Vad är ett långtidslån?
En inteckning är ett långsiktigt lån ordnat genom en bank, en annan långivare eller en säljare av en fastighet. En långsiktig inteckning är en som förlängs utöver ett typiskt lån. En typisk inteckning kan vara över 15-30 år, medan en långtidslån kan sträckas ut till 40 eller 50 år eller mer.
De flesta långivare föredrar kortare inteckningar snarare än en långsiktig inteckning. Med tanke på det faktum att många bostäder och byggnader redan har funnits i flera år, kommer de säkert inte att vara i topp efter ytterligare 50 år. Värdet på fastigheten kanske inte räcker för att säkra lånet vid den tidpunkten.
Fortfarande kommer vissa långivare att tillåta en långsiktig inteckning om en fastighet är i utmärkt skick, om det har någon historisk betydelse, eller om låntagaren är en exceptionellt bra kund. Vissa investerare använder också lån på lång sikt för att hålla de månatliga betalningarna låga medan de renoverar en fastighet, som de tänker sälja så snart som möjligt när arbetet har utförts. De har ingen avsikt att betala för den egendom på 40 eller 50 år och kommer att betala av inteckningen när fastigheten har sålts.
Ytterligare andra använder en långsiktig inteckning för att bygga eget kapital i en fastighet. De gör låga månatliga betalningar, renoverar fastigheten och hyr sedan den eller hyr ut den. Med hjälp av de pengar som hyresgäster betalar, betalar de in lånet snabbt och gör direktbetalningar på principen. Inte länge har de byggt upp eget kapital i fastigheten och kan ta ytterligare lån med den egenskapen som säkerhet. Eget kapital betyder i grunden värdet på en fastighet minus det belopp som är skyldigt.
En långsiktig inteckning kan vara ett fördelaktigt verktyg för investerare och kan vara ett fördelaktigt förslag för den unga personen eller familjen som köper ett första hem, eftersom spridning av betalningar över flera år håller månatliga betalningar låga. Nyckeln är att använda en långtidslån till din fördel men att betala av förr snarare än senare. När du säkerställer ett sådant lån måste du se till långivaren och se till att det inte finns några påföljder, eller åtminstone att påföljderna är minimala, om du bestämmer dig för att betala din långtidslån tidigt.