¿Qué es un contrato de arrendamiento a largo plazo?
Un contrato de arrendamiento es el acuerdo que se realiza cuando alquila un apartamento o arrendas un automóvil; El arrendamiento generalmente consiste en un contrato escrito que establece la cantidad de alquiler que pagará, el término durante el cual usted es responsable de pagarlo y otros términos. A Arrendamiento a largo plazo es simplemente un contrato de arrendamiento en el que el plazo del acuerdo es de diez años o más. Un contrato de arrendamiento a largo plazo es típicamente una opción utilizada para alquileres de bienes raíces comerciales: su apartamento o alquiler de viviendas no debe estar sujeto a un arrendamiento a largo plazo, a menos que en circunstancias muy especiales.
un contrato de arrendamiento a largo plazo tiene ciertas ventajas y desventajas. Bloquear el alquiler en un precio estable puede ser bueno o malo. Alquiler generalmente las tendencias hacia arriba, por lo que un contrato de arrendamiento a largo plazo puede ahorrarle dinero al bloquearlo en un precio fijo en los próximos años. Sin embargo, si el mercado se estrella y el alquiler cae repentinamente, seguirá siendo responsable de la misma cantidad de alquiler. Además, si desea trasladar su negocio a otra ubicación,Es posible que deba elegir entre esperar el contrato de arrendamiento, por mucho tiempo que sea, o romper el arrendamiento y ser severamente penalizado.
Al arrendar propiedades, es una buena idea conocer el idioma utilizado, los términos financieros o relacionados con el arrendamiento, y lo que significan. Un arrendamiento a largo plazo es solo uno de los muchos tipos diferentes de arrendamientos definidos por la longitud del término de arrendamiento. A Pure Arrendamiento o True Arrendamiento es típicamente un arrendamiento a muy corto plazo; Se considera un contrato de arrendamiento "real" porque una vez que termina, se acabó: el inquilino no puede renovar el contrato de arrendamiento o comprar la propiedad. La propiedad cubierta por un contrato de arrendamiento puro es típicamente algún tipo de equipo.
Los arrendamientos también se clasifican en términos del porcentaje de la vida de la propiedad para la que se alquilan. A Capital arrendamiento puede ser una compra, como con un contrato de arrendamiento de alquiler con opción, o simplemente un contrato de arrendamiento que abarca la mayoría de la vida esperada de la propiedad; Lo contrario es un arrendamiento operativo , en el que el término de arrendamiento es solo una fracción de la vida de la propiedad. Por ejemplo, la mayoría de las propiedades residenciales se alquilan bajo arrendamientos operativos, ya que los términos de arrendamiento suelen ser de seis meses a un año.
Algunos arrendamientos pueden tener en cuenta los aumentos o caídas en el mercado. A Bajo el arrendamiento contiene una disposición en el contrato de disminución en el alquiler, mientras que un arrendamiento superpuesto contiene una disposición en el contrato para aumentos en el alquiler. Estos tipos de arrendamientos pueden combinarse con otros tipos de arrendamientos, como el arrendamiento a largo plazo, para garantizar que el monto del alquiler permanezca justo con el tiempo.
Diferentes tipos de arrendamientos colocan diferentes niveles de responsabilidad en el propietario y el inquilino. El Arrendamiento Gross es la forma más común de propiedades arrendadas residenciales, lo que requiere que el propietario se encargue de cualquier mantenimiento, seguro de propiedad o impuestos sobre la propiedad. A Doble arrendamiento neto requiere que el inquilino pague unLL Seguros e impuestos relacionados con el uso de la propiedad, mientras que el propietario aún es responsable de cualquier mantenimiento que deba hacerse a la propiedad. A Triple Net Lease hace que el inquilino sea responsable del mantenimiento, así como del seguro y los impuestos. En un arrendamiento neto neto o arrendamiento cerrado , el inquilino es responsable de prácticamente todos los gastos asociados con la propiedad.
Otro tipo de contrato de arrendamiento es el contrato de arrendamiento sandwich , también conocido como "sub-lafianza". Un contrato de arrendamiento de sándwich ocurre cuando el inquilino arriende la propiedad a otro individuo. El inquilino se convierte en el arrendatario y el arrendador, actuando como una especie de "intermediario".
Si desea arrendar propiedades para necesidades comerciales o personales, por un corto tiempo o un período prolongado, es importante conocer el lenguaje utilizado en el negocio. Un arrendamiento a largo plazo puede o no ser adecuado para usted, y podría combinarse fácilmente con otros tipos de arrendamientos, por lo que es importante estar familiarizado con todoslos términos que podría encontrar.