Hva er en langsiktig leieavtale?
En leieavtale er avtalen du inngår når du leier en leilighet eller leier en bil; leiekontrakten består vanligvis av en skriftlig kontrakt som angir leiebeløpet du skal betale, løpetiden du er ansvarlig for å betale den og andre betingelser. En langsiktig leieavtale er ganske enkelt en leiekontrakt der avtaleperioden er ti år eller lenger. En langsiktig leieavtale er vanligvis et alternativ som brukes til utleie av kommersiell eiendom - din leilighet eller husleie skal ikke være underlagt en langsiktig leieavtale, med mindre under helt spesielle omstendigheter.
En langsiktig leieavtale har visse fordeler og ulemper. Å låse leien til en stabil pris kan være enten bra eller dårlig. Leie trender generelt oppover, slik at en langsiktig leieavtale potensielt kan spare deg for penger ved å låse deg til en fast pris i årene som kommer. Imidlertid, hvis markedet krasjer og leien synker plutselig, er du fremdeles ansvarlig for det samme beløpet. Hvis du ønsker å flytte virksomheten din til et annet sted, kan det hende du må velge mellom å vente på leieavtalen, uansett hvor lang tid det kan være, eller å bryte leiekontrakten og bli hardt straffet.
Når du leier eiendommer, er det lurt å vite språket som brukes, økonomiske eller leiekontrakter, og hva de betyr. En langsiktig leiekontrakt er bare en av mange forskjellige typer leieavtaler definert av lengden på leiekontrakten. En ren leieavtale eller en sann leiekontrakt er typisk en veldig kortsiktig leieavtale; det anses som en "ekte" leieavtale fordi når den først er over, er den over - leieren kan ikke fornye leiekontrakten eller kjøpe eiendommen. Eiendommen som dekkes av en ren leiekontrakt er vanligvis en slags utstyr.
Leiekontrakter er også kategorisert etter prosentandel av eiendommens levetid de er leid for. En kapitalkontrakt kan være et kjøp, for eksempel med en leie-til-egen leiekontrakt, eller rett og slett en leiekontrakt som spenner over størstedelen av eiendommens forventede levetid; det motsatte er en operasjonell leiekontrakt der leiekontrakten bare er en brøkdel av eiendommens levetid. For eksempel leies de fleste boligeiendommer under operasjonelle leieavtaler, da leiekontraktene typisk er seks måneder til et år lange.
Noen leieavtaler kan ta hensyn til stigninger eller fall i markedet. En nedtrappende leiekontrakt inneholder en bestemmelse i kontrakten for reduksjoner i husleie, mens en step-up leiekontrakt inneholder en bestemmelse i kontrakten for økning i leie. Disse typer leiekontrakter kan kombineres med andre typer leieavtaler, for eksempel langsiktig leieavtale, for å sikre at leiebeløpet forblir rimelig over tid.
Ulike typer leieavtaler legger forskjellige nivåer av ansvar på utleier og leietaker. Brutto leieavtale er den vanligste formen for boligleie, noe som krever at utleier tar seg av all vedlikehold, eiendomsforsikring eller skatt på eiendommen. En dobbel netto leieavtale krever at leietaker betaler all forsikring og skatt knyttet til bruken av eiendommen, mens utleier fortsatt er ansvarlig for alt vedlikehold som må gjøres på eiendommen. En trippel netto leieavtale gjør leietaker ansvarlig for vedlikehold så vel som forsikring og skatter. I en leiekontrakt eller leiekontrakt er leietaker ansvarlig for praktisk talt alle utgifter forbundet med eiendommen.
En annen type leieavtale er sandwich-leieavtalen , også kjent som "sub-letting." En sandwich-leieavtale oppstår når leietaker leier eiendommen til en annen person. Leietaker blir både leietaker og utleier, og fungerer som en slags "middelmann."
Enten du ønsker å leie eiendom til forretningsmessige eller personlige behov, i en kort periode eller i en lengre periode, er det viktig å vite språket som brukes i virksomheten. En langsiktig leieavtale kan være eller ikke være riktig for deg, og kan lett kombineres med andre typer leieavtaler, så det er viktig å være kjent med alle vilkårene du kan møte.