Was ist ein langfristiger Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist die Vereinbarung, die Sie bei der Miete einer Wohnung oder einem Auto abschließen. Der Mietvertrag besteht in der Regel aus einem schriftlichen Vertrag, in dem die Miete, die Sie zahlen werden,, die Laufzeit, in der Sie für die Zahlung verantwortlich sind, und andere Bedingungen. Ein langfristiger Mietvertrag ist einfach ein Mietvertrag, bei dem die Vertragszeit zehn Jahre oder länger beträgt. Ein langfristiger Mietvertrag ist in der Regel eine Option, die für Gewerbe-Immobilienmieten verwendet wird. Ihre Wohnung oder Ihr Wohnmiet sollte nicht einem langfristigen Mietvertrag unterliegen, es sei denn, unter ganz besonderen Umständen. Die Miete in einen stabilen Preis zu sperren, kann entweder gut oder schlecht sein. Die Miete trends im Allgemeinen nach oben, sodass ein langfristiger Mietvertrag Ihnen möglicherweise Geld sparen kann, indem Sie Sie für die kommenden Jahre in einen festgelegten Preis einsperrten. Wenn der Markt und die Miete plötzlich abfällt, sind Sie immer noch für die gleiche Miete verantwortlich. Auch wenn Sie Ihr Geschäft an einen anderen Ort verschieben möchten, sind Sie auchMöglicherweise muss zwischen dem Warten des Mietvertrags, wie lange er auch sein mag, oder zwischen dem Mietvertrag und schwer bestraft zu werden.
Beim Leasing-Eigentum ist es eine gute Idee, die verwendete Sprache, finanzielle oder mietbezogene Begriffe und was sie bedeuten. Ein Langzeitpachtvertrag ist nur eine von vielen verschiedenen Arten von Leasingverträgen, die durch die Länge des Mietbegriffs definiert sind. A reines Leasing oder True Leasing ist typischerweise ein sehr kurzfristiger Mietvertrag; Es gilt als "echter" Mietvertrag, denn sobald es vorbei ist, ist es vorbei - der Mieter kann den Mietvertrag nicht verlängern oder die Immobilie erwerben. Die von einem reine Mietvertrag abgedeckte Eigenschaft ist in der Regel eine Art Ausrüstung.
Leasingverträge werden auch in Bezug auf den Prozentsatz der Lebensdauer der Immobilie eingestuft, für die sie vermietet werden. Ein Capital Lease kann ein Kauf sein, z.; Das Gegenteil ist ein operativer Leasing , bei dem der Mietbegriff nur ein Bruchteil der Lebensdauer der Eigenschaft ist. Zum Beispiel werden die meisten Wohnimmobilien unter operativen Mietverträgen gemietet, da die Mietbegriffe in der Regel sechs Monate bis ein Jahr dauern.
Einige Mietverträge können auf den Markt steigen oder fallen. Ein Step-Down-Leasing enthält eine Bestimmung im Vertrag für die Miete, während ein -Plea-Leasing eine Bestimmung im Vertrag für die Miete erhöht. Diese Arten von Mietverträgen können mit anderen Arten von Mietverträgen wie dem langfristigen Mietvertrag kombiniert werden, um sicherzustellen, dass der Mietbetrag im Laufe der Zeit fair bleibt.
Verschiedene Arten von Mietverträgen legen unterschiedliche Verantwortung für den Vermieter und den Mieter. Das Brutto -Leasing ist die häufigste Form von Wohneigentum, die verpflichtet, dass der Vermieter Wartung, Eigentumsversicherung oder Steuern auf das Eigentum kümmert. A Double Net Lease verlangt von dem Mieter, a zu zahlenLL -Versicherungen und Steuern im Zusammenhang mit der Nutzung des Grundstücks, während der Vermieter weiterhin für die Wartung verantwortlich ist, die der Immobilie erfolgt. Ein Triple Net Lease macht den Mieter für die Wartung sowie für die Versicherung und Steuern verantwortlich. In einem Net Lease oder Closed-End-Leasing ist der Mieter für praktisch alle mit der Eigenschaft verbundenen Kosten verantwortlich.
Eine andere Art von Mietvertrag ist der Sandwich-Lease , auch als "Untereinlass" bekannt. Ein Sandwich -Mietvertrag tritt auf, wenn der Mieter das Eigentum an eine andere Person mietet. Der Mieter wird sowohl zum Mieter als auch zum Vermieter und wirkt sich als eine Art "mittlerer Mann".
Unabhängig davon, ob Sie Eigentum für geschäftliche oder persönliche Bedürfnisse, eine kurze Zeit oder einen längeren Zeitraum mieten möchten, ist es wichtig, die im Unternehmen verwendete Sprache zu kennen. Ein langfristiger Mietvertrag kann für Sie geeignet sein oder auch nicht und kann leicht mit anderen Arten von Mietverträgen kombiniert werden. Daher ist es wichtig, mit allen vertraut zu seindie Begriffe, denen Sie begegnen könnten.