Co je to dlouhodobá hypotéka?
Hypotéka je dlouhodobá půjčka uspořádaná prostřednictvím banky, jiného věřitele nebo prodávajícího nemovitosti. Dlouhodobá hypotéka je hypotéka, která je prodloužena za životnost typické půjčky. Typická hypotéka může být kdekoli od 15 do 30 let, zatímco dlouhodobá hypotéka může být natažena na 40 nebo 50 let nebo více.
Většina věřitelů preferuje spíše kratší hypotéky než dlouhodobou hypotéku. Vzhledem k tomu, že mnoho domů a budov již existuje již několik let, určitě nebudou v jejich hlavním prvotřídním pobytu po dalších 50 letech. Hodnota nemovitosti nemusí stačit k zajištění půjčky v tomto okamžiku.
Přesto někteří věřitelé povolí dlouhodobou hypotéku, pokud je nemovitost ve výborném stavu, pokud má nějaký historický význam, nebo pokud je dlužník mimořádně dobrým zákazníkem. Někteří investoři také používají dlouhodobé hypotéky, aby udrželi nízké měsíční platby, zatímco renovovali nemovitost, kterou mají v úmyslu prodat co nejdříveJakmile je práce dokončena. Nemají v úmyslu platit z tohoto majetku po dobu 40 nebo 50 let a po prodeji nemovitosti vyplatí hypotéku.
Ještě další používají dlouhodobou hypotéku k budování vlastního kapitálu v nemovitosti. Provádějí nízké měsíční platby, renovují nemovitost a poté jej pronajímají nebo pronajmou. S využitím peněz zaplacených nájemci rychle splácí hypotéku a provádějí přímé platby na princip. Netrvalo dlouho, aby v nemovitosti byly vytvořeny vlastní kapitál a mohou si vzít další půjčky pomocí tohoto majetku jako kolaterálu. Vlastní kapitál v podstatě znamená hodnotu nemovitosti menší částku, která je dlužená.
Dlouhodobá hypotéka může být pro investory prospěšným nástrojem a může to být výhodným návrhem pro mladé osoby nebo rodinu, která nakupuje první domov, protože šíření plateb po několika dalších letech udržuje měsíční platby nízké. Klíčem je používání dlouhodobého používáníHypotéka ve svůj prospěch, ale vyplatit ji dříve než později. Pokud si zabezpečíte takovou půjčku, nezapomeňte zkontrolovat u věřitele a ujistěte se, že neexistují žádné sankce, nebo přinejmenším, že sankce jsou minimální, pokud se rozhodnete zaplatit svou dlouhodobou hypotéku předčasně.