Vad är en långsiktig hyresavtal?
Ett hyresavtal är det avtal du ingår när du hyr en lägenhet eller hyr en bil; hyresavtalet består vanligtvis av ett skriftligt avtal som anger det hyresbelopp du ska betala, den period under vilken du ansvarar för att betala den och andra villkor. Ett långsiktigt hyresavtal är helt enkelt ett hyresavtal där avtalstiden är tio år eller längre. Ett långsiktigt hyresavtal är vanligtvis ett alternativ som används för uthyrning av kommersiella fastigheter - din lägenhet eller hyresbostad ska inte omfattas av en långsiktig hyresavtal, om inte under mycket speciella omständigheter.
Ett långsiktigt hyresavtal har vissa fördelar och nackdelar. Att låsa hyran till ett stabilt pris kan vara antingen bra eller dåligt. Hyra trender vanligtvis uppåt, så att en långsiktig hyra potentiellt kan spara pengar genom att låsa dig till ett fast pris för kommande år. Men om marknaden kraschar och hyran plötsligt sjunker, är du fortfarande ansvarig för samma hyresbelopp. Om du vill flytta ditt företag till en annan plats kan du också behöva välja mellan att vänta på hyresavtalet, hur länge det än kan vara, eller bryta hyresavtalet och bli hårt straffad.
När du hyr fastigheter är det en bra idé att veta vilka språk som används, ekonomiska eller hyresrelaterade villkor och vad de betyder. Ett långsiktigt hyresavtal är bara en av många olika typer av hyresavtal som definieras av hyresperiodens längd. Ett rent hyresavtal eller sann hyresavtal är vanligtvis en mycket kortfristig hyresavtal. det anses vara ett "riktigt" hyresavtal eftersom när det är över är det över - hyresgästen kan inte förnya hyresavtalet eller köpa fastigheten. Fastigheten som täcks av ett rent hyresavtal är vanligtvis någon form av utrustning.
Hyresavtal kategoriseras också i procent av fastighetens livslängd för vilken de hyrs ut. Ett kapitalhyresavtal kan vara ett köp, till exempel med en hyresavtal eller helt enkelt en hyresavtal som sträcker sig över huvuddelen av fastighetens förväntade livslängd; det motsatta är en operationell hyresavtal där hyresperioden endast är en bråkdel av fastighetens livslängd. Till exempel hyrs de flesta bostadsfastigheter under operationella leasingavtal, eftersom hyresvillkoren vanligtvis är sex månader till ett år lång.
Vissa hyror kan ta hänsyn till stigningar eller fall på marknaden. Ett avvecklat hyresavtal innehåller en bestämmelse i hyresavtalet , medan en hyresavtal innehåller en bestämmelse i hyreskontrakten. Dessa typer av hyresavtal kan kombineras med andra typer av hyresavtal, som långsiktig hyresavtal, för att säkerställa att hyresbeloppet förblir rättvist över tid.
Olika typer av hyresavtal lägger olika ansvarsnivåer på hyresvärden och hyresgästen. Bruttoavtalet är den vanligaste formen för hyresbostäder, vilket kräver att hyresvärden tar hand om underhåll, fastighetsförsäkring eller skatter på fastigheten. En dubbel nettokontrakt kräver att hyresgästen betalar all försäkring och skatter relaterade till användningen av fastigheten, medan hyresvärden fortfarande är ansvarig för allt underhåll som måste göras på fastigheten. En trippel nettohyrning gör hyresgästen ansvarig för underhåll samt försäkring och skatter. I en nettokontrakt eller hyresavtal är hyresgästen ansvarig för praktiskt taget alla kostnader som är förknippade med fastigheten.
En annan typ av hyresavtal är sandwichhyresavtalet , även känt som "underhyrning". En sandwichhyres inträffar när hyresgästen hyr fastigheten till en annan person. Hyresgästen blir både hyresgästen och hyresgästen och fungerar som en sorts "medelman".
Oavsett om du vill hyra fastigheter för affärs- eller personliga behov, för en kort tid eller en längre period, är det viktigt att du vet språket som används i verksamheten. Ett långsiktigt hyresavtal kanske eller inte är rätt för dig och kan lätt kombineras med andra typer av hyresavtal, så det är viktigt att du är bekant med alla villkor du kan stöta på.