Co to jest umowa najmu?
dzierżawa to umowa, którą zawierasz, gdy wynajmujesz mieszkanie lub wynajmujesz samochód; Dzierżawa zwykle składa się z pisemnej umowy, która określa kwotę czynszu, którą zapłacisz, termin, za który jesteś odpowiedzialny za jej opłacenie i inne warunki. Dzierżawa długoterminowa jest po prostu dzierżawą, w której termin umowy trwa dziesięć lat lub dłużej. Dzierżawa długoterminowa jest zazwyczaj opcją wykorzystywaną do wynajem nieruchomości komercyjnych-Twój mieszkanie lub wynajmowanie domu nie powinny podlegać długoterminowej dzierżawie, chyba że w bardzo szczególnych okolicznościach.
Dzierżawa długoterminowa ma pewne zalety i wady. Blokowanie czynszu w stabilnej cenie może być dobre lub złe. Czynsz ogólnie trendów w górę, więc umowa najmu długoterminowa może potencjalnie zaoszczędzić pieniądze, blokując cię w ustalonej cenie za nadchodzące lata. Jeśli jednak rynek zawiedzie się, a czynsz nagle spadnie, nadal będziesz odpowiedzialny za tę samą kwotę czynszu. Ponadto, jeśli chcesz przenieść swoją firmę do innej lokalizacji, tymoże być konieczne wybór między oczekiwaniem dzierżawy, jakkolwiek może być długo, lub złamanie umowy najmu a poważnym karaniem.
Podczas dzierżawy nieruchomości dobrze jest wiedzieć, że język używany, warunki finansowe lub leasingowe i co mają na myśli. Dzierżawa długoterminowa jest tylko jednym z wielu różnych rodzajów dzierżawy określonych przez długość leasingu. A czysta dzierżawa lub prawdziwa dzierżawa jest zazwyczaj bardzo krótkoterminową dzierżawą; Jest to uważane za „prawdziwą” dzierżawę, ponieważ po zakończeniu to się skończy - najemca nie może odnowić dzierżawy ani kupić nieruchomości. Właściwość objęta czystą dzierżawą jest zazwyczaj pewien rodzaj sprzętu.
Leases są również kategoryzowane pod względem odsetka życia nieruchomości, dla którego są wynajęte. A Capital Lease może być zakupem, na przykład w przypadku najmu wynajmu na własność lub po prostu dzierżawą, która obejmuje większość oczekiwanego życia nieruchomości; Przeciwnie jest dzierżawa operacyjna , w której termin leasingu jest tylko ułamkiem życia nieruchomości. Na przykład większość nieruchomości mieszkalnych jest wynajmowana w ramach dzierżawy operacyjnej, ponieważ warunki najmu są zwykle sześć miesięcy do roku.
Niektóre umowy najmu mogą uwzględniać wzrost lub spadek na rynku. A Lease Down zawiera przepis w umowie o spadek czynszu, podczas gdy Lease-Up Lease zawiera przepis umowy na wzrost czynszu. Tego rodzaju dzierżawy można łączyć z innymi rodzajami umów najmu, takich jak leasing długoterminowy, aby upewnić się, że kwota czynszu pozostaje uczciwa.
Różne rodzaje dzierżawy stanowią różne poziomy odpowiedzialności właściciela i najemcy. Lease Gross jest najczęstszą formą nieruchomości wynajmowanej mieszkalnej, wymagającą, aby wynajmujący zajął wszelkie utrzymanie, ubezpieczenie nieruchomości lub podatki od nieruchomości. A Double Net Lease wymaga, aby najemca zapłaciłUbezpieczenie LL i podatki związane z korzystaniem z nieruchomości, podczas gdy wynajmujący jest nadal odpowiedzialny za wszelkie utrzymanie, które należy zrobić z nieruchomością. A Triple Net Lease sprawia, że najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie, a także za ubezpieczenie i podatki. W dzierżawie netto lub dzierżawy zamkniętej najemca jest odpowiedzialny za praktycznie każdy koszt związany z nieruchomością.
Innym rodzajem dzierżawy jest dzierżawa kanapek , znana również jako „podkład”. Umowa kanapkowa występuje, gdy najemca wynajmuje nieruchomość innej osobie. Najemca staje się zarówno dzierżawcą, jak i wynajmującym, działając jako rodzaj „środkowego człowieka”.
Niezależnie od tego, czy chcesz dzierżawić nieruchomości na potrzeby biznesowe, czy osobiste, przez krótki czas, czy w dłuższym okresie, ważne jest, aby poznać język używany w firmie. Dzierżawa długoterminowa może być dla ciebie odpowiednia, i może być łatwo połączona z innymi rodzajami dzierżawy, więc ważne jest, aby zapoznać się z wszystkimiWarunki, które możesz napotkać.