¿Qué es una hipoteca a largo plazo?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo organizado a través de un banco, otro prestamista o el vendedor de una propiedad. Una hipoteca a largo plazo se extiende más allá de la vida útil de un préstamo típico. Una hipoteca típica puede tener entre 15 y 30 años de duración, mientras que una hipoteca a largo plazo puede extenderse a 40 o 50 años o más.
La mayoría de los prestamistas prefieren hipotecas más cortas en lugar de una hipoteca a largo plazo. Teniendo en cuenta el hecho de que muchas casas y edificios ya han existido durante varios años, ciertamente no estarán en su mejor momento después de otros 50 años. El valor de la propiedad puede no ser suficiente para asegurar el préstamo en ese momento.
Aún así, algunos prestamistas permitirán una hipoteca a largo plazo si una propiedad está en excelentes condiciones, si tiene alguna importancia histórica, o si el prestatario es un cliente excepcionalmente bueno. Además, algunos inversores usan hipotecas a largo plazo para mantener bajos los pagos mensuales mientras renovan una propiedad, que pretenden vender lo antes posible.Una vez que se ha realizado el trabajo. No tienen intención de pagar esa propiedad durante 40 o 50 años, y pagarán la hipoteca una vez que se venda la propiedad.
Aún otros usan una hipoteca a largo plazo para generar capital en una propiedad. Hacen pagos mensuales bajos, renovan la propiedad y luego la alquilan o lo arrendan. Usando el dinero pagado por los inquilinos, pagan la hipoteca rápidamente, realizando pagos directos sobre el principio. En poco tiempo tienen equidad acumulada en la propiedad y pueden obtener más préstamos utilizando esa propiedad como garantía. La equidad básicamente significa el valor de una propiedad menos la cantidad que se le debe.
Una hipoteca a largo plazo puede ser una herramienta beneficiosa para los inversores y puede ser una propuesta ventajosa para el joven o familia que está comprando una primera casa, ya que la difusión de pagos durante varios años más mantiene bajos los pagos mensuales. La clave es usar un largo plazoHipoteca para su ventaja, pero para pagarlo más temprano que tarde. Cuando obtenga dicho préstamo, asegúrese de consultar con el prestamista y asegúrese de que no haya multas, o al menos que las multas son mínimas, si decide pagar su hipoteca a largo plazo temprano.