장기 임대 란 무엇입니까?

리스는 아파트를 렌트하거나 자동차를 렌트 할 때 체결하는 계약입니다. 임대는 일반적으로 지불 할 임대료 금액, 지불 책임 기간 및 기타 조건을 명시한 서면 계약으로 구성됩니다. 장기 임대 는 계약 기간이 10 년 이상인 임대입니다. 장기 임대는 일반적으로 상업용 부동산 임대에 사용되는 옵션입니다. 특별한 상황이 아닌 한, 아파트 나 주택 임대는 장기 임대가되지 않아야합니다.

장기 임대에는 특정 장단점이 있습니다. 임대료를 안정적인 가격에 고정시키는 것은 좋거나 나쁠 수 있습니다. 임대료는 일반적으로 상승 추세이므로 장기 임대는 향후 몇 년 동안 정해진 가격에 고정시켜 돈을 절약 할 수 있습니다. 그러나 시장이 추락하고 임대료가 갑자기 떨어지더라도 여전히 동일한 임대료를 지불해야합니다. 또한 사업체를 다른 위치로 옮기려면 임대 대기 중 또는 임대 중단과 중대 처벌 중 하나를 선택해야 할 수도 있습니다.

부동산을 임대 할 때 사용되는 언어, 재정 또는 임대 관련 용어 및 그 의미를 아는 것이 좋습니다. 장기리스는리스 기간의 길이에 의해 정의 된 여러 유형의리스 중 하나 일뿐입니다. 순수 임대 또는 실제 임대 는 일반적으로 매우 단기 임대입니다. 임차인은리스를 갱신하거나 부동산을 구매할 수 없기 때문에 "실제"리스로 간주됩니다. 순수한 임대가 적용되는 재산은 일반적으로 일종의 장비입니다.

임대차는 부동산 임대 기간의 백분율로 분류됩니다. 자본 임대 는 임대 임대 계약 과 같은 구매 또는 단순히 재산의 예상 수명 대부분을 차지하는 임대 일 수 있습니다. 반대는 운영 임대 이며, 임대 기간은 재산 수명의 일부일뿐입니다. 예를 들어, 임대 기간이 일반적으로 6 개월에서 1 년이기 때문에 대부분의 주거용 부동산은 운영 임대 계약에 따라 임대됩니다.

일부리스는 시장의 상승 또는 하락을 고려할 수 있습니다. 스텝 다운리스 에는 임대료 감소에 대한 계약의 조항이 포함되고 스텝 업 임대 에는 임대료 인상에 대한 조항이 포함됩니다. 이러한 유형의 임대는 장기 임대와 같은 다른 유형의 임대와 결합하여 임대료가 시간이 지남에 따라 공정하게 유지되도록 할 수 있습니다.

다른 유형의 임대는 임대인과 임차인에게 서로 다른 수준의 책임을 부여합니다. 총 임대 는 가장 일반적인 형태의 주거용 임대 부동산으로, 집주인은 유지 관리, 재산 보험 또는 재산세를 처리해야합니다. 이중 순 임대 는 세입자가 재산 사용과 관련된 모든 보험 및 세금을 지불해야하는 반면, 임대인은 여전히 ​​재산에 대한 유지 보수에 대한 책임이 있습니다. 세 배 순 임대 는 세입자가 보험 및 세금뿐만 아니라 유지 보수를 책임지게합니다. 순 임대 또는 폐쇄 임대 에서 임차인은 부동산과 관련된 거의 모든 비용을 부담합니다.

또 다른 종류의 임대는 "서브렛 팅 (sub-letting)"으로도 알려진 샌드위치 임대 입니다. 세입자가 재산을 다른 개인에게 임대 할 때 샌드위치 임대가 발생합니다. 임차인은 임차인과 임차인이되어 일종의 "중간자"역할을합니다.

비즈니스 또는 개인의 요구에 따라 부동산을 단기간 또는 장기간 임대하려는 경우 비즈니스에서 사용되는 언어를 아는 것이 중요합니다. 장기 임대는 귀하에게 적합하거나 적합하지 않을 수 있으며 다른 유형의 임대와 쉽게 결합 될 수 있으므로 발생할 수있는 모든 조건을 숙지하는 것이 중요합니다.