Hva er en langsiktig leieavtale?
En leiekontrakt er avtalen du inngår når du leier en leilighet eller leier en bil; Leiekontrakten består vanligvis av en skriftlig kontrakt som setter ut hvor mye husleie du betaler, begrepet du er ansvarlig for å betale den og andre vilkår. En langsiktig leieavtale er ganske enkelt en leiekontrakt der avtalen er ti år eller lenger. En langsiktig leieavtale er vanligvis et alternativ som brukes til kommersiell eiendomsutleie-leiligheten din eller leietaket ditt skal ikke være underlagt en langsiktig leieavtale, med mindre under veldig spesielle omstendigheter.
En langsiktig leieavtale har visse fordeler og ulemper. Å låse leien til en stabil pris kan være enten god eller dårlig. Leie trender generelt oppover, så en langsiktig leieavtale kan potensielt spare deg for å låse deg i en fast pris i årene som kommer. Imidlertid, hvis markedet krasjer og leier synker plutselig, vil du fortsatt være ansvarlig for samme husleie. Også hvis du vil flytte virksomheten din til et annet sted, dukan trenge å velge mellom å vente på leiekontrakten, uansett hvor lang tid det kan være, eller bryte leiekontrakten og bli straffet hardt.
Når leasing av eiendommer, er det en god idé å kjenne språket som brukes, økonomiske eller leiekontraktiske vilkår, og hva de mener. En langsiktig leieavtale er bare en av mange forskjellige typer leiekontrakter definert av leiekontrakten. A ren leiekontrakt eller ekte leieavtale er vanligvis en veldig kortsiktig leieavtale; Det anses som en "ekte" leiekontrakt fordi når den først er over, den er over - leieren kan ikke fornye leiekontrakten eller kjøpe eiendommen. Eiendommen som dekkes av en ren leiekontrakt er vanligvis en slags utstyr.
Leiekontrakter er også kategorisert i form av prosentandelen av eiendommens liv som de er leid ut for. En Capital Lease kan være et kjøp, for eksempel med en leie-til-egen leiekontrakt, eller bare en leiekontrakt som spenner over flertallet av eiendommens forventede liv; Det motsatte er en driftskontrakt , der leiekontrakten bare er en brøkdel av eiendommens liv. For eksempel leies de fleste boligeiendommer under drift av leiekontrakter, ettersom leiekontraktene vanligvis er seks måneder til et år.
Noen leiekontrakter kan ta hensyn til stigninger eller faller i markedet. En nedtrapping-leiekontrakt inneholder en bestemmelse i kontrakten for reduksjoner i husleie, mens en step-up leieavtale inneholder en bestemmelse i kontrakten for økning i husleie. Denne typen leiekontrakter kan kombineres med andre typer leiekontrakter, for eksempel den langsiktige leiekontrakten, for å sikre at leiebeløpet forblir rettferdig over tid.
Ulike typer leiekontrakter plasserer forskjellige ansvarsnivåer på utleier og leietaker. brutto leieavtalen er den vanligste formen for leid eiendom, som krever at utleier tar seg av vedlikehold, eiendomsforsikring eller skatt på eiendommen. En dobbelt netto leiekontrakt krever at leietakeren betaler enForsikring og skatter knyttet til bruken av eiendommen, mens utleier fremdeles er ansvarlig for vedlikehold som må gjøres til eiendommen. En trippel netto leieavtale gjør leietaker ansvarlig for vedlikeholdet så vel som forsikring og skatter. I en netto leiekontrakt eller stengt leiekontrakt , er leietaker ansvarlig for praktisk talt alle utgifter tilknyttet eiendommen.
En annen type leiekontrakt er sandwich-leiekontrakten , også kjent som "underoppretting." En sandwich -leiekontrakt oppstår når leietaker leier eiendommen til en annen person. Leietakeren blir både leietaker og utleier, og fungerer som en slags "midtmann."
Enten du vil leie eiendom for forretnings- eller personlige behov, i en kort periode eller en lengre periode, er det viktig å kjenne språket som brukes i virksomheten. En langsiktig leiekontrakt kan være eller ikke være riktig for deg, og kan lett kombineres med andre typer leiekontrakter, så det er viktig å være kjent med allebegrepene du kan møte.