Co je dlouhodobý pronájem?
Nájem je smlouva, kterou uzavíráte, když pronajímáte byt nebo pronajímáte auto; nájemní smlouva obvykle sestává z písemné smlouvy, která stanoví výši nájemného, který zaplatíte, dobu, během níž jste povinni jej zaplatit, a další podmínky. Dlouhodobý pronájem je prostě leasing, jehož smluvní doba je deset let nebo delší. Dlouhodobý pronájem je obvykle možnost, která se používá pro komerční pronájem nemovitostí - váš byt nebo dům by neměl být předmětem dlouhodobého pronájmu, pokud to není za velmi zvláštních okolností.
Dlouhodobý pronájem má určité výhody a nevýhody. Zamykání nájemného na stabilní cenu může být dobré nebo špatné. Pronajímejte obecně trendy směrem vzhůru, takže dlouhodobý pronájem vám může potenciálně ušetřit peníze tím, že vás na nadcházející roky zamkne ve stanovené ceně. Pokud se však trh zhroutí a nájemné náhle klesne, budete stále zodpovědní za stejnou výši nájemného. Také, pokud chcete přesunout svou firmu na jiné místo, možná budete muset vybrat mezi vyčkáním pronájmu, ať už je to jakkoli dlouhé, nebo přerušením pronájmu a přísným penalizováním.
Při pronájmu nemovitostí je dobré znát použitý jazyk, finanční nebo leasingové podmínky a co znamenají. Dlouhodobý pronájem je pouze jedním z mnoha různých typů nájmů definovaných délkou doby pronájmu. Čistý nájem nebo skutečný nájem je obvykle velmi krátkodobý nájem; je to považováno za „skutečný“ nájem, protože jakmile je po všem, je po všem - nájemce nemůže nájem obnovit ani koupit nemovitost. Vlastnost, na kterou se vztahuje čistá nájemní smlouva, je obvykle nějaký druh vybavení.
Leasingy jsou také kategorizovány z hlediska procenta života nemovitosti, na které jsou pronajaty. Kapitálový pronájem může být nákup, například s leasingem na vlastní leasing, nebo jednoduše leasing, který překonává většinu očekávané životnosti nemovitosti; opakem je operativní leasing , ve kterém je doba pronájmu pouze zlomkem života nemovitosti. Například většina bytových nemovitostí je pronajímána na základě operativního leasingu, protože nájemní podmínky jsou obvykle šest měsíců až rok.
Některé leasingy mohou brát v úvahu vzestupy nebo poklesy na trhu. Step-down leasing obsahuje ve smlouvě rezervu na snížení nájemného, zatímco step-up leasing obsahuje rezervu na zvýšení nájemného ve smlouvě. Tyto typy leasingu lze kombinovat s jinými typy leasingu, jako je dlouhodobý pronájem, aby se zajistilo, že výše nájemného bude v průběhu času spravedlivá.
Různé typy leasingu kladou různé úrovně odpovědnosti na pronajímatele a nájemce. Hrubý nájem je nejčastější formou pronajatého obytného majetku, který vyžaduje, aby se pronajímatel staral o veškerou údržbu, pojištění majetku nebo daně z nemovitosti. Při dvojím čistém pronájmu je nájemce povinen platit všechna pojištění a daně související s užíváním nemovitosti, zatímco pronajímatel je stále zodpovědný za veškerou údržbu, kterou je třeba s majetkem provést. Díky trojnásobnému čistému pronájmu je nájemce odpovědný za údržbu, pojištění a daně. V případě čistého leasingu nebo uzavřeného leasingu odpovídá nájemce za prakticky všechny výdaje spojené s majetkem.
Dalším druhem pronájmu je pronájem sendvičů , známý také jako „podnájem“. Když si nájemce pronajme nemovitost jiné osobě, dojde k pronájmu sendviče. Nájemce se stává nájemcem i pronajímatelem a jedná jako druh „prostředníka“.
Ať už si chcete pronajmout nemovitost pro obchodní nebo osobní potřeby, na krátkou dobu nebo delší dobu, je důležité znát jazyk používaný v podnikání. Dlouhodobý pronájem může nebo nemusí být pro vás vhodný a lze jej snadno kombinovat s jinými typy leasingu, proto je důležité znát všechny podmínky, s nimiž se můžete setkat.