長期住宅ローンとは何ですか？

住宅ローンは、銀行、別の貸し手、または不動産の売り手を通じて手配される長期ローンです。 長期住宅ローンは、典型的なローンの寿命を超えて延長されるものです。 典型的な住宅ローンの期間は15〜30年で、長期の住宅ローンは40年または50年以上に延長されます。

ほとんどの貸し手は、長期の住宅ローンよりも短い住宅ローンを好む。 多くの家や建物がすでに数年前から存在しているという事実を考慮すると、これらの家や建物は、さらに50年が経過した後も確実に盛り上がりません。 プロパティの値は、その時点でローンを確保するのに十分ではない場合があります。

それでも、一部の貸し手は、不動産が良好な状態にある場合、歴史的意義がある場合、または借り手が非常に良い顧客である場合、長期の住宅ローンを許可します。 また、一部の投資家は、長期の住宅ローンを使用して毎月の支払いを低く抑え、不動産を改修します。仕事が完了したらできるだけ早く売却する予定です。 彼らは、40年または50年にわたってその資産を支払うつもりはなく、資産が売却されると住宅ローンを返済します。

さらに、長期の住宅ローンを使用して、資産の公平性を構築する人もいます。 毎月の低額の支払いを行い、不動産を改修してから、賃貸またはリースします。 賃借人によって支払われたお金を使用して、彼らは住宅ローンをすぐに返済し、原則に基づいて直接支払いを行います。 やがて彼らは資産に資本を蓄積し、その資産を担保としてさらにローンを借りることができます。 エクイティとは、基本的に、資産の価値からそれに対する債務額を差し引いたものを意味します。

長期の住宅ローンは投資家にとって有益なツールであり、最初の家を購入する若い人や家族にとって有利な提案となる可能性があります。 重要なのは、長期の住宅ローンをあなたの利益のために使用することですが、後でよりも早くそれを完済することです。 そのようなローンを確保するときは、長期の住宅ローンを早期に返済することに決めた場合、貸し手に確認し、ペナルティーがないこと、または少なくともペナルティーが最小限であることを確認してください。