장기 모기지는 무엇입니까?

모기지는 은행, 다른 대출 기관 또는 부동산의 판매자를 통해 마련된 장기 대출입니다. 장기 모기지는 전형적인 대출의 수명을 넘어 연장되는 모기지입니다. 전형적인 모기지는 15-30 년의 기간에있을 수 있으며, 장기 모기지는 40 년 또는 50 년 이상으로 확장 될 수 있습니다.

대부분의 대출 기관은 장기 모기지보다는 더 짧은 모기지를 선호합니다. 많은 주택과 건물이 이미 몇 년 동안 주변에 있다는 사실을 고려할 때, 50 년이 지난 후에는 확실히 프라임에 없을 것입니다. 재산의 가치는 그 시점에서 대출을 확보하기에 충분하지 않을 수 있습니다.

그럼에도 불구하고, 일부 대출 기관은 부동산이 우수한 상태 인 경우 장기 모기지를 허용하거나, 역사적 중요성이 있거나 차용인이 매우 좋은 고객이라면 장기 모기지를 허용합니다. 또한 일부 투자자는 장기 모기지를 사용하여 부동산을 개조하는 동안 월별 지불금을 낮게 유지하며 가능한 빨리 판매하려고합니다.일이 완료되면. 그들은 40 년 또는 50 년 동안 그 재산에 대해 지불 할 의도가 없으며, 재산이 판매되면 모기지를 지불 할 것입니다.

여전히 다른 사람들은 장기 모기지를 사용하여 부동산에 자본을 구축합니다. 그들은 낮은 월별 지불을하고, 부동산을 개조 한 다음, 임대하거나 임대합니다. 임차인이 지불 한 돈을 사용하여 모기지를 신속하게 상환하여 원칙에 대한 직접 지불을합니다. 얼마 지나지 않아 그들은 부동산에 지분을 세우고 있으며 해당 재산을 담보로 사용하여 추가 대출을받을 수 있습니다. 지분은 기본적으로 부동산의 가치가 빚진 금액을 줄입니다.

장기 모기지는 투자자에게 유익한 도구가 될 수 있으며, 수년에 걸쳐 지불을 확산시키는 것은 월별 지불액을 낮추기 때문에 첫 번째 주택을 구매하는 젊은이 또는 가족에게 유리한 제안이 될 수 있습니다. 열쇠는 장기를 사용하는 것입니다당신의 이익에 대한 모기지이지만 나중에보다 빨리 지불하는 것입니다. 그러한 대출을 확보하면 대출 기관에 확인하고 처벌이 없는지 확인하거나 최소한 장기 모기지를 조기에 지불하기로 결정한 경우 최소한 처벌이 최소인지 확인하십시오.