Hva er et langsiktig pantelån?

Et pantelån er et langsiktig lån ordnet gjennom en bank, en annen utlåner eller selger av en eiendom. Et langsiktig pantelån er et som forlenges utover levetiden til et typisk lån. Et typisk pantelån kan være mellom 15 og 30 år, mens et langsiktig pantelån kan strekkes til 40 eller 50 år eller mer.

De fleste långivere foretrekker kortere pantelån fremfor et langsiktig pantelån. Tatt i betraktning det faktum at mange hjem og bygninger allerede har eksistert i flere år, vil de absolutt ikke være i topp etter at det har gått ytterligere 50 år. Verdien av eiendommen er kanskje ikke nok til å sikre lånet på det tidspunktet.

Fortsatt vil noen långivere tillate et langsiktig pantelån hvis en eiendom er i utmerket tilstand, hvis den har noen historisk betydning, eller hvis låntakeren er en usedvanlig god kunde. Noen investorer bruker også langsiktige pantelån for å holde de månedlige utbetalingene lave mens de pusser opp en eiendom, som de har tenkt å selge så snart som mulig når arbeidet er gjort. De har ingen intensjoner om å betale for den eiendommen i 40 eller 50 år, og vil betale ned pantelånet når eiendommen er solgt.

Atter andre bruker et langsiktig pantelån for å bygge egenkapital i en eiendom. De foretar lave månedlige betalinger, renoverer eiendommen og leier den deretter eller leier den. Ved å bruke pengene som leietakerne betaler, betaler de raskt pantelånet, og betaler direkte betalinger på prinsippet. Om ikke lenge har egenkapitalen bygget seg opp i eiendommen og kan ta ytterligere lån ved å bruke eiendommen som sikkerhet. Egenkapital betyr i utgangspunktet verdien av en eiendom minus det skyldige beløpet.

Et langsiktig pantelån kan være et gunstig verktøy for investorer og kan være et fordelaktig forslag for den unge eller familien som kjøper et første hjem, siden spredning av utbetalinger over flere år holder månedlige utbetalinger lave. Nøkkelen er å bruke et langsiktig pantelån til din fordel, men å betale det tidligere enn senere. Når du sikrer et slikt lån, må du huske å ta kontakt med utlåner og forsikre deg om at det ikke er noen bøter, eller i det minste at bøtene er minimale, hvis du bestemmer deg for å betale det langsiktige lånet ditt tidlig.