Wat is een langlopende huurovereenkomst?

Een lease is de overeenkomst die u aangaat wanneer u een appartement huurt of een auto lease; de huurovereenkomst bestaat meestal uit een schriftelijk contract dat het bedrag van de huur die u betaalt, de periode waarin u verantwoordelijk bent voor het betalen en andere voorwaarden vermeldt. Een langjarige huurovereenkomst is gewoon een huurovereenkomst met een looptijd van tien jaar of langer. Een langjarige huurovereenkomst is meestal een optie die wordt gebruikt voor de verhuur van commercieel onroerend goed - uw appartement of woning moet niet worden onderworpen aan een langlopende huurovereenkomst, tenzij in zeer speciale omstandigheden.

Een langjarige huurovereenkomst heeft bepaalde voor- en nadelen. De huur vastzetten op een stabiele prijs kan goed of slecht zijn. Huur in het algemeen trends naar boven, dus een langetermijnlease kan u mogelijk geld besparen door u jarenlang in een vaste prijs te houden. Als de markt echter crasht en de huur plotseling daalt, bent u nog steeds verantwoordelijk voor hetzelfde bedrag aan huur. Als u uw bedrijf naar een andere locatie wilt verplaatsen, moet u misschien kiezen tussen wachten op de huurovereenkomst, hoe lang het ook is, of de huurovereenkomst verbreken en zwaar worden bestraft.

Bij het leasen van onroerend goed is het een goed idee om de taal, de financiële of lease-gerelateerde termen te kennen, en wat ze betekenen. Een langlopende leaseovereenkomst is slechts een van de vele verschillende soorten leaseovereenkomsten die worden bepaald door de duur van de leaseperiode. Een pure lease of echte lease is meestal een lease op zeer korte termijn; het wordt als een "echte" lease beschouwd, want als het eenmaal voorbij is, is het voorbij - de huurder kan de lease niet verlengen of het onroerend goed kopen. Het onroerend goed dat onder pure lease valt, is meestal een soort uitrusting.

Lease-overeenkomsten worden ook gecategoriseerd in termen van het percentage van de levensduur van het onroerend goed waarvoor ze worden verhuurd. Een kapitaallease kan een aankoop zijn, zoals bij een lease-to-own lease, of gewoon een leaseovereenkomst die het grootste deel van de verwachte levensduur van het onroerend goed beslaat; het tegenovergestelde is een operationele lease , waarbij de leaseperiode slechts een fractie van de levensduur van het onroerend goed is. De meeste woningen worden bijvoorbeeld verhuurd onder operationele leasing, aangezien de huurvoorwaarden doorgaans zes maanden tot een jaar duren.

Sommige huurcontracten kunnen rekening houden met stijgingen of dalingen in de markt. Een step-down lease bevat een voorziening in het contract voor huurdalingen, terwijl een step-up lease een voorziening in het contract bevat voor huurverhogingen. Dit type lease-overeenkomsten kan worden gecombineerd met andere typen lease-overeenkomsten, zoals de langlopende huurovereenkomst, om ervoor te zorgen dat het huurbedrag in de loop van de tijd redelijk blijft.

Verschillende soorten huurcontracten leggen verschillende niveaus van verantwoordelijkheid op de verhuurder en huurder. De bruto lease is de meest voorkomende vorm van residentieel geleasd onroerend goed, waarbij de verhuurder zorgt voor onderhoud, onroerendgoedverzekering of belastingen op het onroerend goed. Bij een dubbele netto-leaseovereenkomst moet de huurder alle verzekeringen en belastingen betalen die verband houden met het gebruik van het onroerend goed, terwijl de verhuurder nog steeds verantwoordelijk is voor al het onderhoud dat aan het onroerend goed moet worden gedaan. Een drievoudige netto-lease maakt de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud evenals de verzekering en belastingen. Bij een nettohuur of een gesloten huurovereenkomst is de huurder verantwoordelijk voor vrijwel alle kosten die aan het onroerend goed zijn verbonden.

Een ander soort lease is de sandwichlease , ook bekend als 'onderverhuur'. Een sandwich lease treedt op wanneer de huurder het onroerend goed aan een ander persoon verhuurt. De huurder wordt zowel de huurder als de verhuurder, handelend als een soort "tussenpersoon".

Of u nu onroerend goed wilt huren voor zakelijke of persoonlijke behoeften, voor een korte tijd of voor een langere periode, het is belangrijk om de taal te kennen die in het bedrijf wordt gebruikt. Een langjarige huurovereenkomst kan al dan niet geschikt voor u zijn en kan gemakkelijk worden gecombineerd met andere soorten huurovereenkomsten, dus het is belangrijk om bekend te zijn met alle voorwaarden die u kunt tegenkomen.