Hvad er en langtidsleje?
En lejekontrakt er den aftale, du indgår, når du lejer en lejlighed eller lejer en bil; lejekontrakten består normalt af en skriftlig kontrakt, der angiver det lejebeløb, du skal betale, det tidsrum, i hvilket du er ansvarlig for at betale det, og andre vilkår. En langsigtet lejekontrakt er simpelthen en lejekontrakt, hvor aftaleperioden er ti år eller længere. En langsigtet lejekontrakt er typisk en mulighed, der bruges til udlejning af erhvervsejendomme - din lejlighed eller husudlejning bør ikke være genstand for en langtidsleje, medmindre under meget specielle omstændigheder.
En langsigtet lejekontrakt har visse fordele og ulemper. At låse lejen til en stabil pris kan være enten godt eller dårligt. Leje tendens generelt opad, så en langsigtet lejekontrakt kan potentielt spare dig for penge ved at låse dig fast i en fast pris i de kommende år. Hvis markedet imidlertid går ned, og huslejen pludselig falder, er du stadig ansvarlig for det samme lejebeløb. Hvis du vil flytte din virksomhed til et andet sted, skal du muligvis vælge mellem at vente på lejekontrakten, uanset hvor lang tid det kan være, eller at bryde lejekontrakten og blive straffet hårdt.
Når du leasing af ejendom, er det en god ide at kende det anvendte sprog, økonomiske eller leasingrelaterede vilkår, og hvad de betyder. En langfristet lejekontrakt er kun en af mange forskellige typer lejekontrakter defineret af længden af lejekontrakten. En ren lejekontrakt eller ægte lejekontrakt er typisk en meget kortfristet lejekontrakt; det betragtes som en "rigtig" lejekontrakt, fordi når den først er forbi, er det forbi - lejeren kan ikke fornye lejekontrakten eller købe ejendommen. Den ejendom, der er dækket af en ren lejekontrakt, er typisk en slags udstyr.
Leasingkontrakter er også kategoriseret i forhold til procentdelen af ejendommens levetid, som de er lejet til. En kapitalleje kan være et køb, f.eks. Med en leje til egen lejekontrakt, eller blot en lejekontrakt, der spænder over størstedelen af ejendommens forventede levetid; det modsatte er en operationel lejekontrakt , hvor lejekontrakten kun er en brøkdel af ejendommens levetid. F.eks. Lejes de fleste boligejendomme under operationelle leasingkontrakter, da lejekontrakten typisk er seks måneder til et år lang.
Nogle leasingkontrakter kan tage højde for stigninger eller fald i markedet. En step-down-lejekontrakt indeholder en bestemmelse i kontrakten for fald i leje, mens en step-up-lejekontrakt indeholder en bestemmelse i kontrakten for stigninger i huslejen. Disse typer af leasingkontrakter kan kombineres med andre typer leasingaftaler, såsom langfristet lejekontrakt, for at sikre, at lejebeløbet forbliver rimeligt over tid.
Forskellige typer leasingkontrakter lægger forskellige ansvarsniveauer på udlejer og lejer. Brutto-lejekontrakten er den mest almindelige form for boligleje, der kræver, at udlejer tager sig af al vedligeholdelse, ejendomsforsikring eller skat på ejendommen. En dobbelt nettoleasingkontrakt kræver, at lejeren betaler al forsikring og skatter, der er forbundet med brugen af ejendommen, mens udlejeren stadig er ansvarlig for al vedligeholdelse, der skal udføres til ejendommen. En tredobbelt nettleje gør lejeren ansvarlig for vedligeholdelse såvel som forsikring og skat. I en netto- eller lukket lejekontrakt er lejeren ansvarlig for stort set alle udgifter, der er forbundet med ejendommen.
En anden form for lejekontrakt er sandwich-lejekontrakten , også kendt som "underudlejning". En sandwich-leje opstår, når lejer lejer ejendommen til en anden person. Lejeren bliver både lejer og udlejer og fungerer som en slags "middelmand."
Uanset om du vil leje ejendom til forretnings- eller personlige behov, i en kort periode eller i en længere periode, er det vigtigt at kende det sprog, der bruges i virksomheden. En langvarig lejekontrakt kan muligvis ikke være den rigtige for dig og kan let kombineres med andre typer lejekontrakter, så det er vigtigt at være bekendt med alle de vilkår, du kan støde på.