Co je to dlouhodobý pronájem?

Nájemní smlouva je dohoda, do které uzavřete, když si pronajmete byt nebo pronajmete auto; Nájemní smlouva se obvykle skládá z písemné smlouvy, která stanoví částku nájemného, ​​který zaplatíte, během kterého jste za jeho zaplacení a další podmínky. Dlouhodobý pronájem je jednoduše nájemní smlouvou, ve které je dohoda o dohodě deset let nebo delší. Dlouhodobý pronájem je obvykle možností používanou pro komerční pronájem nemovitostí-váš byt nebo pronájem domácího pronájmu by neměl být předmětem dlouhodobého pronájmu, pokud není za velmi zvláštních okolností. Zamykání nájemného do stabilní ceny může být dobré nebo špatné. Pronájem obecně trendy nahoru, takže dlouhodobá pronájem vám může potenciálně ušetřit peníze tím, že vás zamkne do stanovené ceny pro nadcházející roky. Pokud však trh náhle napadne a nájemné klesne, budete stále zodpovědní za stejnou částku nájemného. Také, pokud chcete přesunout svou firmu na jiné místo, vymožná si bude muset vybrat mezi čekáním na nájem, ať už to může být dlouhé, nebo porušování nájemní smlouvy a přísně penalizováno.

Při leasingu je dobré znát používaný jazyk, finanční nebo nájemní podmínky a co znamenají. Dlouhodobý pronájem je pouze jedním z mnoha různých typů leasingů definovaných délkou období pronájmu. A čistý pronájem nebo True Lease je obvykle velmi krátkodobý pronájem; Je to považováno za „skutečnou“ pronájem, protože jakmile skončí, skončí - nájemce nemůže pronájem obnovit nebo zakoupit nemovitost. Vlastnost, na kterou se vztahuje čistá pronájem, je obvykle nějaký druh vybavení.

Leasing je také kategorizován z hlediska procenta života nemovitosti, pro které jsou pronajaty. A kapitálový pronájem může být nákup, například s nájemcem o nájemném nebo jednoduše nájemní smlouvu, která zahrnuje většinu očekávané životnosti nemovitosti;; Naopak je provozní pronájem , ve kterém je pronájem doba pouze zlomek života nemovitosti. Například většina rezidenčních nemovitostí je pronajata v rámci provozních leasingů, protože podmínky pronájmu jsou obvykle šest měsíců až rok dlouhé.

Některé nájmy mohou vzít v úvahu stoupání nebo klesnutí na trh. A Lease-Down Lease obsahuje ustanovení smlouvy na snížení nájemného, ​​zatímco Step-up Lease obsahuje ustanovení smlouvy o zvýšení nájemného. Tyto typy pronájmu mohou být kombinovány s jinými typy leasingů, jako je dlouhodobá pronájmy, aby se zajistilo, že částka nájemného zůstane v průběhu času spravedlivá.

Různé typy leasingů kladou na pronajímatele a nájemce různé úrovně odpovědnosti. Hrubý pronájem je nejčastější formou pronajatého majetku rezidenčního pronajatého, což vyžaduje, aby se pronajímatel postaral o jakoukoli údržbu, pojištění nemovitostí nebo daně z nemovitosti. dvojitá čistá pronájem vyžaduje, aby nájemce zaplatil aLL Pojištění a daně související s používáním nemovitosti, zatímco pronajímatel je stále zodpovědný za jakoukoli údržbu, kterou je třeba na nemovitost provést. A Triple Net Lease je nájemce odpovědný za údržbu, za pojištění a daně. V leagu čistého pronájmu nebo leasingu uzavřeného end je nájemce zodpovědný za prakticky všechny náklady spojené s majetkem.

Dalším druhem pronájmu je sendvičový pronájem , také známý jako „sub-propojení“. K pronájmu sendviče dochází, když nájemce pronajímá nemovitost jinému jednotlivci. Nájemce se stává nájemcem i pronajímatelem a působí jako druh „prostředního muže“.

Ať už si chcete pronajmout majetek pro obchodní nebo osobní potřeby, po krátkou dobu nebo prodlouženou dobu je důležité znát jazyk používaný v podnikání. Dlouhodobý nájemní smlouva může nebo nemusí být pro vás pravá a lze jej snadno kombinovat s jinými typy pronájmu, takže je důležité být se všemi obeznámeni s všemipodmínky, s nimiž se můžete setkat.