長期リースとは何ですか？

リースとは、アパートを借りたり、車をリースしたりするときに締結する契約です。リースは通常、あなたが支払う家賃の額、あなたがそれを支払う責任がある期間、およびその他の条件を定めた書面による契約で構成されています。 A 長期リースは、合意期間が10年以上であるリースです。 長期リースは通常、商業用不動産レンタルに使用されるオプションです。非常に特別な状況下では、アパートや住宅レンタルは長期リースの対象ではありません。

長期リースには一定の利点と短所があります。 家賃を安定した価格にロックするのは良いか悪いかのどちらかです。 一般的に賃貸傾向があるため、長期的なリースは、今後数年間、設定された価格にロックすることでお金を節約できる可能性があります。 ただし、市場が突然クラッシュし、賃料が低下した場合でも、同じ量の家賃について責任を負います。 また、あなたがあなたのビジネスを別の場所に移動したいなら、あなたはリースを待つかどうかを選択する必要があるかもしれませんが、それが長くても、リースを破って厳しく罰せられることを選択する必要があります。

財産をリースするとき、使用されている言語、財務またはリース関連の条件、およびそれらが何を意味するかを知ることをお勧めします。 長期リースは、リース期間の長さによって定義される多くの異なるタイプのリースの1つにすぎません。 純粋なリースまたは真のリースは、通常非常に短期リースです。それは「実際の」リースと見なされます。なぜなら、それが終わったら、それが終わったからです - 賃借人はリースを更新したり、不動産を購入したりできないからです。 純粋なリースでカバーされているプロパティは、通常、ある種の機器です。

リースは、リースされている不動産の寿命の割合の観点からも分類されます。 Capital Lease は、賃貸料のリース、または単に不動産の予想寿命の大部分に及ぶリースなどの購入にすることができます;逆ののは、 operating Lease であり、リース期間は不動産の寿命のほんの一部です。 たとえば、リース条件は通常6か月から1年であるため、ほとんどの住宅用不動産は営業リースの下で賃貸されます。

一部のリースは、市場の上昇または下落を考慮に入れる場合があります。 A ステップダウンリースには、家賃の減少に関する契約の規定が含まれていますが、A ステップアップリースには、家賃の増加のための契約の規定が含まれています。 これらのタイプのリースは、長期リースなどの他のタイプのリースと組み合わせることができ、家賃が時間の経過とともに公平なままであることを確認できます。

異なるタイプのリースは、家主とテナントにさまざまなレベルの責任を置きます。 総リースは、住宅リースの最も一般的な形式であり、家主が財産の保守、財産保険、または税金を処理することを要求しています。 a ダブルネットリースは、テナントに支払う必要がありますLL保険と不動産の使用に関連する税金。一方、家主は、不動産に対して行う必要があるメンテナンスについて依然として責任を負います。 A Triple Net Lease は、保険と税金だけでなく、メンテナンスの責任をテナントにします。 ネットリースまたはクローズドエンドリースでは、テナントは不動産に関連するほぼすべての費用を担当しています。

別の種類のリースは、サンドイッチリースで、「サブレット」とも呼ばれます。 サンドイッチリースは、テナントが別の個人に財産をリースすると発生します。 テナントは借手と貸手の両方になり、一種の「中間人」として機能します。

ビジネスまたは個人的なニーズのために不動産をリースしたい場合でも、短時間であるか、長期間にわたって、ビジネスで使用される言語を知ることが重要です。 長期リースはあなたに適している場合とそうでない場合があり、他のタイプのリースと簡単に組み合わせることができるため、すべてのすべてに精通することが重要です遭遇する可能性のある用語。