Co to jest dzierżawa długoterminowa?
Leasing to umowa, którą zawierasz, wynajmując mieszkanie lub wynajmując samochód; dzierżawa zazwyczaj składa się z pisemnej umowy określającej wysokość czynszu do zapłacenia, termin, w którym jesteś odpowiedzialny za jej zapłacenie, oraz inne warunki. Leasing długoterminowy to po prostu leasing, w którym okres obowiązywania umowy wynosi dziesięć lat lub dłużej. Najem długoterminowy jest zazwyczaj opcją stosowaną przy wynajmie nieruchomości komercyjnych - wynajem mieszkania lub domu nie powinien być przedmiotem najmu długoterminowego, chyba że w bardzo szczególnych okolicznościach.
Długoterminowa dzierżawa ma pewne zalety i wady. Zamknięcie czynszu w stabilnej cenie może być dobre lub złe. Czynsze generalnie rosną w górę, więc długoterminowa dzierżawa może potencjalnie zaoszczędzić pieniądze, blokując ustaloną cenę na nadchodzące lata. Jeśli jednak rynek się zawiesi, a czynsz spadnie nagle, nadal będziesz odpowiedzialny za tę samą kwotę czynszu. Ponadto, jeśli chcesz przenieść swoją firmę do innej lokalizacji, może być konieczne wybranie między oczekiwaniem na dzierżawę, bez względu na to, jak długo będzie ona trwała, czy też zerwaniem umowy najmu i surowym karaniem.
Przy wynajmie nieruchomości dobrze jest znać używany język, warunki finansowe lub warunki najmu oraz ich znaczenie. Leasing długoterminowy jest tylko jednym z wielu różnych rodzajów leasingu określonych przez długość okresu leasingu. Leasing czysty lub prawdziwy to zazwyczaj leasing krótkoterminowy; jest uważany za „prawdziwą” dzierżawę, ponieważ gdy się skończy, to się skończy - najemca nie może odnowić umowy najmu ani kupić nieruchomości. Nieruchomość objęta czystą dzierżawą jest zazwyczaj rodzajem sprzętu.
Dzierżawy są również kategoryzowane pod względem procentowego okresu użytkowania nieruchomości, na którą są wynajmowane. Leasing kapitałowy może być zakupem, takim jak najem z dzierżawy na własny rachunek, lub po prostu leasingiem, który obejmuje większość przewidywanego okresu użytkowania nieruchomości; przeciwnie, jest to leasing operacyjny , w którym okres leasingu stanowi jedynie ułamek okresu użytkowania nieruchomości. Na przykład większość nieruchomości mieszkalnych wynajmowanych jest na podstawie umów leasingu operacyjnego, ponieważ warunki najmu wynoszą zwykle od sześciu miesięcy do roku.
Niektóre umowy najmu mogą uwzględniać wzrosty lub spadki na rynku. Umowa leasingu obniżającego zawiera zapis w umowie dotyczący obniżenia czynszu, natomiast umowa leasingu przejściowego zawiera zapis w umowie dotyczący podwyższenia czynszu. Tego rodzaju umowy najmu można łączyć z innymi rodzajami umów, takimi jak umowa długoterminowa, aby zapewnić, że kwota czynszu pozostanie uczciwa w czasie.
Różne rodzaje umów najmu nakładają na właściciela i najemcę różne poziomy odpowiedzialności. Dzierżawa brutto jest najczęstszą formą dzierżawy nieruchomości mieszkalnej, wymagającą od wynajmującego dbania o wszelkie utrzymanie, ubezpieczenie nieruchomości lub podatki od nieruchomości. Podwójna dzierżawa netto wymaga od najemcy opłacenia wszystkich ubezpieczeń i podatków związanych z użytkowaniem nieruchomości, podczas gdy wynajmujący jest nadal odpowiedzialny za wszelkie czynności konserwacyjne, które należy wykonać na nieruchomości. Potrójna dzierżawa netto czyni najemcę odpowiedzialnym za utrzymanie, a także ubezpieczenie i podatki. W leasingu netto lub zamkniętym najemca jest odpowiedzialny za praktycznie każdy wydatek związany z nieruchomością.
Innym rodzajem leasingu jest leasing kanapkowy , znany również jako „podnajmowanie”. Dzierżawa kanapkowa ma miejsce, gdy najemca wynajmuje nieruchomość innej osobie. Najemca staje się zarówno dzierżawcą, jak i wynajmującym, zachowując się jak „pośrednik”.
Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć nieruchomość na potrzeby biznesowe lub osobiste, na krótki czas lub na dłuższy okres, ważna jest znajomość języka używanego w firmie. Dzierżawa długoterminowa może lub nie jest dla Ciebie odpowiednia i może być z łatwością łączona z innymi rodzajami dzierżawy, dlatego ważne jest, aby zapoznać się ze wszystkimi warunkami, które możesz napotkać.