長期リースとは何ですか？

リースとは、アパートを借りたり車をリースしたりするときに締結する契約です。 リースは通常、あなたが支払う家賃の金額、あなたがそれを支払う責任がある期間、および他の条件を定める書面による契約で構成されています。 長期リースは、契約期間が10年以上の単純なリースです。 長期リースは通常、商業用不動産のレンタルに使用されるオプションです。非常に特別な状況を除き、アパートまたは家のレンタルを長期リースの対象とすべきではありません。

長期リースには、特定の利点と欠点があります。 家賃を安定した価格に固定することは、良いことも悪いこともあります。 賃料は一般的に上昇傾向にあるため、長期リースは今後数年間にわたって一定の価格に固定することにより、潜在的にお金を節約できます。 ただし、市場が暴落して家賃が急落した場合でも、同じ金額の家賃を支払う必要があります。 また、ビジネスを別の場所に移動する場合は、リースを長く待つか、リースを中断して重大なペナルティを科すかを選択する必要があります。

不動産をリースするときは、使用されている言語、財務またはリース関連の用語、およびそれらの意味を知っておくとよいでしょう。 長期リースは、リース期間の長さによって定義される多くの種類のリースの1つにすぎません。 通常、 純粋なリースまたは真のリースは非常に短期のリースです。 それは「実際の」リースとみなされます。なぜなら、いったん終了すると、終了するからです-借主はリースを更新したり、不動産を購入したりすることはできません。 純粋なリースでカバーされるプロパティは、通常、何らかの機器です。

リースは、リース期間中の資産の寿命の割合によっても分類されます。 キャピタルリースは、家賃のリースなどの購入、または単に不動産の予想寿命の大部分に及ぶリースです。 反対はオペレーティングリースで、リース期間は資産の寿命のほんの一部です。 たとえば、リース期間は通常6か月から1年であるため、ほとんどの居住用不動産はオペレーティングリースで賃貸されます。

一部のリースでは、市場の上昇または下降を考慮に入れる場合があります。 ステップダウンリースには、賃貸料の減額に関する規定が含まれていますが、 ステップアップリースには、賃貸料の増額に関する規定が含まれています。 これらのタイプのリースは、長期リースなど、他のタイプのリースと組み合わせて、賃料額が長期にわたって公平に保たれるようにすることができます。

異なるタイプのリースは、家主とテナントに異なるレベルの責任を課します。 グロスリースは、住宅賃貸不動産の最も一般的な形態であり、家主が不動産のメンテナンス、財産保険、または税金の面倒を見る必要があります。 ダブルネットリースでは、テナントは不動産の使用に関連するすべての保険と税金を支払う必要がありますが、不動産に対して行う必要のあるメンテナンスについては、家主が引き続き責任を負います。 トリプルネットリースにより、テナントはメンテナンスと保険および税金の責任を負います。 ネットリースまたはクローズドエンドリースでは、テナントは不動産に関連するほぼすべての費用を負担します。

別の種類のリースは、「サブレッティング」とも呼ばれるサンドイッチリースです。 テナントが別の個人に資産をリースすると、サンドイッチリースが発生します。 テナントは借手と貸手の両方になり、一種の「仲介人」として機能します。

短期または長期にわたって、ビジネスまたは個人のニーズのために財産をリースするかどうかにかかわらず、ビジネスで使用される言語を知ることが重要です。 長期リースはあなたに合っている場合とそうでない場合があり、他の種類のリースと簡単に組み合わせることができるため、遭遇する可能性のあるすべての条件に精通することが重要です。