Wat is een huurovereenkomst op lange termijn?

Een huurovereenkomst is de overeenkomst die u aangaat wanneer u een appartement huurt of een auto leasen; De huurovereenkomst bestaat meestal uit een schriftelijk contract dat het bedrag van de huur die u betaalt, de termijn waarin u verantwoordelijk bent voor het betalen en andere voorwaarden, uiteenzet. Een langetermijnlease is gewoon een huurovereenkomst waarin de overeenkomststermijn tien jaar of langer is. Een huurovereenkomst op lange termijn is meestal een optie die wordt gebruikt voor commerciële onroerendgoedverhuur-uw appartement of woninghuur mag niet worden onderworpen aan een lange termijn lease, tenzij onder zeer speciale omstandigheden.

Een huurovereenkomst op lange termijn heeft bepaalde voordelen en nadelen. Het vergrendelen van de huur in een stabiele prijs kan goed of slecht zijn. Huur over het algemeen trends naar boven, dus een huurovereenkomst op lange termijn kan u mogelijk geld besparen door u nog jaren in een vaste prijs te vergrendelen. Als de markt echter plotseling crasht en de huur daalt, bent u nog steeds verantwoordelijk voor dezelfde hoeveelheid huur. Ook als u uw bedrijf naar een andere locatie wilt verplaatsen, uMogelijk moeten kiezen tussen het wachten op de huurovereenkomst, hoe lang deze ook mag zijn, of het doorbreken van de huurovereenkomst en ernstig bestraft worden.

Bij het leasen van onroerend goed is het een goed idee om de gebruikte taal, financiële of lease-gerelateerde termen te kennen en wat ze betekenen. Een huurovereenkomst op lange termijn is slechts een van de vele verschillende soorten huurcontracten gedefinieerd door de lengte van de leaseterm. A pure lease of echte lease is meestal een huurovereenkomst op zeer korte termijn; Het wordt beschouwd als een "echte" huurovereenkomst, want als het eenmaal voorbij is, is het voorbij - de huurder kan de huurovereenkomst niet verlengen of het onroerend goed kopen. De eigenschap die onder een pure huurovereenkomst valt, is meestal een soort apparatuur.

Leaseovereenkomsten worden ook gecategoriseerd in termen van het percentage van het leven van het onroerend goed waarvoor ze worden verhuurd. Een kapitaallease kan een aankoop zijn, zoals met een huur-to-own huurovereenkomst, of gewoon een huurovereenkomst die de meerderheid van het verwachte leven van het onroerend goed omvat; Het tegenovergestelde is een operationele lease , waarin de leaseperiode slechts een fractie van het leven van het onroerend goed is. De meeste residentiële eigendommen worden bijvoorbeeld verhuurd onder operationele huurcontracten, omdat de leasevoorwaarden meestal zes maanden tot een jaar lang zijn.

Sommige huurcontracten kunnen rekening houden met stijgingen of dalen in de markt. A Step-Down Lease bevat een bepaling in het contract voor afname van de huur, terwijl een Step-Up Lease een bepaling bevat in het contract voor verhogingen van de huur. Dit soort huurcontracten kan worden gecombineerd met andere soorten huurcontracten, zoals de huurovereenkomst op lange termijn, om ervoor te zorgen dat het huurbedrag in de loop van de tijd eerlijk blijft.

Verschillende soorten huurcontracten plaatsen verschillende niveaus van verantwoordelijkheid op de verhuurder en huurder. De bruto lease is de meest voorkomende vorm van huurwoningen, die vereist dat de verhuurder zorgt voor onderhoud, onroerendgoedverzekering of belastingen op het onroerend goed. Een dubbele netto lease vereist dat de huurder eenLL -verzekering en belastingen met betrekking tot het gebruik van het onroerend goed, terwijl de verhuurder nog steeds verantwoordelijk is voor onderhoud dat aan het onroerend goed moet worden gedaan. A Triple Net Lease maakt de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud en de verzekering en de belastingen. In een netto lease of gesloten huurovereenkomst , is de huurder verantwoordelijk voor vrijwel elke kosten die aan de eigenschap zijn gekoppeld.

Een ander soort huurovereenkomst is de sandwich lease , ook bekend als "sub-letten." Een sandwich -huurovereenkomst treedt op wanneer de huurder het pand aan een ander individu verhuurt. De huurder wordt zowel de huurder als de verhuurder, die fungeert als een soort 'middelste man'.

Of u nu onroerend goed wilt leasen voor zakelijke of persoonlijke behoeften, voor een korte tijd of een langere periode, het is belangrijk om de taal te kennen die in het bedrijf wordt gebruikt. Een huurovereenkomst op lange termijn kan al dan niet geschikt zijn voor u en kan gemakkelijk worden gecombineerd met andere soorten huurcontracten, dus het is belangrijk om bekend te zijn met allesde termen die je zou kunnen tegenkomen.