposito e altra documentazione che può essere utilizzata per valutare la solvibilità.