Co je to dlouhodobá hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr zprostředkovaný bankou, jiným půjčovatelem nebo prodejcem nemovitosti. Dlouhodobá hypotéka je hypotéka, která se prodlužuje po dobu trvání typické půjčky. Typická hypotéka může trvat kdekoli od 15 do 30 let, zatímco dlouhodobá hypotéka může být prodloužena na 40 nebo 50 let nebo více.

Většina poskytovatelů úvěrů dává přednost kratším hypotékám než dlouhodobým hypotékám. Vzhledem k tomu, že mnoho domů a budov již bylo několik let, rozhodně nebudou po prvních 50 letech ve své hlavní pozici. Hodnota nemovitosti nemusí v tomto okamžiku stačit k zajištění půjčky.

Přesto někteří věřitelé umožní dlouhodobou hypotéku, pokud je nemovitost ve výborném stavu, má-li nějaký historický význam nebo je dlužník výjimečně dobrým zákazníkem. Někteří investoři také využívají dlouhodobé hypotéky k udržení nízkých měsíčních plateb při renovaci nemovitosti, kterou mají v úmyslu prodat co nejdříve po dokončení práce. Nemají v úmyslu platit za tento majetek po dobu 40 nebo 50 let a budou splácet hypotéku, jakmile bude nemovitost prodána.

Stále jiní používají dlouhodobou hypotéku k vybudování vlastního kapitálu v nemovitosti. Platí nízké měsíční platby, renovují nemovitost a poté ji pronajímají nebo pronajímají. Pomocí peněz placených nájemci rychle splácí hypotéku, přičemž přímé platby platí na principu. Brzy budou mít majetek v majetku a mohou si vzít další půjčky s použitím této nemovitosti jako kolaterálu. Vlastní kapitál v podstatě znamená hodnotu nemovitosti sníženou o dlužnou částku.

Dlouhodobá hypotéka může být užitečným nástrojem pro investory a může být výhodnou nabídkou pro mladou osobu nebo rodinu, která kupuje první dům, protože rozprostření plateb v průběhu několika dalších let udržuje měsíční splátky nízké. Klíčem je využít dlouhodobou hypotéku ve svůj prospěch, ale splácet ji dříve než později. Pokud zajistíte takovou půjčku, ujistěte se, že si to půjčete u věřitele a ujistěte se, že neexistují žádné sankce, nebo alespoň, že sankce jsou minimální, pokud se rozhodnete splatit dlouhodobou hypotéku včas.