Hvad er en langfristet pantelån?
Et prioritetslån er et langsigtet lån, der arrangeres gennem en bank, en anden långiver eller en sælgers ejendom. Et langsigtet prioritetslån er et, der forlænges ud over et typisk låns levetid. Et typisk prioritetslån kan være overalt fra 15-30 år, mens et langvarigt prioritetslån kan strækkes ud til 40 eller 50 år eller mere.
De fleste långivere foretrækker kortere prioritetslån frem for et langvarigt prioritetslån. I betragtning af det faktum, at mange hjem og bygninger allerede har eksisteret i flere år, er de bestemt ikke i deres prime efter yderligere 50 år gået. Værdien af ejendommen er muligvis ikke tilstrækkelig til at sikre lånet på det tidspunkt.
Stadig vil nogle långivere tillade et langsigtet prioritetslån, hvis en ejendom er i fremragende stand, hvis den har en vis historisk betydning, eller hvis låntageren er en usædvanlig god kunde. Nogle investorer bruger også langfristede pantelån for at holde de månedlige betalinger lave, mens de renoverer en ejendom, som de agter at sælge så hurtigt som muligt, når arbejdet er udført. De har ikke til hensigt at betale for denne ejendom i 40 eller 50 år og betaler pantelånet, når ejendommen er solgt.
Stadig andre bruger et langvarigt prioritetslån til at opbygge egenkapital i en ejendom. De foretager lave månedlige betalinger, renoverer ejendommen og lejer den derefter eller lejer den. Ved hjælp af de penge, som lejere betaler, betaler de hurtigt prioritetslånet og foretager direkte betalinger på princippet. Inden længe har de egenkapital opbygget i ejendommen og kan optage yderligere lån, der bruger denne ejendom som sikkerhed. Egenkapital betyder dybest set værdien af en ejendom med fradrag af det skyldige beløb.
Et langtidslån kan være et nyttigt værktøj for investorer og kan være et fordelagtigt forslag for den unge eller familie, der køber et første hjem, da spredning af betalinger over flere år holder månedlige betalinger lave. Nøglen er at bruge et langvarigt prioritetslån til din fordel, men at afbetale det før snarere end senere. Når du sikrer et sådant lån, skal du sørge for at tjekke med långiveren og sørge for, at der ikke er nogen sanktioner, eller i det mindste at bøderne er minimale, hvis du beslutter at betale dit langvarige pant i tidligt.