Hvad er en langsigtet lejekontrakt?
En lejekontrakt er den aftale, du indgår, når du lejer en lejlighed eller lejer en bil; Lejekontrakten består normalt af en skriftlig kontrakt, der fastlægger det beløb, du betaler, det udtryk, hvor du er ansvarlig for at betale den, og andre vilkår. En langvarig lejekontrakt er simpelthen en lejekontrakt, hvor aftaleperioden er ti år eller længere. En langsigtet lejekontrakt er typisk en mulighed, der bruges til kommercielle ejendomsudlejning-din lejlighed eller husudlejning bør ikke være underlagt en langsigtet lejekontrakt, medmindre de er under meget særlige omstændigheder.
En langsigtet lejekontrakt har visse fordele og ulemper. At låse lejen til en stabil pris kan være enten god eller dårlig. Leje generelt tendenser opad, så en langsigtet lejekontrakt kan potentielt spare dig for penge ved at låse dig ind i en fast pris i de kommende år. Men hvis markedet går ned og lejer falder pludselig, er du stadig ansvarlig for den samme mængde husleje. Også, hvis du vil flytte din virksomhed til et andet sted, duDet kan være nødvendigt at vælge mellem at vente på lejekontrakten, uanset hvor længe den kan være, eller at bryde lejekontrakten og blive hårdt straffet.
Når du leaser ejendom, er det en god ide at kende det anvendte sprog, økonomiske eller leasingrelaterede vilkår, og hvad de betyder. En langsigtet lejekontrakt er kun en af mange forskellige typer lejekontrakter, der er defineret i længden af lejeperioden. En ren lejekontrakt eller Ægte lejekontrakt er typisk en meget kortvarig lejekontrakt; Det betragtes som en "rigtig" lejekontrakt, fordi når den først er forbi, er det forbi - lejeren kan ikke fornye lejekontrakten eller købe ejendommen. Ejendommen, der er dækket af en ren lejekontrakt, er typisk en slags udstyr.
lejekontrakter er også kategoriseret med hensyn til procentdelen af ejendommens liv, som de er lejet for. En kapitalkontrakt kan være et køb, f.eks. Med en leje-til-egen lejekontrakt, eller blot en lejekontrakt, der spænder over størstedelen af ejendommens forventede liv; Det modsatte er en operationel lejekontrakt , hvor lejekontrakten kun er en brøkdel af ejendommens liv. For eksempel lejes de fleste boligejendomme under driftslejekontrakter, da leasingbetingelserne typisk er seks måneder til et år.
Nogle lejekontrakter kan tage højde for stigninger eller fald på markedet. En step-down-lejekontrakt indeholder en bestemmelse i kontrakten om fald i leje, mens en step-up-lejekontrakt indeholder en bestemmelse i kontrakten om stigninger i husleje. Disse typer leasingkontrakter kan kombineres med andre typer lejekontrakter, såsom den langsigtede lejekontrakt, for at sikre, at huslejebeløbet forbliver fair over tid.
Forskellige typer lejekontrakter placerer forskellige niveauer af ansvar på udlejer og lejer. brutto lejekontrakt er den mest almindelige form for boligudlejet ejendom, der kræver, at udlejeren tager sig af enhver vedligeholdelse, ejendomsforsikring eller skatter på ejendommen. En dobbeltnet -leasing kræver, at lejeren betaler enLL -forsikring og skatter relateret til brugen af ejendommen, mens udlejer stadig er ansvarlig for enhver vedligeholdelse, der skal gøres til ejendommen. En tredobbelt nettekontrakt gør lejeren ansvarlig for vedligeholdelsen såvel som forsikring og skatter. I en netto lejekontrakt eller lukket leasing er lejeren ansvarlig for stort set alle udgifter, der er forbundet med ejendommen.
En anden form for lejekontrakt er Sandwich-lejekontrakt , også kendt som "sub-letting." En sandwich -lejekontrakt opstår, når lejeren lejer ejendommen til et andet individ. Lejeren bliver både lejer og udlejer, der fungerer som en slags "Middle Man."
Uanset om du vil leje ejendom til forretning eller personlige behov, i en kort tid eller en længere periode, er det vigtigt at kende det sprog, der bruges i branchen. En langsigtet lejekontrakt er måske ikke den rigtige for dig og kunne let kombineres med andre typer leasingkontrakter, så det er vigtigt at være bekendt med alleDe udtryk, du kan støde på.